Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 сентября 2011 г. N 33-6547 (ключевые темы: ТСЖ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - капитальный ремонт - решение общего собрания - ЖК РФ) (извлечение)

Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам
Хабаровского краевого суда
от 14 сентября 2011 г. N 33-6547
(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда рассмотрев в судебном заседании 14 сентября 2011 года дело по иску Г. к Товариществу собственников жилья "Д" о признании недействительными пунктов 4 и 5 решения общего собрания ТСЖ "Д" от 16.12.2010 года, по кассационной жалобе Г. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 23 мая 2011 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя ТСЖ "Д" Б., представителя ООО "Э" В., судебная коллегия установила:

Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Д" о признании недействительными пунктов 4 и 5 решения общего собрания ТСЖ "Д" от 16.12.2010 года.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры N в д. по ул. _, членом ТСЖ "Д" не является. В январе 2011 года на доске объявлений в подъезде своего дома она увидела копию протокола очередного годового собрания членов ТСЖ "Д" в домах N170, 170а, 172, 172а, 174, 174а, 176, 178, 178б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 200, 215а, 222 по ул. _, проведенного в форме заочного голосования. Согласно протоколу состоялось общее собрание членов ТСЖ "Д" с рассмотрением вопросов о размере оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества и видах капитального ремонта, в результате чего было принято решение об утверждении видов капитального ремонта за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений на 2011 год по всем 18 домам, входящим в состав ТСЖ - пункт 4 протокола, и решение о наделении полномочиями Правления ТСЖ "Д" на проведение конкурса по выбору подрядчика с дальнейшим заключением трехсторонних договоров подряда и подписанием актов выполненных работ - пункт 5 протокола. Полагает, что члены ТСЖ "Д" не имели полномочий для голосования на указанном собрании по вопросам капитального ремонта дома по ул. _в силу п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, так как этот вопрос могут решить только собственники жилых помещений указанного дома. Помимо этого, решение должно было быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений. ТСЖ "Д" самостоятельно не управляет домами, договор управления заключен с ООО "Э", которое и обязано выполнять работы по капитальному ремонту домов. В связи с существенным нарушением ее прав как собственника жилого помещения, просила суд признать недействительными пункты 4 и 5 решения общего собрания ТСЖ "Д" от 16.12.2010 года, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере _рублей.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 23 мая 2011 года в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, на неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что принятие решения по пункту 5, отраженному в решении общего собрания, невозможно, поскольку настоящее решение принято в период действия договора управления с управляющей компанией ООО "Э", которая наделена полномочиями по проведению текущего и капитального ремонта помещений в доме. Инициатором проведения общего собрания может являться собственник помещения в доме. Инициатором собрания собственников помещений в 18 домах, являлся только один гражданин, который собственником помещения в каждом доме не является. Подсчет голосов производился с учетом участников собрания - собственников помещений в 18 домах, без соответствующей разбивки по каждому дому, что привело к неправильному определению результатов голосования.

В возражениях на кассационную жалобу председатель ТСЖ "Д" К. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе. В интересах законности суд кассационной инстанции вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _ года Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ "Д" N от 10 октября 2010 года, правлением ТСЖ "Д" принято решение о проведении годового общего собрания в форме заочного голосования. Учитывая большой объем работы, председатель заседания К. предложил привлечь к обходу по квартирам собственников с бланками голосования волонтеров-добровольцев, расклеить уведомления в 100 подъездах. Повестка собрания была определена в протоколе очередного годового общего собрания членов ТСЖ "Д" в домах N170, 170а, 172, 172а, 174, 174а, 176, 178, 1786, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 200, 215а, 222 по ул. _от 16.12.2010г.

О предстоящем собрании все члены ТСЖ "Д" были уведомлены надлежащим образом, путем размещения уведомлений в подъездах о проведении годового общего (очередного) собрания собственников ТСЖ "Д" за 10 дней до начала голосования, подписанного инициатором собрания - собственником помещения кв. дома N по ул_. К. Голосование и обход по квартирам проходили по реестрам собственников с использованием бланков решения собственника жилого помещения. В протоколах заседаний членов правления ТСЖ "Д" N указано о проведении именно общего собрания собственников 18-ти многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Д".

Учитывая установленные и подтвержденные приведенными доказательствами обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что утверждение истца о проведении собрания 16.12.2010 г. только среди членов ТСЖ "Д" не соответствует действительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Суд первой инстанции, применяя приведенные правовые нормы, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания ТСЖ "Д" от 16.12.2010 года принимали собственники помещений, в протоколе собрания отражены итоги голосования с учетом помещений собственников в каждом доме, входящем в состав ТСЖ "Д", порядок голосования при принятии решений соблюден, участие в голосовании истицы Г. не могло повлиять на результаты голосования.

Довод кассационной жалобы о невозможности привлечения к выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома организаций по причине действия договора управления многоквартирным домом, судебная коллегия полагает несостоятельным. Поскольку нормы Жилищного кодекса РФ не запрещают управляющей компании в рамках исполнения обязательств договора по управлению многоквартирным домом привлекать к выполнению определенных работ иные организации.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования суда, направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств, не содержат фактов, которые влияют на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда, решение суда мотивировано, является законным и обоснованным.

Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 23 мая 2011 года по делу по иску Г. к Товариществу собственников жилья "Д" о признании недействительными пунктов 4 и 5 решения общего собрания ТСЖ "Д" от 16.12.2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.