Том 1. Основная часть проекта планировки территории. Положения о размещении объектов капитального строительства

Том 1

1/153-ППТ

Основная часть проекта планировки территории

Положения о размещении объектов капитального строительства

2. Положение о планировке территории.

В соответствии с Техническим заданием Заказчика территория проектируемого микрорайона малоэтажной застройки площадью 30,46 га (30 4627 м2) расположена в кадастровом квартале 41:01:01:01:09.

Территория проектируемой малоэтажной жилой застройки (микрорайона) располагается в восточной части Петропавловска-Камчатского городского округа, в непосредственной близости от существующей застройки жилого района "Дальний".

Северной границей участка проектирования является асфальтированная автомагистраль районного значения, соединяющая район "Дальний" с центральной частью Петропавловска-Камчатского городского округа. Участок имеет форму сложного многоугольника, вытянутого вдоль этой дороги, размерами в плане, примерно, 450х850 м. Северо-восточная и центральная часть участка являются наиболее возвышенными, в юго-западном и южном направлениях рельеф выполаживается.

Южная часть территории проектирования проходит по границе низинного болота.

Западная и южная часть территории (40% площади) залесена березовым лесом.

Свободные от лесной растительности участки ранее были заняты полями и огородами, к настоящему времени большая часть из них заброшена и не используется по прямому назначению. Застройка на участке отсутствует. Через участок проходят несколько грунтовых дорог сельскохозяйственного назначения, 2 кабеля связи и вдоль южной границы, по краю болота - воздушная ЛЭП-10 кВ.

После выполнения изысканий и последующего анализа территории были выявлены участки, не пригодные для строительства. К ним относятся участки с сейсмичностью более 9 баллов и территории санитарно-защитных зон. Площадь вышеперечисленных участков в пределах рассматриваемой территории составила 6,16 га.

Площадь пригодной для строительства территории (Селитебная территория) составляет 24,30 га. См. 1/153-ППТ-4. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. (Схема планировочных ограничений).

Градостроительные регламенты.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа проектируемая территория на карте градостроительного зонирования полностью расположена в территориальной зоне Ж-3 (Зона смешенной застройки малоэтажными жилыми домами).

В соответствии со Статьей 14. ПЗЗ Петропавловск-Камчатского городского округа виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п. 6.3. Территориальная зона Ж-3 Зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов домами квартирного типа, отдельно стоящими одно-, двухквартирными жилыми домами, с минимально разрешенным набором услуг и формирования жилых районов высокой плотности из блокированных жилых домов этажностью не выше трех этажей, с минимально разрешенным набором услуг.

В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок.

Минимальный размер земельного участка - 8 м, максимальный размер земельного участка - 32 м. Максимальный процент жилой застройки в границах земельного участка - 50% без учета объектов подсобного хозяйства, объектов вспомогательных видов разрешенного использования. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 - 5 м для отдельно стоящих жилых домов с участками, 5 м для блокированных жилых домов (до неблокированных фасадов) и для домов квартирного типа не выше четырех этажей.

Размеры земельных участков объектов обслуживания, расстояние между отдельно стоящими зданиями определяются в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие одноквартирные и двухквартирные дома с участками площадью 0,04 га - 0,15 га (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20% допустимо увеличение площади земельного участка на 25%);

- блокированные жилые дома с земельными участками площадью 0,016 - 0,02 га на одну квартиру (без площади застройки);

- дома квартирного типа не выше 4-х этажей;

- объект бытового обслуживания, в том числе баня, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приёмный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия;

- объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

- образовательные учреждения, в том числе дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего образования;

- объект охраны порядка;

- объект торгового назначения, в том числе магазин не более 150 кв. м.;

- объект общественного питания, в том числе закусочная, кафе, столовая;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- крытая/открытая автостоянка в пределах личного земельного участка;

- объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности;

- хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея, теплица);

- элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха;

- оборудование пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для установки мусорных контейнеров;

- спортивные, детские площадки, теннисные корты;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- Детский дом, интернат и т.д.;

- объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работ;

- объект торгового назначения, в том числе магазин более 150 кв. м.;

- объект, связанный с отправлением культа;

- гостиницы, пансионаты;

- спортивный объект, в том числе бассейн, спортзал;

- объект технического обслуживания автомобилей (моечный пункт автомобилей, СТО, АЗС и т.д.).

Планировочные ограничения.

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос ручьев, озера Халактырское граничащих с территорией проектируемого района малоэтажной жилой застройки установлена в 50 метров (см. 2/153-ППТ-4. Опорный план. Схема планировочных ограничений.)

В пределах рассматриваемого участка выявлены зоны с сейсмичностью 9 и 10 баллов (см. 1/153-ППТ-4. Опорный план. Схема планировочных ограничений).

Десятибалльные зоны занимают, в основном, долины постоянных крупных водотоков, приуроченных к тектоническим разломам, заболоченные территории с распространением торфянистых и слабых грунтов, крутые склоны с уклоном более 30%.

Градостроительное освоение таких территорий согласно СНиП II-7-81*, п. 1.6, как правило, не допускается. В исключительных случаях, учитывая дефицит пригодных для строительства территорий, отдельные участки (с сейсмичностью более 9 баллов) могут быть предложены для освоения после детального изучения грунтовых условий, согласования уполномоченных федеральных органов, на основании утвержденных СТУ.

