Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12 апреля 2011 г. N А73-1416/2011 (ключевые темы: основной долг - общее имущество в многоквартирном доме - торговый комплекс - неосновательное обогащение - ОГРН)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 12 апреля 2011 г. N А73-1416/2011

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2011 года.

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Цымбаловой, рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" (ИНН: 2706029284; ОГРН: 1072706001015)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (ИНН: 2706021038; ОГРН: 1022700652688) о взыскании 502 389 руб. 74 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца - Войдиловой М.С., действующей по доверенности от 11.01.2011г. N03;

от ответчика - Казанцевой О.М., действующей по доверенности от 15.03.2011г. б/н.

Общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" о взыскании 502 389 руб. 74 коп., составляющих неосновательное обогащение в размере 349 794 руб. 98 коп., основной долг в размере 59 077 руб. 25 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/12, основной долг в размере 93 517 руб. 51 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/13.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указал на фактическое выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов по ул. Победы, 16, пр. Победы, 16А в г. Амурске, находящихся в собственности ответчика, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общедомового имущества на 2009 год, возникновение права на взыскание неосновательного обогащения в размере 349 794 руб. 98 коп., наличие обязательственных отношений по договорам подряда на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов от 26.01.2010 г. N ДУ/12, 26.01.2010 г. N ДУ/13, ненадлежащее исполнение обязательств по оплате выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов и возникновение в связи с этим долга в размере 152 594 руб. 76 коп.

Ответчик, как следует из отзыва на иск и пояснений представителя в судебному заседании, с иском не согласен, указывая на отсутствие доказательств неосновательного обогащения, в связи с отсутствием в договоре с подрядчиком - ООО "Европа-1", согласованных работ на площадях, занимаемых ответчиком, отсутствие доказательств оплаты суммы 349 794 руб. 98 коп., отсутствие доказательств работ по текущему и капитальному ремонту.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:

На основании договоров управления многоквартирными домами от 04.03.2008 г. б/н, от 12.04.2008 г. б/н общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Наш дом" осуществляет управление и обеспечивает организацию выполнения комплекса работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов по проспекту Победы, 16А, проспекту Победы, 16 в г. Амурске.

Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" на праве собственности принадлежат: функциональное помещение I (помещения 1-16); 0 (помещения 1-44) инв. N 792, этаж 1, площадью 1034,9 кв. м. (общая площадь помещения - 748, 4 кв. м, общая площадь подвала помещения - 286, 5 кв. м), расположенное по проспекту Победы, 16А, г. Амурска, 1-ый этаж пятиэтажного кирпичного дома; функциональное помещение I (1,4,5,7-32); 1(12-23;27-30) инв. N 575А, 1 этаж, площадью 1197,5 кв. м., расположенное по проспекту Победы, 16, г. Амурска., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.07.2006 г. 27АБ N 162869, 27АБ N 162870.

Истец, управляя многоквартирными домами в соответствии с договорами управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками помещений от 12.04.2008 г., от 04.03.2008 г., выполняет функции заказчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных домов путем привлечения подрядных организаций, в т.ч. ООО "Европа- 1".

Договор о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества на 2009 год сторонами не заключен.

В 2009 году истцом выполнялось управление многоквартирными домами в виде содержания, текущего ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов по ул. Победы, 16, пр. Победы, 16А в г. Амурске, что подтверждается актами о приемке выполненных работ за 2009 г год.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения установлен постановлением Главы городского поселения "Город Амурск" от 02.12.2008 г. N 139.

Сумма исковых требований за 2009 г. рассчитана истцом исходя из тарифа для населения за единицу услуг в многоквартирных домах без лифта и мусоропровода в размере 13 руб. за один кв. м. общей площади, платы за наем жилья в размере 1 руб. 98 коп. за один кв. м. общей площади.

Истцом выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по ул. Победы, 16, пр. Победы, 16А в г. Амурске на общую сумму 349 794 руб. 98 коп.

Факт несения затрат (в том числе, затрат, которые должен понести) на содержание общего имущества дома истец обосновывает договорами, заключенными с исполнителями ООО "Европа-1", ООО "Магистраль", ОАО "Хабаровеккрайгаз".

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения за 2009 г., произведенный им исходя из тарифов, утвержденных постановлением Главы г.п. "город Амурск" от 02.12.2008 г. N 139:

По адресу г. Амурск, проспект Победы, 16.

1 197,5 (площадь помещений, принадлежащих собственнику-ответчику) х (13,0+1,98) х 12 месяцев, то есть 1 197,5 х 14,98 х 12 = 215 262 руб. 60 коп.

