Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 2 июня 2011 г. N А73-20857/2009 (ключевые темы: инвестиции - ТСЖ - заключение эксперта - ввод в эксплуатацию - проектирование и строительство)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 2 июня 2011 г. N А73-20857/2009

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2011 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 июня 2011 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Тищенко А.П. при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.П.

рассмотрев в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства" (далее -МУП "УКС")

к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество - 1" (далее - ТСЖ "СССТ-1")

о взыскании 184 235 837 руб. 52 коп. при участии

от истца: Синюхина И.С. по доверенности от 22.03.2011 г., Филиппова И.А. по доверенности от 22.03.2011 г., Гвоздик Т.В. по доверенности от 20.05.2011 г.,

от ответчика: Кнаус М.П. по доверенности от 17.03.2011 г., Заложных Н.А. по доверенности от 17.05.2011 г., установил:

В арбитражный суд обратилось МУП "УКС" с иском к ТСЖ "СССТ-1" о взыскании основного долга в размере 184 235 837 руб. 52 коп. на основании договора N 06 "Об инвестировании строительства групп жилых домов в микрорайоне "Парус" от 04.07.2005 г.

До рассмотрения дела по существу истец уменьшил размер искового требования до 127 501 784 руб. 06 коп. в соответствии с представленным расчетом полагающегося финансирования за период с июня 2005 г. по май 2011 г. с учетом дополнительных соглашений, в том числе от 23.03.2011 г.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненное исковое требование, в пояснениях не согласились с заключением эксперта, пояснили, что инвестор (ответчик) обязан пропорционально своей доле в объекте оплатить (осуществить финансирование) стоимость работ, выполненных для заказчика его подрядчиками, указанных в актах приемке КС-2, а также возместить дополнительные расходы заказчика (истца), связанные со строительством и содержанием объекта, в силу условий договора, Закона РСФСР N 1488-1 от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", норм главы 37 ГК РФ.

Ответчик в отзыве с дополнениями, а также представители ответчика в судебном заседании иск не признали, указали на перефинансирование со стороны инвестора, неправильный расчет, отсутствие оснований для возмещения расходов, не предусмотренных договором, сослались на заключение эксперта.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между МУП "УКС" и ТСЖ "СССТ-1" заключался договор N 06 "Об инвестировании строительства групп жилых домов в микрорайоне "Парус" от 04.07.2005 г.

Таким образом, стороны спора вступили в правоотношения, регулируемые Законом РСФСР N1488-1 от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральным законом РФ N39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", нормами главы 37 ГК РФ.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Аналогичную ссылку на регулирование правоотношениями между субъектами инвестиционной деятельности содержит ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 23.07.2010) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений": отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с условиями договора МУП "УКС", являющееся заказчиком, обязывалось обеспечить строительство объекта и передать его после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию инвестору - ТСЖ "СССТ-1".

Из пунктов 1.1. и 1.4. договора под объектом понимается 3 очереди группы жилых домов в микрорайоне "Парус" с характеристиками: адрес - границы ул. П.Морозова - ул. Радищева, ул. Юнгов в г. Хабаровске; общая площадь застройки -3 628, 77 кв. м.; общая/жилая площадь квартир - 34 233, 74 кв. м/18 304, 52 кв. м.; общая площадь общественных помещений - 5 511, 28 кв. м.

Согласно п. 3.1. договора заказчик обязывался обеспечить выполнение всех работ в объеме, предусмотренном договором и в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией со сроками ввода объекта в эксплуатацию: 1 очередь - 1 квартал 2007 г.; 2 очередь - 3 квартал 2008 г.; 3 очередь - 1 квартал 2010г.

Пунктом 1.3. предусмотрена ориентировочная стоимость строительства объекта по укрупненным показателям - 918 456 000 руб. из расчета 23 ПО руб. за 1 кв. м. строительства объекта.

В соответствии с п. 5.3. договора сметная стоимость строительства объекта определяется согласно проектно-сметной документации.

Пунктом 5.4. указано, что сумма, указанная в п. 5.3. договора может пересматриваться по соглашению сторон при необходимости изменения объемов работ, при изменении конструктивных элементов здания, размеров и площадей, их назначения, увеличения протяженности инженерных коммуникаций, что оформляются соглашениями сторон.

Кроме этого, в пункте 5.6. договора указано, что базовая стоимость строительства одного квадратного метра объекта составляет 23 110 руб. и подлежит ежеквартальному увеличению на индекс, утвержденный Региостройинформ.

Инвестор в соответствии с пунктами 1.З., 5.6. договора обязывался финансировать строительство объекта в соответствии с графиком финансирования.

Первоначально истец предъявил требование о возмещении ему стоимости строительства объекта и дополнительных затрат на общую сумму 184 235 837 руб. 52 коп., при этом сослался на подписанные ответчиком отчеты, акты КС-2, документы о дополнительных расходах, связанных со строительством и содержанием объекта.

В последующем стороны подписали соглашения, изменившие долю инвестора в общей площади объекта, уменьшил сумму искового требования до 127 501 784 руб. 06 коп. из расчета стоимости строительства одного квадратного метра 44 070 руб. 97 коп., а также помимо, монтажно-строительных работ, дополнительных затрат в соответствии с пунктами 3.7., 5.2.2.2., 5.2.3. договора.