В западной части проектируемого района малоэтажной жилой застройки установлена Генеральным планом Петропавловск-Камчатского городского округа санитарно-защитная зона АБЗ размером 500 метров.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Охранные зоны существующей ЛЭП-10кВ и других инженерных коммуникаций принимаются в соответствии с ПУЭ и требованиями других действующих нормативных документов.

Проектом планировки территории предусмотрен вынос существующих кабельных линий связи за границы проектирования.

Архитектурно-планировочные решения.

В соответствии с Техническим заданием Заказчика на проектируемой территории предусмотрена малоэтажная секционная жилая застройка, застройка индивидуальными жилыми домами с земельными участками, размещение детского дома семейного типа.

Архитектурно-планировочное решение застройки выполнено с учетом рельефа проектируемого земельного участка, результатов проведенных инженерно-геологических изысканий, преобладающих направлений ветров, расположения существующей автомагистрали, а также выявленных планировочных ограничений.

Застройка малоэтажными секционными жилыми домами размещена в северо-восточной части территории вдоль существующей автомагистрали, на более высоких отметках на участке с лучшими геологическими условиями.

Застройка индивидуальными жилыми домами с земельными участками расположена вдоль южной границы территории.

Между участками с малоэтажными жилыми домами секционного типа и индивидуальными жилыми домами разделенными жилыми улицами расположена зона размещения объектов социального обслуживания: поликлиники, детского сада, общеобразовательной школы.

На въезде в микрорайон со стороны центральных районов города, в санитарно-защитной зоне Асфальто-бетонного завода, размещается торгово-общественный центр и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей.

Застройка малоэтажными секционными жилыми домами предусмотрена квартальная. Размещение жилых домов предусмотрено с учетом направления преобладающих ветров для защиты дворовых пространств и исключения снежных отложений вдоль фасадов со входами.

Этажность малоэтажных жилых домов секционного типа принята 4-х этажной, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Расстояние от края основной проезжей части магистральной дороги до линии жилой застройки приняты 50 м, Для защиты застройки от шума предусматриваются мероприятия по шумовой защите жилой территории- полоса зеленых насаждений вдоль дороги шириной не менее 10 м.

Проектом планировки предусмотрено благоустройство и озеленение малоэтажной застройки, размещение детских игровых и спортивных площадок, хозяйственных площадок, автостоянок, предназначенных для временного хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям.

Застройка индивидуальными жилыми домами предусмотрена с земельными участками по 1500 м2 и предназначена для многодетных семей. Этажность индивидуальных жилых домов - 2-3 этажа. Количество участков - 20 шт. Участки индивидуальных жилых домов размещаются между двумя жилыми улицами. С западной стороны застройки предусмотрена детская игровая площадка.

С восточной стороны от индивидуальной жилой застройки предусмотрено строительство детского дома семейного типа на 60 детей. Детский дом состоит из восьми блокированных жилых домов и общественного блока, предназначенного для занятий и общения детей. На территории детского дома предусмотрено размещение гаража, детских и спортивных площадок, огорода, хозяйственной площадки.

3. Положение о характеристиках планируемого развития территории.

Проектом планировки территории строительство микрорайона малоэтажной жилой застройки предусмотрено в одну очередь.

В соответствии с Техническим заданием Заказчика предусматривается опережающее строительство магистральных объектов транспортной и инженерной инфраструктур проектируемой малоэтажной жилой застройки (микрорайона) - автомобильных дорог, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Проектом предполагается квартальная застройка территории микрорайона.

Общая площадь микрорайона в границах проектирования - 30,46 га.

Площадь селитебной территории микрорайона - 24,30 га.

Площадь территории общего пользования микрорайона 9,97 га, в том числе, в границах красных линий - 7,18 га,

Площадь застройки - 2,22 га.

Численность населения проектируемого микрорайона - 1762 человека.

За пределами территории, отведенной под проектирование малоэтажной жилой застройки, расположены (прочие территории) проектируемая ПС 110/10 кВ "Тундровая", проектируемая газовая котельная, территория стадиона, площадь которых составляет 3,57 га.

При выполнении кадастровых работ рекомендуется включить территорию стадиона в границы проектируемого микрорайона.

Баланс территории микрорайона.

N п/п	Территория	Единицы измерения	Проектное решение
			количество	%
	Территория микрорайона (квартала) всего	га	30,46	100
	в том числе:
1	Территория жилой застройки	га	10,93	36,1
2	Участки школ	га	2,46	8,2
3	Участки дошкольных организаций	га	0,86	2,9
4	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	3,12	10,3
5	Автостоянки для постоянного хранения	га	2,92	9,7
7	Территория общего пользования, в т.ч.:	га	9,97	32,8
7.1	Участки зеленых насаждений	га	2,42
7.2	Улицы, проезды		7,55
8	Прочие территории за пределами участка, в т.ч.:	га	3,57
8.1	Территория ПС 110/10 кВ "Тундровая"	га	1,31
8.2	Территория газовой котельной	га	1,0
8.3	Территория стадиона	га	1,26

4. Положение о размещении планируемых объектов капитального жилищного строительства местного значения.

