Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 2 ноября 2011 г. N 33-7981 (ключевые темы: садовое некоммерческое товарищество - государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка - земли общего пользования - границы земельных участков) (извлечение)

Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам
Хабаровского краевого суда
от 2 ноября 2011 г. N 33-7981
(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда рассмотрев в судебном заседании 02 ноября 2011 года дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "М" к Ж., Обществу с ограниченной ответственностью "У", Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о восстановлении границ земельного участка по кассационной жалобе ООО "У" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 30 августа 2011 года.

Заслушав доклад судьи Скурихиной Л.В., пояснения Ж., представителя ООО "У" Ч., действующей по доверенности, представителей СНТ "имени И.В. Мичурина" П. и К., судебная коллегия установила:

Садоводческое некоммерческое товарищество "М" обратилось в суд к Ж., ООО "У", Управлению Росреестра по Хабаровскому краю с иском о восстановлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Ж. является собственником земельного участка N, расположенного в садоводческом товариществе "М". В целях определения санитарной зоны товариществом был обследован земельный участок Ж., в результате чего установлено, что участок имеет другие размеры и иное расположение, чем имел изначально.

С учетом изложенного в целях приведения участка в первоначальный вид истец просил обязать Ж. освободить территорию земель общего пользования, обязать ООО "У" провести необходимые кадастровые работы и возложить на Росреестр обязанность внести изменения в кадастровый паспорт.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 30 августа 2011 года исковые требования удовлетворены частично.

На ООО "У" возложена обязанность провести межевание земельного участка Ж. в СНТ "М" в соответствие с приложением плана земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю на имя Ж.

На Ж. возложена обязанность восстановить границы земли дачного участка принадлежащего на праве собственности в СНТ "М" N .

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "У" просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из содержания искового заявления СНТ "М" усматривается, что истцом заявлены требования об устранении кадастровой ошибки. В обоснование иска указано, что Ж. по договору купли-продажи от 18.11.1996 года приобрела земельный участок N, расположенный в СНТ "М". Данный участок был образован в 1993 году путем выделения из участка. В сентябре 2004 года на участке Ж. проводились межевые работы ООО "У", в результате которых произошло наложение границ участка N на земли общего пользования СНТ "М". В последующем Ж. поставила свой участок на кадастровый учет с измененными границами, а именно: длина стала составлять 42 метра, а ширина 9,5 метров, в то время как после выделения участка его длина составляла 53 метра, а ширина 7,35 - 7,5 метров. Ж. в добровольном порядке не освободила занятую самовольно территорию СНТ "М".

В результате неверного уточнения ответчицей границ своего земельного участка произошло нарушение права коллективно-совместной собственности на земли общего пользования СНТ "М".

В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Исходя из приведенных положений закона, для установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки суду надлежит проверить достоверность сведений, на основании которых внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В нарушение требований процессуального закона суд фактически не рассматривал заявленные требования истца об исправлении кадастровой ошибки.

Учитывая, что при разрешении спора суд не определил правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, закон, подлежащий применению, и круг лиц, которых надлежало привлечь к участию в деле, а также не установил в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела, постановленное решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное и постановить решение в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 30 августа 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.