При этом истец полагает, что с июня 2005 г. по май 2011 г. на объекте ответчика (1 и 2 очереди объекта, пропорционально предназначенной ответчику площади 9 739, 25 кв. м.) были выполнены работы на сумму 429 218 153 руб. 55 коп.

Предъявляя иск, настаивая на удовлетворении искового требования, МУП "УКС" не учитывает следующие обстоятельства.

Согласно ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

При заключении договора N 06 "Об инвестировании строительства групп жилых домов в микрорайоне "Парус" от 04.07.2005 г. стороны определились в приблизительной цене, установили, что цена финансирования рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра, но одновременно указали на смету, а также определили способ изменения цены одного квадратного метра.

Для рассмотрения настоящего спора арбитражным судом назначалась экспертиза Согласно заключению экспертов АНО "Центр судебных экспертиз" от 15.04.2011 г. стоимость проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Группа жилых домов в микрорайоне "Парус" в границах ул. П.Морозова -ул. Радищева, ул. Юнгов в Индустриальном районе г. Хабаровска" по 1 и 2 очереди на дату исследования составляет 916 243 593 руб., а на день исполнения обязательства об окончании строительства 1 и 2 очередей объекта, предусмотренного договором (на 1 квартал 2007 г. - по первой очереди и на 3 квартал 2008 г. по 2 очереди) стоимость проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 1 и 2 очередей объекта составляет 633 031 678 руб.

Таким образом, доля финансирования, которое должен был осуществить ответчик-инвестор, согласно экспертному заключению составляла бы 249 881 803 руб.

Пунктом 5.2. установлено, что расходы на проектно-сметную документацию (40 млн. руб.), затраты на подготовку и сдачу объекта, на получение технических условий для сетей, выполнения развития инженерной инфраструктуры города (3 млн. руб.), на технический надзор (18 млн. руб.) включаются в общую сумму финансирования.

Истец не согласен с заключением эксперта, по его мнению, эксперты использовали в расчетах федеральные единые расценки УПСС, применяемые для 1 -го базового района (Московской области), не были учтены расценки, применяемые в пределах территории административного образования, а именно города Хабаровска.

На самом деле в экспертное заключение содержит пояснение и оговорки, что в расчеты вносились поправки на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий по рыночным данным Хабаровского края.

Вместе с тем, ТСЖ "СССТ-1" с 01 октября 2007 года осуществляет финансирование принадлежащих ТСЖ "СССТ-1" отдельных жилых и нежилых помещений, в соответствии с дополнительным соглашением от 01 октября 2007 года должно было оплатить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 288 жилых помещений и 12 нежилых помещений.

Согласно п. 1.4. Договора N 06 04.07.05г. в редакции дополнительного соглашения от 01 октября 2007 года размер финансирования должен составлять 401 717 900 рублей (исходя из стоимости одного кв. м. жилого помещения - 22 000 рублей, нежилого помещения - 30 000 рублей). Дополнительным соглашением от 16 мая 2011 года ТСЖ "СССТ-1" должно оплатить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 161 жилое помещение и 4 нежилых помещения площадью 9 739, 25 кв. м.

Необоснованно не признавая заключение эксперта, истец сослался на собственные расчеты увеличения стоимости, которые не соответствуют материалам дела и условиям договора: рассчитаны по измененному (увеличенному в площади) объекту, индексация включает период, выходящий за пределы срока объекта, не учитывающий соглашение от 01.10.2007 г.

Кроме этого, истец включает в расчет искового требования дополнительные затраты по содержанию строящегося объекта, не оговоренные в разделе 5, на сумму 31 396 606 руб. 92 коп., при этом сослался на п. 3.7. договора: заказчик обязуется оформлять соответствующими актами дополнительные работы, не учтенные в ПСД, но возникшие в процессе строительства объекта, инвестирование указанных дополнительных работ осуществляется инвестором в случаях, предусмотренных договором или дополнительными соглашениями сторон. Но стороны не заключали дополнительных соглашений, дополнительные работы не были оформлены актами, следовательно, такие дополнительные расходы (включая аренду земельного участка) не подлежат возмещению.

Арбитражный суд проверил расчеты ответчика, выполненные с учетом поправочного коэффициента Региостройин форма. По расчетам стоимость финансирования строительства, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта должна составлять 290 807 479 руб.

Учитывая, что истец вложил в объект инвестиции на сумму 301 716 369 руб. 49 коп., в том числе перечислил сумму 475 496 751 руб. 49 коп., передал квартиры на сумму 26 802 468 руб., произведен зачет на сумму 200 582 850 руб. по лицам, заключившим договоры долевого участия (эти обстоятельства признаются сторонами по правилам ст. 70 АПК РФ), арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии долга ответчика перед истцом.

Судебные расходы - государственная пошлина и затраты ответчика на экспертизу - возлагаются на истца в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края решил:

Отказать в иске.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства" в пользу товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество - 1" расходы на оплату экспертизы в размере 1 250 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья

А.П. Тищенко