Плотность и параметры застройки территории.

Проектом планировки на территории малоэтажной жилой застройки (микрорайона) предусмотрено размещение следующих объектов капитального жилищного строительства:

N	Тип дома	Кол-во домов, шт.	Кол-во квартир, шт.	Кол-во жителей, чел.	Площадь застройки дома/площадь застройки домов, м2	Общая площадь дома/общая площадь домов, м2	Строительный объем жилого дома/строительный объем жилых домов, м3	Общая площадь квартир/общая площадь квартир жилых домов, м2
1.	Индивидуальный жилой дом с земельным участком 1500 м2 Средний состав семьи 6 чел. Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений 45 м2 на 1 чел.	20	20	120	168,0/3360,0	385,0/7700,0	1300,0/26000,0	270,0/5400,0
2.	Одноквартирный блокированный жилой дом в составе детского дома семейного типа.	8	8	80	1268,5	2076,97	10782,87	180,0/1440,00
3.	Многоквартирный двухсекционный 4-х этажный жилой дом. Средняя обеспеченность общей площадью квартир - 22,5 м2/чел. Средний состав семьи 3 чел.	22	407	1221	416,70/9167,40	1558,16/34279,52	5596,70/123127,40	1248,00/27456,00
4.	Многоквартирный односекционный 4-х этажный жилой дом. Средняя обеспеченность общей площадью квартир - 22,5 м2/чел. Средний состав семьи 3 чел.	5	46	139	220,50/1102,50	774,96/3874,80	2863,50/14317,50	624,00/3120,00
5.	Многоквартирная угловая 4-х этажная блок-вставка Средняя обеспеченность общей площадью квартир - 22,5 м2/чел. Средний состав семьи 3 чел.	4	41	125	227,50/910,00	814,60/3258,40	3141,22/12564,88	703,13/2812,50
6.	Многоквартирная угловая 4-х этажная блок-вставка Средняя обеспеченность общей площадью квартир - 22,5 м2/чел. Средний состав семьи 3 чел.	3	26	77	186,60/559,80	634,50/1903,50	2239,20/6717,60	572,90/1718,70
	Итого:	62	520	1762	16368,20	53093,19	170110,25	41947,20
	в т.ч. многоквартирные секционные жилые дома:	34	492	1562	11739,70	43316,22	156727,38	35107,20

Количество существующих жителей района "Дальний", чел. - 938 (ориентировочно).

Всего жителей жилого района "Дальний" (без Заозерного) (существующие 938 + проектируемые 1762) = 2700 человек.

Плотность населения проектируемой малоэтажной жилой застройки - 73,2 чел/га.

5. Характеристика развития системы социального обслуживания территории.

Расчет вместимости и пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания выполнен в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Камчатского края П-К 2011 г. Приложение 10 Обязательное. Расчет учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков, СП 42.13330.2011 (акт. ред. СНиП 2.07.01-89*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", при расчетной численности населения проектируемой малоэтажной жилой застройки (микрорайона) 1762 человека, а так же с учетом:

- письма Департамента социального развития администрации ПКГО от 13.03.2014 г. N 16/2059;

- письма Министерства здравоохранения Камчатского края от 19.03.2014 г. N 24.04/2371;

- письма Управления культуры, спорта и молодежной политики администрации ПКГО от 14.03.2014 г. N 01-14-01/181/14;

- письма ГУ МЧС по КК от 18.02.2014 г. N 96-2-3.

Проектом планировки территории предусмотрено строительство объектов социально-бытового обслуживания:

- детский сад на 240 мест;

- полная общеобразовательная школа на 550 мест;

- торговый центр в составе: магазин товаров повседневного спроса торговой площадью 250 м2, столовая (вечером - кафе) на 50 мест, предприятие бытового обслуживания населения на 4 рабочих места, общественный туалет на три прибора;

- магазин товаров повседневного спроса торговой площадью 150 м2;

- здание жилищно-эксплуатационной службы, пристроенное к многоквартирному жилому дому;

- филиал банка на 1 рабочее место встроенный в здание жилищно- эксплуатационной службы;

- многофункциональный культурный центр в составе: универсального актового зала на 120 пос. мест с возможностью кинопоказа, универсальный спортивный зал 12х24 метра с раздевальными, баней (сауной) на 9 мест, библиотека на 10 тыс. томов с читальным залом, клубные помещения, буфет, опорный пункт охраны общественного порядка 28 м2 нормируемой площади;

- отделение связи, АТС пристроенная к многофункциональному культурному центру;

- отделение врача общей практики в составе: поликлиника на 50 посещений в смену, дневной стационар на 10 коек, аптека готовых лекарственных форм.

6. Объекты транспортного обслуживания.

Расчет вместимости, пропускной способности и размеров земельных участков объектов транспортного обслуживания приняты в соответствии с п. 3.5.7, 3.5.209 - 3.5.255 (Нормативы градостроительного проектирования Камчатского края П-К 2011 г. прил. 13 табл. 3, СП 42.13330.2011 (акт. ред. СНиП 2.07.01-89*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 11.19 - 11.28.

