Глава XV. Передача права собственности

Глава XV: Передача права собственности

Резюме: Вопрос о том, владеет ли подрядчик или заказчик различными видами собственности, имеющими отношение к строительству промышленного объекта, может иметь значение в связи с проблемами страхования, налогообложения и ответственности перед третьими лицами, вытекающей из права собственности или его использования. Этот вопрос также имеет значение в силу того, что собственность может быть конфискована кредиторами ее владельца и может быть предметом иска к нему в результате банкротства (пункт 1). В настоящем Руководстве вопрос о передаче права владения собственностью рассматривается отдельно от вопроса о переходе риска убытков или ущерба на такую собственность (пункт 2).

Передача права собственности на оборудование и материалы, которые должны быть установлены на объекте, нередко регулируется императивными нормами правовой системы страны, в которой находится собственность (пункт 3). Многие правовые системы содержат императивную норму, предусматривающую, что на все, что находится на земле, распространяется право собственности землевладельца (пункт 4). Даже если применимое право допускает, чтобы стороны через положения контракта регулировали передачу права владения собственностью от одной стороны к другой, необходимость включить такие положения может возникнуть у них только в тех случаях, когда применимое право не регулирует передачу права собственности удовлетворительным образом (пункт 5).

Договорные положения, наделяющие правом собственности на оборудование и материалы сторону, которой не принадлежит объект, могут утратить свою силу после установки оборудования и материалов на объекте (пункт 6).

Что касается передачи права собственности на оборудование и материалы, поставляемые подрядчиком, может быть желательным, чтобы подрядчик не сохранял право собственности после выплаты заказчиком значительной части их стоимости. Что касается передачи права собственности на оборудование и материалы, поставляемые заказчиком, может оказаться желательным, чтобы право собственности на оборудование и материалы не переходило к подрядчику, если только он не заплатит за них до их установки (пункт 7).

Может оказаться целесообразным, чтобы правом собственности на объект в процессе строительства при некоторых обстоятельствах надеялся заказчик, например, если он выплачивает значительную часть стоимости в форме промежуточных выплат в ходе строительства. При других обстоятельствах может оказаться желательным наделение правом собственности подрядчика, например, если подрядчик предоставил заказчику кредит в отношении выплаты стоимости (пункт 8).

А. Общие замечания

1. Вопрос о том, владеет ли подрядчик или заказчик различными видами собственности, имеющими отношение к строительству промышленного объекта, может иметь значение в связи с проблемами страхования, налогообложения и ответственности перед третьими лицами, вытекающей из права собственности или его использования. Этот вопрос имеет значение в силу того, что собственность может быть конфискована кредиторами ее владельца и может стать предметом иска к нему в результате банкротства.

2. В данном Руководстве вопрос о передаче права владения собственностью в процессе выполнения контракта на строительство объекта рассматривается отдельно от вопроса о переходе риска убытков или ущерба на такую собственность (см. главу XIV "Переход риска"). В соответствии с некоторыми правовыми системами риск убытков или ущерба собственности переходит при передаче права собственности, тогда как в соответствии с другими правовыми системами дело обстоит по-иному. Например, в соответствии с некоторыми правовыми системами вопрос о том, кто несет риск убытков или ущерба собственности, может зависеть от того, кто является владельцем собственности. Кроме того, даже правовые системы, согласно которым риск переходит с передачей права собственности, могут допускать, чтобы стороны договаривались решить вопрос по-иному.

3. Передача права собственности на оборудование и материалы, которые должны быть установлены на объекте, нередко регулируется императивными нормами правовой системы той страны, где находится собственность, в результате чего за сторонами остается лишь ограниченная самостоятельность в том, чтобы указать в контракте время передачи права собственности от одной стороны к другой. В соответствии с большинством правовых систем право собственности на оборудование и материалы не может передаваться до тех пор, пока собственность определяется как подлежащая поставке во исполнение контракта. Согласно некоторым правовым системам в дополнение к этому требуется, чтобы оборудование и материалы поставлялись той стороне, которая должна приобрести право собственности.

