Приложение 6. Договор аренды земельного участка

Приложение 6
к положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки, расположенные
на территории городского поселения
"Рабочий поселок Ванино"

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"___"___________ 200__ г.                                     Ванино

    Арендодатель - муниципальное образование ________________ в лице

____________________________________________________________________

               (должность представителя, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании _____________________________________,

с одной стороны, и Арендатор - _____________________________________

                                (полное наименование юридического

____________________________________________________________________

          лица и его организационно-правовая форма)

в лице ____________________________________________________________,

                   (должность представителя, Ф.И.О.)

действующего(щей) на основании ____________________________________,

                                   (устава, положения, дата и N

                                 регистрации, доверенности и т.п.)

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  согласно

постановлению главы ________________________________________________

во временное пользование на условиях аренды на _________________ лет

земельный участок,  находящийся в  государственной  собственности, с

оценочной стоимостью _______________________________________________

рублей, категория земель __________________________________, площадь

____________________________ (кв. м), кадастровый номер ____________

   (цифрами и прописью)

_______________________________, расположенный _____________________

                                                (месторасположение,

___________________________________________________________________,

                   территориальные ориентиры)

для ________________________________________________________________

                       (целевое назначение)

(в  дальнейшем  именуемый   участок)   в   границах,   указанных  на

прилагаемом к договору Плане земельного участка.

1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору нанесенные на прилагаемом к договору Плане земельного участка и идентифицированы Арендатором на местности:

- поворотные точки территориальных границ участка (если сдается в аренду часть земельного участка, на чертеже указывается эта часть);

    - ______________________________________________________________

        сервитутов, зарегистрированных в установленном порядке,

      расположенных на арендованном участке, ограничивающих права

       Арендатора (указывается обременение его залогом, арестом,

                        правами третьих лиц);

- границы зон различного назначения, установленные на участке.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок свободен от прав третьих лиц.

Примечание: Данный пункт указывается в договоре в случае, если на момент заключения договора аренды земельный участок свободен от прав третьих лиц.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор   обязуется   вносить  арендную  плату  за  право

пользования участком в размере _____________________________________

                                (сумма в рублях цифрами и прописью

                                  за каждый месяц и за весь период

                                       срока действия договора)

согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Определение    границ   и   расчет   размеров    санитарно-защитной,

противопожарной, технической и других зон,  не занятых  посторонними

землепользователями,  производится   Арендатором   самостоятельно  и

предоставляется в Земельный отдел администрации района.

2.2. Размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и муниципального образования городское поселение "Рабочий поселок Ванино", централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Перерасчет арендной платы по годам за пользование земельным участком и за санитарно-защитную зону выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

2.4. Арендная плата исчисляется с "___" ________ 200___ г. и вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п. 2.1 настоящего договора не позднее 15 числа второго месяца квартала.

2.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.

2.6. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. ___________________________________________________________

             (состояние земельного участка, сроки строительства

                          и освоения и т.д.)

    3.2. ___________________________________________________________

    3.3. ___________________________________________________________

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.

4.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

4.1.3. На возмещение в соответствии с действующим законодательством убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

4.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

4.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

4.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

4.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. На возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора и на согласованных сторонами условиях.

5.1.2. Производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими государственными и муниципальными органами.

5.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием причины расторжения.

5.1.4. С согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды, передать земельный участок в субаренду.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.

5.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.

5.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения земельного участка.

5.2.4. Своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

5.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа и период, за который он вносится.

5.2.6. Ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки оформлять соответствующим актом.

5.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

5.2.8. После окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

5.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель.

5.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

5.2.12. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение публичных сервитутов.

5.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

5.2.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках в соответствии с законодательством.

5.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

5.2.16. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

6. НЕУСТОЙКА

6.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

6.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

6.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

6.4. Арендодатель имеет право в бесспорном порядке взыскивать с Арендатора арендную плату с учетом начисленной пени и штраф в размере 10% от суммы арендной платы, установленной договором аренды земли.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по соглашению сторон.

7.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.

Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды.

7.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае:

7.3.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением ни принадлежностью к той или иной категории земель.

7.3.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической и (или) санитарной обстановки.

7.3.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

7.3.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

7.3.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.

7.3.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

7.3.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.

7.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

7.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.

7.4.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.

7.4.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

7.6. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для регистрации этого права в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.

9.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.

10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.

10.2. Договор аренды заключен до "___"_____________ 200__ г.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ______ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

11.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

11.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:

11.3.1. План земельного участка, предоставленного в аренду, _______ листов.

11.3.2. Договор об участии Арендатора в социально-экономическом развитии городского поселения.

11.3.3. _______________________________________________________.

11.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                           Арендатор:

__________________________              __________________________

__________________________              __________________________

   (юридический адрес)                     (юридический адрес)

__________________________              __________________________

    (почтовый адрес)                        (почтовый адрес)

__________________________              __________________________

  (банковские реквизиты)                  (банковские реквизиты)

__________________________              __________________________

От Арендодателя:                        От Арендатора:

__________________________              __________________________

       (должность)                              (должность)

__________________________              __________________________

_______________/_________/              _______________/_________/

  (подпись)     (Ф.И.О.)                   (подпись)    (Ф.И.О.)

"___"__________ 200__ г.                "___"_________ 200__ г.

М.П.                                    М.П.

Договор  занесен   в   Поземельную  книгу   Земельным  отделом

администрации Ванинского района под N ___ от _________ 200__ г.

Начальник отдела ___________________________/________________/

                        (подпись)                (Ф.И.О.)