В соответствии с требованиями нормативных документов, автостоянки для хранения индивидуальных автомобилей, принадлежащим гражданам размещены с соблюдением нормативных радиусов доступности от обслуживаемых объектов, с учетом требований эффективного использования территории и обеспечения экологической безопасности.

Противопожарные расстояния от автостоянок до соседних объектов соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Автостоянки для постоянного хранения автомобилей запроектированы на участке, расположенном в санитарно-защитной зоне асфальто-бетонного завода и в 10 бальной сейсмической зоне, на территории, непригодной под жилую застройку. Расстояние от автостоянок до жилых домов соответствуют нормативным радиусам доступности и не превышают 500 м. Санитарные разрывы от автостоянок до жилых домов превышают 50 метров, что соответствует требованиям норм (п. 3.5.18 НПГ Камчатского края).

Площадь застройки и размеры земельных участков для открытых наземных стоянок принята из расчета 25 м2 на одно машино-место.

Проектом планировки территории предусмотрены автостоянки для легковых автомобилей в количестве 1092 машино-места (при расчетной численности автостоянок 1045 машино-мест при уровне автомобилизации 500 авто/1 тыс. жителей, принятом в соответствии с п. 3.5.7 Нормативов градостроительного проектирования Камчатского края), в том числе:

- открытые автостоянки для постоянного хранения - 696 мест;

- открытые автостоянки для временного хранения - 396 мест.

В соответствии с п.п. 3.5.7 Нормативов градостроительного проектирования Камчатского края на расчетный срок до 2030 года уровень автомобилизации составит 650 легковых автомобилей на 1000 жителей.

Проектом предполагается возможность размещения недостающих на расчетный срок автостоянок в расположенной севернее проектируемого микрорайона коммунально-складской зоне.

7. Характеристика развития системы транспортного обеспечения территории.

Проектом предусмотрено строительство улично-дорожной сети с твердым асфальтобетонным покрытием, строительство внутриквартальных проездов и подъездов к жилым домам, строительство автостоянок, пешеходных связей и велосипедных дорожек.

Типы поперечных профилей улиц и проездов с раскладкой инженерных сетей см. Лист 7. 1/153-ППТ-4.

Площадь покрытий улично-дорожной сети, автостоянок, проездов - 6,87га.

Площадь покрытий тротуаров, площадей, площадок - 5,15га.

Связь проектируемого микрорайона с другими районами Петропавловск-Камчатского городского округа предусмотрена с помощью существующей автомагистрали районного значения, проходящей по северной границе участка проектирования.

Проектом разработаны схемы движения общественного автомобильного транспорта с остановками, обеспечивающими нормативные радиусы обслуживания. См. 1/153-ППТ-4. Лист 5. Схема организации улично-дорожной сети транспорта.

8. Характеристика развития системы и инженерно-технического обеспечения территории.

8.1. Наружные сети водопровода и канализации.

Раздел водоснабжение и водоотведение "Малоэтажной жилой застройки (микрорайона) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе" разработан в соответствии с Техническим заданием Заказчика, техническими условиями N 46/12-01 от 18 апреля 2013 года, выданными МУП "Петропавловский водоканал", в соответствии со схемой "Развитие системы водоснабжения в восточной части города", разработанной и представленной МУП "Петропавловский водоканал".

Данным проектом предусматриваются принципиальные схемы и технические решения по наружным сетям водоснабжения, канализации, отвода дождевых талых вод с помощью ливневой системы канализации, в рамках разработки проекта планировки территории. Размещение сетей в поперечных профилях улиц предусмотрено в соответствии с расположением других коммуникаций.

Подводки к отдельным зданиям и проекты гидротехнических сооружений будут разработаны на последующих стадиях проектирования.

Водоснабжение.

Система водоснабжения проектируемой малоэтажной жилой застройки (микрорайона) в жилом районе "Дальний" подключена к резервуарам чистой воды (РЧВ), которые являются частью схемы "Развития системы водоснабжения в восточной части города" и представляет собой кольцевую сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с тупиковыми ответвлениями для подключения потребителей, с установкой на кольцевых участках пожарных гидрантов для наружного пожаротушения.

Кольцевые участки Ду100 - 250 мм запроектированы в соответствии с расчетными нагрузками, требованиям размещения источников противопожарного водоснабжения.

Сети водоснабжения Ду250 - 100 мм проектом предусмотрены из полиэтиленовых труб PN16 ПЭ100 SDR11 по ГОСТ 18599-2001* завода "Полипластик Сибирь".

Общая расчетная нагрузка водопотребления Q сут.max. составляет 653,1м3/сут.

Водоотведение.

В Проекте планировки территории предусмотрена полная, раздельная система канализования проектируемой малоэтажной жилой застройки. В сеть хоз-бытовой канализации принимаются сточные воды от жилой застройки, производственных предприятий и объектов социально-бытового обслуживания, а атмосферные воды с помощью системы ливневой системы канализации отводятся на установки локальной очистки сточных вод с последующим выпуском в водные существующие протоки.