4. Во многих правовых системах содержится императивная норма, предусматривающая, что на все, что находится на земле, распространяется право собственности землевладельца. Если такая норма существует в праве страны, на территории которой находится строительная площадка, объект в процессе строительства и после его завершения будет собственностью владельца строительной площадки, который обычно является заказчиком. В других правовых системах имеются неимперативные нормы, определяющие право собственности на все, что находится на земле, хотя согласно многим из этих правовых систем предусматривается также, что все это становится собственностью землевладельца в том случае, если стороны не предусмотрят иного решения. Тем не менее, согласно положениям контракта или применимого права право собственности на оборудование и материалы, которые должны стать частью объекта, может перейти к заказчику даже до их установки на объекте (см. раздел В, ниже).

5. Даже если применимое право допускает, чтобы стороны регулировали через положения контракта передачу права собственности от одной стороны к другой, включение таких положений может потребоваться им только в том случае, если применимое право не регулирует передачу права собственности удовлетворительным образом. В разделах В и С настоящей главы содержатся предложения относительно регулирования должным образом наделения правом собственности в определенных обстоятельствах, если наделение правом собственности в силу неимперативных норм права, применимого в таких обстоятельствах, регулируется неудовлетворительно. При формулировании положений, регулирующих передачу права собственности, было бы, как правило, целесообразно, чтобы стороны по возможности избегали многократной передачи и обратной передачи права собственности.

В. Передача права собственности на оборудование и материалы, которые должны быть установлены на объекте

6. Стороны могут пожелать отметить, что договорные положения, наделяющие правом собственности на оборудование и материалы сторону, которая не обладает правом собственности на объект, могут утратить силу после установки оборудования и материалов на объекте. Согласно императивным правовым нормам, существующим во многих правовых системах, оборудование и материалы, которые устанавливаются на объекте, становятся его неотъемлемой частью после установки и перестают быть предметами независимого владения. Установленные оборудование и материалы после этого становятся собственностью стороны, которая обладает правом собственности на объект.

7. Что касается передачи права собственности на оборудование и материалы, поставляемые подрядчиком, было бы, возможно, желательным, чтобы оборудование и материалы не оставались собственностью подрядчика после того, как заказчик выплатит значительную часть их стоимости. В противном случае заказчик может понести серьезные убытки в случае конфискации собственности подрядчика его кредиторами или объявления подрядчика банкротом. Что касается передачи права собственности на оборудование и материалы, поставляемые заказчиком, может оказаться желательным, чтобы право собственности на оборудование и материалы не передавалось подрядчику до их установки на объекте, независимо от того, является ли объект собственностью заказчика в процессе строительства или же он является - в исключительных случаях - собственностью подрядчика. Однако если объект в процессе строительства является собственностью подрядчика и подрядчик платит за оборудование и материалы до их установки, может быть предусмотрено, что право собственности должно перейти к нему в момент выплаты.

С. Право собственности на объект в процессе строительства и после его завершения

8. В определенных обстоятельствах может оказаться желательным, чтобы стороны наделили заказчика правом собственности на объект в процессе строительства (см. пункт 4 выше). Например, было бы, возможно, целесообразным, чтобы заказчик был наделен правом собственности, когда он выплачивает значительную часть стоимости в форме промежуточных выплат в процессе строительства. Может также оказаться желательным наделять правом собственности заказчика в тех случаях, когда наделение этим правом подрядчика может вызвать затруднения, например, если в строительстве участвуют несколько подрядчиков и нецелесообразно с практической точки зрения, чтобы каждый из подрядчиков владел частью объекта, построенной им. В других обстоятельствах, однако, наделение правом собственности подрядчика может оказаться желательным, например, если подрядчиком предоставлен кредит заказчику в отношении выплаты стоимости, значительная часть которой должна быть выплачена по истечении гарантийного периода, подрядчик может быть защищен правом собственности до тех пор, пока не будет выплачен определенный процент стоимости. Такая договоренность может, однако приблизительно соответствовать соглашению о сохранении права собственности, и в соответствии с законодательством строительной площадки может потребоваться соблюдение некоторых формальностей, если желательно, чтобы наделение правом собственности было осуществлено согласно соответствующим нормам. Кроме того, законодательство строительной площадки может требовать соблюдения дополнительных формальностей в целях осуществления имеющей законную силу передачи права собственности на объект заказчику после выплаты им определенного процента стоимости.