Вопрос: Организация продает недвижимость по цене, выше ее остаточной стоимости. Надо ли восстанавливать НДС, ранее принятый к вычету, с остаточной стоимости этого объекта? (Журнал "Экономическое обозрение Дальневосточного региона", N 8(140), август 2011 г.)

Вопрос: Организация продает недвижимость по цене, выше ее остаточной стоимости. Надо ли восстанавливать НДС, ранее принятый к вычету, с остаточной стоимости этого объекта?

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ одним из объектов налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров на территории Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, подлежащих налогообложению этим налогом.

Пунктом 3 ст. 170 НК РФ установлен закрытый перечень ситуаций, при которых ранее принятые к вычету суммы НДС должны быть восстановлены:

- при передаче имущества (имущественных прав) в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевых взносов в паевые фонды кооперативов;

- при дальнейшем использовании товаров (работ, услуг), имущественных прав:

- для операций, не облагаемых НДС;

- для операций, местом реализации которых не признается территория Российской Федерации;

- для операций, которые не признаются реализацией;

- для операций, осуществляемых в рамках специальных налоговых режимов в виде ЕНВД и УСН или в деятельности, по которой получено освобождение согласно ст. 145 НК РФ.

Как следует из представленной нормы, НК РФ не содержит положений, обязывающих восстанавливать НДС при реализации (любом ином выбытии) основных средств до истечения срока их полезного использования.

Учитывая изложенное, при осуществлении операции по реализации основного средства, подлежащей налогообложению налогом на добавленную стоимость, сумму налога, ранее принятую к вычету налогоплательщиком по этому основному средству в порядке, предусмотренном НК РФ, восстанавливать не следует.

Необходимо отметить, что согласно п. 1 ст. 154 НК РФ при реализации налогоплательщиком товаров налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как стоимость этих товаров, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, без включения в них налога.

О.И. Языкова

аудитор ЗАО "Аудит-Центр"