Размещение главных коллекторов системы хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, локальных очистных сооружений дождевых и талых вод и насосной станции предусмотрено проектом в соответствии с сложным рельефом разрабатываемой территории. Проектом планировки предполагается подключение сборного канализационного коллектора проектируемого микрорайона к системе канализации существующего района Дальний, с перекладкой существующих участков существующей канализационной сети на расчетные диаметры, с последующей транспортировкой стоков на КОС "Дальний" (подключение и реконструкция КОС предусмотрены в соответствии с ТУ-46/12-01 от 18 апреля 2013 года). Проектом предусмотрена возможность переключения отводных коллекторов в перспективную систему водоотведения восточной части ПКГО и КОС "Восток".

В соответствии с п. 4 письма N 1883/12-01 от 30.05.2014 г выданного МУП "Петропаловский# водоканал" предусмотрены локальные очистные сооружения для станции технического обслуживания автомобилей.

Канализация хоз-бытовая.

Схема наружной хозяйственно-бытовой канализации, учитывая сложные инженерно-геологические условия разрабатываемого микрорайона, принята поясной (зонной) т.е. разрабатываемая территория состоящая из нескольких отдельных террас со значительной разностью отметок разбивается на отдельные зоны канализования (верхняя и нижняя).

Сточные воды верхней зоны самотеком поступают в главный сборный коллектор, транспортирующий стоки на существующие очистные сооружения поселка Дальний.

Сточные воды нижней зоны перекачиваются канализационной насосной станцией в коллектор верхней зоны, что уменьшает эксплуатационные расходы обслуживания системы канализации проектируемого микрорайона.

Рабочая документация канализационной насосной станции будет разработана отдельным проектом. В рамках разработки проекта планировки микрорайона определены рабочие характеристики КНС :

- Q - производительность - 90м3/сут ;

- Н - напор - 20 м (с учетом потерь) ;

Исполнение - для сейсмозон, до 10 балов включительно.

Для работы системы проектируемой наружной канализации проектом предусмотрена:

- прокладка самотечного коллектора Ду 500 мм вне границы разрабатываемого проекта планировки, с последующим подключением в существующую самотечную канализационную сеть транспортирующую стоки на КОС (канализационные очистные сооружения) жилого района "Дальний";

- перекладка существующих участков самотечной канализации в пос. Дальний с увеличением диаметров до расчетных, для обеспечения пропускной способности системы учитывая нагрузку от проектируемого микрорайона.

Самотечные канализационные коллектора Ду 100 - 350 мм предусмотрены из труб ПНД канализационных , технических по ГОСТ 18599-2001*, коллектора расчетных Ду 400 - 500 из труб безнапорных раструбных железобетонных по ГОСТ 6482-88.

Напорные трубопроводы от канализационной насосной станции предусмотрены в две нитки из напорных чугунных труб ВЧШГа по ТУ1461-063-50254094-2014.

Расчетная нагрузка на сети водоотведения Q сут.max. составляет 565,0 м3/сут.

8.2. Дождевая канализация.

Схема проектируемых сетей дождевой канализации принята закрытого типа и предназначена для организованного отвода выпавших на территории микрорайона атмосферных осадков или талых вод. По топографическим условиям проектируемая территория условно разделена на 2 части канализования, с отводом дождевых и талых вод с каждого из участков через очистные сооружения в существующие ручьи. Для каждой части канализования расчетно определены установки очистки дождевых и талых вод, их размещение определено с учетом топографических условий, соблюдения санитарно-защитных зон и привязок к местам выпусков в существующие ручьи.

Общая площадь бассейна сбора дождевых и талых вод на участке N 1 составляет 12,32 га,

Расчетный максимальный объем сточных вод с бассейна водосбора на протяжении 20 мин (расчетная продолжительность дождя) наиболее интенсивных осадков составляе#: 214,56 л/с.

Проектным решением перед выпуском дождевых и талых вод в ручей, предусмотрена установка очистных сооружений российского производства "Свирь-240".

Общая площадь бассейна сбора дождевых и талых вод на участке N 2 составляет 12,97 га.

Расчетный максимальный объем сточных вод с бассейна водосбора на протяжении 20 мин (расчетная продолжительность дождя) наиболее интенсивных осадков составляет: 231,07 л/с.

Проектным решением перед выпуском дождевых и талых вод в ручей, предусмотрена установка очистных сооружений российского производства "Свирь-240".

8.3. Системы газоснабжения и теплоснабжения.

Газоснабжение проектируемого объекта: "Малоэтажная жилая застройка (микрорайон) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе" предусматривается для обеспечения нужд теплоснабжения и горячего водоснабжения жилой застройки и объектов обслуживания.

Газоснабжение жилой застройки будет осуществляется в соответствии с техническими условиями на подключения к сетям газоснабжения.

Источником газоснабжения объекта будет являться межпоселковый газопровод до жилого района "Дальний" (Дальний и Заозерный) 0,6 кг/см2.

Система газоснабжения.

Для обеспечения подачи газа к потребителям предусматривается прокладка газопровода среднего давления из полиэтиленовых труб ПЭ 100 ГАЗ SDR 11 различных диаметров по ГОСТ Р 50838-2009*, прокладываемого подземно непосредственно до площадок расположения ШРП и котельной.

Общая длина проектируемого газопровода среднего давления ( кгс/см2) составляет: 494,0 м. Суммарный расход газа на проектируемый микрорайон - 757.0 нм3/час, в том числе суммарный расход на теплоснабжение и горячее водоснабжение индивидуальной жилой застройки и детского дома семейного типа (блокированная застройка) - 122.0 нм3/час.

