Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 июля 2011 г. N А73-3496/2011 (ключевые темы: ТСЖ - право оперативного управления - казенные учреждения - учредитель управления - имущественные отношения)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 29 июля 2011 г. N А73 -3496/2011

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2011.

Полный текст решения изготовлен 29.07.2011.

Арбитражный суд в составе судьи Соколова В.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой А. С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного казенного учреждения "Краевой Дом молодежи" (ОГРН: 1022700932231, ИНН: 2721047055)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Светлый-3" (ОГРН: 1102720005585, ИНН: 2720043178)

3-й лица: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Товарищество собственников жилья "Вместе"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения при участии: от истца: Рыжовой НА, дов. от 26.04.2011;

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Ислямовой Е.Г., дов. N 1-11/1318 от 25.02.2011

Суд установил:

Государственное учреждение "Краевой Дом молодежи" (далее - ГУ "Краевой Дом молодежи) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Светлый-3" (далее - ООО "Светлый-3") об освобождении последним нежилых помещений общей площадью 249,95 кв.м., расположенных по адресу: город Хабаровск, переулок Фабричный, 23а.

До принятия решения по делу истец уточнил требования и просил суд истребовать у ответчика нежилые помещения общей площадью 249, 95 кв.м., находящиеся на первом этаже здания блока обслуживания, расположенного по адресу: город Хабаровск, переулок Фабричный, 23а.

Кроме того, истец уточнил свое наименование - Краевое государственное казенное учреждение "Краевой Дом молодежи" в связи с внесением изменений в учредительные документы.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, при этом ответчик представил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-6365/2011.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу судом отклонено в связи с отсутствием для этого правовых оснований.

Отзыв на иск ответчик не представил.

Поскольку о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, то счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Определением от 05.07.2011 Товарищество собственников жилья "Вместе" (далее - ТСЖ "Вместе") привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, а Министерство имущественных отношений Хабаровского края привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.

Из материалов дела следует, что 30.04.2003 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (учредителем управления) и ТСЖ "Вместе" (доверительным управляющим) был заключен сроком с 01.04.2003 по 30.03.2004 включительно договор доверительного управления N 190, согласно которому учредитель управления передает в доверительное управление доверительному управляющему объект недвижимости "Блок обслуживания", являющийся собственностью Хабаровского края общей площадью 946,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. Фабричный, 23а, а доверительный управляющий обязался осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления.

По акту приема-передачи от 30.04.2003 предусмотренный указанным выше договором объект недвижимости передан доверительному управляющему.

Между ТСЖ "Вместе" (арендодателем) и ОАО "Энерготорг" (арендатором) 01.04.2004 был заключен договор N 13/1 о передаче в аренду недвижимого имущества, согласно которому ТСЖ "Вместе" передало ОАО "Энерготорг" в пользование нежилые помещения общей площадью 249,85 кв.м., находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, переулок Фабричный, 23а, для использования под организацию магазина розничной торговли. Указанный договор аренды заключен на срок с 01.04.2004 по 29.03.2007 (с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2005).

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края N 1050 от 03.10.2007 за ГУ "Краевой Дом молодежи" 09.09.2010 зарегистрировано право оперативного управления на указанное выше здание блока обслуживания общей площадью 946,8 кв.м., что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16).

Далее, между ГОУ "Краевой Дом молодежи" (арендодателем) (правопреемником которого является истец) и ОАО "Энерготорг" (арендатором) 24.06.2008 был заключен договор N 9014 аренды недвижимого имущества, закрепленного за ГОУ "Краевой Дом молодежи" на праве оперативного управления (далее - договор N 9014).

Согласно договору N 9014 арендодатель обязался передать арендатору в аренду нежилые помещения площадью 249, 95 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, переулок Фабричный, 23а, а арендатор обязался вносить арендодателю арендные платежи.

Срок действия договора N 9014 установлен сторонами с 03.10.2007 на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 03.10.2007 предусмотренные договором N 9014 помещения были переданы ОАО "Энерготорг" (приложение N 1 к договору N 9014).

Договор N 9014 суд считает ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. он противоречит положениям ст. 608 ГК РФ, согласно которым право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку на момент заключения договора N 9014 за истцом не было зарегистрировано право оперативного управления на передаваемое в аренду по этому договору имущество, постольку договор N 9014 является ничтожным.

При этом суд учитывает, что право оперативного управления в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.12.2010 по делу N 11893/2010 суд обязал ОАО "Энерготорг" возвратить предусмотренные договором N 9014 нежилые помещения ГУ "Краевой Дом молодежи".

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.04.2010 по делу N А73-13600/2009 ОАО "Энерготорг" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Далее, 11.01.2011 между ОАО "Энерготорг" (продавцом) и ООО "Светлый-3" (покупателем) был заключен договор купли-продажи N 2 (далее - договор купли-продажи), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю свое предприятие как имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Хабаровск, переулок Фабричный, 23а, а покупатель обязался принять и оплатить этот имущественный комплекс.

Согласно акту приема-передачи имущества от 11.01.2011 сторонами договора купли-продажи обязательства исполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.01.2011 по делу N А73-13600/2009 конкурсное производство в отношении ОАО "Энерготорг" было завершено и 01.03.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО "Энерготорг".

Истец 07.02.2011 обратился к ответчику с претензией об освобождении им (ответчиком) в течение 5 рабочих дней нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, переулок Фабричный, 23а.

Неосвобождение ответчиком нежилых помещений послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 301, 305 ГК РФ, в силу которых лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, имеет право истребовать имущество из чужого незаконного владения.

При этом суд учитывает, что ответчик незаконно владеет спорными помещениями, т.к. договор N 9014 является ничтожным, о чем указано выше, а в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Указание в договоре купли-продажи и акте приема-передачи имущества к этому договору на то, что предприятие арендует торговую площадь по адресу: г. Хабаровск, пер. Фабричный, 23а не влияет на существо принимаемого судом решения, т.к. право аренды спорных помещений у ОАО "Энерготорп> на момент заключения договора купли-продажи отсутствовало по причине ничтожности договора N 9014.

Более того, условие договора купли-продажи о том, что предприятие арендует торговую площадь по адресу: г. Хабаровск, пер. Фабричный, 23а является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. оно противоречит ст. ст. 132, 559 ГК РФ, согласно которым право аренды не может быть передано продавцом покупателю предприятия.

Расходы по госпошлине суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ относит на ответчика, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Светлый-3" передать Краевому государственному казенному учреждению "Краевой Дом молодежи" нежилые помещения общей площадью 249, 95 кв.м., находящиеся на первом этаже здания блока обслуживания, расположенного по адресу: город Хабаровск, переулок Фабричный, 23а.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Светлый-3" в пользу Краевого государственного казенного учреждения "Краевой Дом молодежи" 4 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья

В.Ф. Соколов