По адресу г. Амурск, проспект Победы, 16 А.

748,4 (площадь помещений, принадлежащих собственнику-ответчику) х (13,0+1,98) х 12 месяцев, то есть 748,4 х 14,98 х 12 = 134 532 руб. 38 коп.

Всего за 2009 г. 349 794 руб. 98 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен.

В связи с отсутствием содержания и неоплат со стороны ответчика текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах, истец обратился в суд с настоящим с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 349 794 руб. 98 коп. Также истец просит взыскать основной долг в размере 59 077 руб. 25 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/12, основной долг в размере 93 517 руб. 51 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/13.

26.01.2010 г. между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (заказчик) заключены договоры N ДУ/12, N ДУ/13, в соответствии с которыми заказчик поручает управляющей компании осуществлять руководство и организацию выполнения комплекса работ по содержанию и техническому обслуживанию, текущего и капитального ремонта общедомового имущества, уборке контейнерных площадок, обслуживанию ВДГО, обеспечению мест общего пользования коммунальными услугами в пределах финансирования собственниками помещений в соответствии с приложениями NN 1-4, являющимися неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 1.2 договоров управляющая компания поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов по пр. Победы, 16А, пр. Победы, 16 г. Амурска в пределах финансирования управляющей компанией.

В 2010 г. истцом ответчику выставлялись счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов по договору N ДУ/12, по адресу пр. Победы, 16 в г. Амурске в размере 67 731 руб., по договору N ДУ/13, по адресу пр. Победы, 16 в г. Амурске в размере 107 628 руб. 84 коп.

Из пояснений представителя в судебном заседании следует, что истцом оплачем основной долг по указанным договорам на общую сумму 22 765 руб. 08 коп., в том числе по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/12 в размере 8 653 руб. 75 коп., договору от 26.01.2010 г. N ДУ/13 в размере 14 111 руб. 33 коп.

05.05.2010 г., 14.05.2010 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия N 793, N 857 на сумму 16 932 руб. 75 коп. и 26 907 руб. 21 коп., которые оставлены ответчиком без удовлетворения. В ответе на претензии ответчик указывает на отсутствие выполненных работ, а также отсутствие согласованных актов выполненных работ.

Письмом от 25.10.2010 г. N 282 ООО "Торговый комплекс" уведомило истца о расторжении договоров N ДУ/12, ДУ/13 в одностороннем порядке и отказ заключать договоры на 2011 год.

В связи с неисполнением обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных договорами, возник долг в размере 59 077 руб. 25 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/12, 93 517 руб. 51 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/13, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного жилого дома относится имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Перечень общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Исходя из указанных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются не только договоры, но и действия юридических лиц (статья 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, фактический состав, порождающий обязательство из неосновательного обогащения или сбережения имущества, состоит из следующих элементов: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, указанное имущество приобретается или сберегается без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом приобретение имущества одним лицом за счет другого означает увеличение объема имущества у одного лица и одновременно уменьшение его объема у другого, сбережение имущества означает, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица, либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Доказательств исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренной законом, собственником-ответчиком не представлено.

Отсутствие договорных отношений с собственником помещения не освобождает последнего от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, бремя содержания общего имущества и обязанность оплачивать расходы по его содержанию несет собственник помещения, следовательно требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 349 794 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании основного долга в размере 59 077 руб. 25 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/12, основного долга в размере 93 517 руб. 51 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/13.

Рассматриваемые отношения основаны на обязательствах по возмездному оказанию услуг.

Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Доказательств оплаты сложившегося основного долга в размере 59 077 руб. 25 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/12, основного долга в размере 93 517 руб. 51 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/13 ответчиком не представлено.

Исковые требования о взыскании основного долга в размере 59 077 руб. 25 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/12, основного долга в размере 93 517 руб. 51 коп. по договору от 26.01.2010 г. N ДУ/13 также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств оказанных истцом услуг, ненадлежащее исполнение истцом выполненных работ по содержанию жилья судом не принимаются, поскольку выполнение работ и оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (ИНН: 2706021038; ОГРН: 1022700652688) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" (ИНН: 2706029284; ОГРН: 1072706001015) всего 502 389 руб. 74 коп., составляющих неосновательное обогащение в размере 349 794 руб. 98 коп., основной долг в размере 152 594 руб. 76 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 047 руб. 79 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" (ИНН: 2706029284; ОГРН: 1072706001015) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 руб., перечисленную платежным поручением от 16.06.2010 г. N 846.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья

Л.А. Збарацкая