В качестве регулирующего устройства для снижения давления газа до 3.5 кПа на нужды газоснабжения индивидуальной малоэтажной застройки используется шкафной регуляторный пункт ШРП-1500-0.6-0.002/0.005.

Всю отключающую арматуру предполагается установить на подземных участках в больших коверах для обеспечения ограничения доступа к ней, за исключением мест, где требуется установка надземной арматуры (перед котельной).

Для участков газопровода высокого давления II категории устанавливается охранная зона по 2 м от оси газопровода в каждую сторону.

Прокладка газопроводов среднего давления II категории ( кгс/см2) и низкого давления на всем протяжении от места подключения к существующему газопроводу до потребителей (ШРП, котельная и индивидуальные дома и сети низкого давления) осуществляется подземным способом на глубине от 0,8 до 1,5 м.

Для прокладки используются трубы ПЭ 100 SDR 11 ГОСТ Р 50838-95 для газопроводов среднего давления II категории и ПЭ 80 SDR 17 ГОСТ Р 50838-95 для газопроводов низкого давления.

Перед каждым участком индивидуальной застройки предполагается установка отключающего устройства Ду25 подземно в ковере.

В качестве отключающих устройств в проекте использованы краны шаровые стальные КШГ "Broen Ballomax".

Места установки отключающих устройств необходимо защитить от несанкционированного доступа к ним посторонних лиц. Для арматуры на площадке ШРП - металлическим ограждением, для арматуры на фасаде котельной - хранением съемных управляющих рычагов у лица ответственного за эксплуатацию газового хозяйства, перед ответвлениями к участкам индивидуальной застройки - установкой арматуры в запирающемся ковере.

В местах входа и выхода из земли предусмотрены устройства устанавливаются неразъемные соеденения# ПЭ/сталь типа СОИ-2, обеспечивающие сохранность газопровода и стойкие к внешним воздействиям, выполненные по СТО ГАЗПРОМ 2005 (N 8353.05).

Проходы под проезжей частью выполнены в футлярах с устройством в верхней точке уклона контрольной трубки для контроля утечки газа, выходящую под защитное устройство (выполненные в соответствии с типовыми решениями СТО ГАЗПРОМ 2005 (N 8353.15).

Все материалы, поступающие на строительную площадку должны иметь сертификат качества.

Система теплоснабжения.

В соответствии с Протоколом совещания у Заместителя Председателя Правительства Камчатского края Пахомова С.А. от 11.06.2014, а также письма ОАО "Камчатскэнерго" N 07-09/1856 от 08.07.2014 г. выбрана система теплоснабжения, включающая в себя строительство центральной котельной, двух ЦТП (ЦТП (АЦТП)-1 - для теплоснабжения потребителей проектируемого микрорайона, ЦТП (АЦТП)-2 на площадке существующей котельной N 56 "Совхоз Петропавловский" для теплоснабжения потребителей существующего поселка Дальний) с подключением их по 2-х трубной системе (сети первого контура) к проектируемой котельной, подключение потребителей по 4-х трубной системе (сети второго контура). Для взаимного резервирования систем теплоснабжения проектируемого микрорайона и существующей застройки в пос. Дальний предусмотрена перемычка сетей первого контура между проектируемыми ЦТП (АЦТП).

Система теплоснабжения проектируемого микрорайона состоит из центральной газовой котельной, центральных тепловых сетей первого контура от котельной до ЦТП-1(тепловая сеть 2-х трубная с температурным режимом 130/70оС, с качественно-количественным регулированием теплоносителя), ЦТП-1, внутриквартальных тепловых сетей второго контура от ЦТП-1 до потребителей (застройка малоэтажными секционными жилыми домами и объекты обслуживания микрорайона) - тепловая сеть 4-х трубная с температурным режимом 90/70оС (Т1, Т2) 65/40 (Т3, Т4), с качественно-количественным регулированием теплоносителя, с централизованным обеспечением ГВС.

Прокладка теплосети предусматривается подземная- стальная труба в ППУ изоляции в полиэтиленовой оболочке в непроходных каналах.

Диаметры трубопроводов выбраны согласно гидравлическому расчёту. Толщина тепловой изоляции выбрана согласно расчёту по нормированной плотности теплового потока через изолированную поверхность.

Компенсация тепловых удлинений решена за счет самокомпенсации на углах поворотов и П-образных компенсаторов.

Общая производительность проектируемой газовой котельной принимается 10 Гкал/час, в том числе, расчетная тепловая нагрузка потребителей ЦТП-1 - 4,17 Гкал/час (по данным ОАО "Камчатскэнерго"), существующая тепловая нагрузка существующей застройки района Дальний (котельная N 56 "Совхоз Петропавловский") - 3,85 Гкал/час, резервная тепловая нагрузка (20%) - 1,98 Гкал/час.

Внутриквартальные тепловые сети, с учетом наличия централизованной системы ГВС, предполагается выполнить из труб стальных электросварных прямошовных, термически обработанных группы "В" ГОСТ 10704-91 (материал труб-сталь Вст10 ГОСТ 1050-80) с дополнительным испытанием на изгиб по ГОСТ 3728-78 при подтверждении в сертификатах испытания труб гидравлическим давлением. Внутриквартальные сети системы ГВС, условным диаметром 50 мм и менее предполагается выполнять из труб стальных оцинкованных водогазопроводных по ГОСТ 3262-75. Трубопроводы изолировать теплоизоляционными скорлупами из жесткого пенополиуретана - ППУ (ТУ 5768-009-13056396-2002).

После монтажа трубопроводы теплосети в соответствии с "Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды" должны быть промыты гидропневматическим способом, опрессованы и испытаны на давление равное 1,25 от рабочего давления.

Производственный контроль за безопасной эксплуатацией трубопроводов пара и горячей должна осуществляться в соответствии с "Правилами организации и осуществления производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.99 N 263*(7).

8.4. Сети электроснабжения.

Электроснабжение проектируемого объекта: "Малоэтажная жилая застройка (микрорайон) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе" осуществляется на основании технических условий N 04-11/1097 от 02.07.2013, выданных ОАО "Камчатскэнерго". Проектом планировки предусматривается электроснабжение малоэтажной жилой застройки выполнить от проектируемой ПС "Тундровая" 110/10 кВ. Питание ПС "Тундровая" 110/10 кВ планируется осуществить по линиям электропередачи 110 кВ, отпайками от ВЛ-110 кВ "ВЛ-112 "Тундровая" и от "ВЛ-113 "ТЭЦ-2-КСИ".

В соответствии с Протоколом совещания у Заместителя Председателя Правительства Камчатского края Пахомова С.А. от 11.06.2014 г., а также письма ОАО "Камчатскэнерго" N07-09/1856 от 08.07.2014 г. в проекте планировки учтена возможность электроснабжения по альтернативной схеме от ПС "Зеркальная" 110/6 кВ и ПС "Стройка" 110/6кВ. (см. лист ЭМ-хх). Электроснабжение осуществляется по кабельным линиям 6 кВ расчетного сечения, проложенным в траншее в земле.

Питание производится по кабельной линии, состоящим из двух спаренных кабелей - 2 (3х240 мм2). Параллельно основной кабельной линии прокладывается вторая 2 (3х240 мм2), которая является резервной и подключается в аварийной ситуации или во время проведения ремонтных работ (см. Ситуационный план).

При данной схеме электроснабжения трансформаторная подстанция ТП-1М будет являться распределительным пунктом 6кВ с установленными в ней силовыми трансформаторами. Соответственно дальнейшая сеть высокого напряжения, прокладываемая по проектируемой малоэтажной застройке будет напряжением 6кВ.

Расчетная мощность проектируемого района составляет 2634 кВт. Расчет мощности выполнялся в соответствии с РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей" и строительного каталога часть 2 "Типовые проекты предприятий, зданий и сооружений". Результаты см. таблицу 1.

Проектом предусматривается строительство на территории проектируемой малоэтажной жилой застройки четырех двухтрансформаторных понижающих подстанций типа 2КТП 10/0,4 кВ:

- ТП-1М мощностью 2х630 кВА;

- ТП-2М мощностью 2х1000 кВА;

- ТП-3М мощностью 2х630 кВА;

- ТП-4М мощностью 2х1000 кВА.

Полная суммарная электрическая мощность всех ТП составит 6520 кВА.

Электроснабжение проектируемых ТП осуществляется от разных секций ЗРУ-10 кВ проектируемой ПС "Тундровая" по подземным кабельным линиям расчетного сечения. Электроснабжение системы принято по схеме см. чертеж 0403-2014-ЭМ л. 2. Согласно схеме подстанции соединены последовательно, а также по лучевой схеме от ТП-1М. Соединение ТП выполнено таким образом, что в случае возникновения аварии на одной из ТП ее мощность распределяется между другими подстанциями. Это позволяет в кратчайший срок восстановить электроснабжение потребителей. Каждая подстанция в данной схеме является проходной, так как позволяет передавать мощность между другими подстанциями по стороне высокого напряжения. Отсутствие тупиковых ТП позволяет поддерживать надежность и требуемую категорийность электроснабжения системы в любой части схемы.

Кабельные линии 10 кВ между ТП выполняются кабелем с алюминиевыми жилами сечением 2 (3х240 мм2) (допустимые длительные токи кабеля приняты по табл. 1.3.16 ПУЭ для трехжильных кабелей напряжением 10 кВ). Питание ТП производится по одному кабелю 3х240 мм2, второй кабель является резервным и подключается в аварийной ситуации или во время проведения ремонтных работ. Сечение кабеля выбрано с учетом перспективы развития энергосистемы и увеличением потребляемой мощности.

Кабельные линии 0,4 кВ от ТП до потребителей выполняются кабелем с алюминиевыми жилами расчетного сечения.

Наружное освещение улиц, стоянок и основных проездов предполагается выполнить консольными светодиодными светильниками, устанавливаемыми на металлические опоры наружного освещения. Освещение придомовых территорий выполнить светодиодными светильниками, расположенными на фасадах зданий с креплением на кронштейне. Освещение пешеходных дорожек выполнить венчающими светильниками, устанавливаемыми на металлические опоры.

Потребители микрорайона по степени обеспечения надежности электроснабжения относятся к I, II и III категории. Электроснабжение потребителей III категории обеспечивается по одному вводу. Электроснабжение потребителей II категории предусматривает питание по двум вводам от разных секций в ТП. Электроприемники первой категории в нормальных режимах должны обеспечиваться электроэнергией от двух независимых взаимно резервирующих источников питания с автоматическим ввода резервного питания (установка аккумуляторных батарей, АВР, дизель-генераторов).

8.5. Сети связи.

Проектом планировки планируется строительство современной инфраструктуры информатизации и связи на проектируемой территории.

Подключение к существующим городским сетям связи выполняют операторы связи в соответствии с договорами на техническое присоединение.

Проектом предусмотрено выделение в здании Отделения связи помещения под Узел связи площадью не менее 4 м2.

В проектируемом микрорайоне предусматривается строительство канализации распределительной сети связи участков многоквартирных жилых домов и объектов соцкультбыта - от Узла связи до каждого многоквартирного дома и отдельно стоящих объектов социального, административного, культурно-бытового и коммунально-хозяйственного назначения. Строительство канализации распределительной сети связи индивидуальных жилых домов и детского дома семейного типа предусматривается от распределительных шкафов, расположенных в ближайших многоквартирных жилых домах и объектах соцкультбыта вдоль улиц индивидуальной жилой застройки. Прокладку канализации распределительной сети связи по жилым улицам проектируемого микрорайона выполнить в соответствии с расположением инженерных сетей на поперечных профилях улиц и проездов. См. Схемы поперечных профилей улиц и проездов (с раскладкой инженерных сетей).

При проектировании многоквартирных жилых домов необходимо предусмотреть места в помещениях ВРУ площадью не менее 1 м2 для размещения оборудования оператора связи- телекоммуникационного шкафа (Узла доступа) с возможностью подключения к сети электроснабжения (220 Вт) и заземление 4 Ом. Телекоммуникационный шкаф обеспечивает подключение 96 абонентов.

При проектировании отдельно стоящих объектов социального, административного, культурно-бытового и коммунально-хозяйственного назначения предусмотреть выделение места площадью 1 м2 для размещения мультисервисного оборудования оператора связи с возможностью подключения к сети электроснабжения (220 Вт) и заземлению 4 Ом.

Разработку проектной и рабочей документации сетей и объектов связи в соответствии договором на техническое присоединение оператор связи разрабатывает за счет собственных средств.

Строительство инфраструктуры информатизации и связи осуществляется операторами связи, действующими в качестве коммерческих предприятий. Объемы услуг и связанного с этим строительства определяются операторами исходя из коммерческой целесообразности. При этом установлены и обязательны к выполнению нормативы по обеспечению населения основными услугами связи.

9. Вертикальная планировка. Инженерная подготовка и благоустройство территории.

Вертикальная планировка.

С помощью вертикальной планировки территории выполняются следующие задачи:

- организация стока поверхностных вод (дождевых, ливневых и талых);

- обеспечение допустимых уклонов улиц, проездов, площадей и перекрестков для безопасного движения всех видов транспорта и пешеходов;

- создание благоприятных условий для размещения зданий и прокладки инженерных сетей.

На схеме вертикальной планировки нанесены основные разбивочные точки по осям улиц и проездов в местах пересечений и перепадов уклонов, с выносом проектных (красных) и существующих отметок. Уклоны участков спланированного рельефа указаны стрелками.

Инженерная подготовка.

Для отвода поверхностных вод с территории застройки применена сеть ливневой канализации, водопропускных лотков, труб и канав.

В соответствии с выполненными инженерно-геологическими изысканиями на части проектируемой территории микрорайона в связи с высоким уровнем подземных вод требуется водопонижение - строительство дренажных систем. Разработка документации для строительства дренажных систем с целью понижения уровня грунтовых вод на территории микрорайона должно осуществляться на стадии "Проектная документация" в соответствии с принятыми типами и отметками заложения фундаментов проектируемых зданий и сооружений.

Проектом разработаны мероприятия по организации и ускорению стока поверхностных вод (ливневых и от таяния снега), преследующие цели радикального сокращения их инфильтрации в грунт.

Площадь территорий, требующих дренирования (См. Том 4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.) составляет: 3,9 га.

Благоустройство территории.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории проектируемого микрорайона малоэтажной жилой застройки.

Предусмотрено устройство тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных дорожек, площадок для отдыха, детских и спортивных площадок.

Покрытия дорожек и площадок асфальтобетонное, мощение тротуарной плиткой и природным камнем. Покрытие спортивных площадок - травяное и спецсмеси. Предусмотрено устройство ограждений спортивных площадок, установка малых архитектурных форм, оборудования спортивных площадок, установка информационных щитов и указателей.

В местах с нарушенным почвенным покровом растительный грунт восстанавливается во избежание эрозии почв. В индивидуальной застройке со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.

Система зеленых насаждений.

Проектом планировки предусматривается сохранение и развитие существующих объектов озеленения. Преобразование лесных насаждений с целью рекреационного использования требует выполнения комплекса мероприятий по предварительной подготовке территории и древостоя. На основе предварительно разработанной проектно-сметной документации проводятся санитарные и ландшафтные рубки, посадки деревьев и кустарников.

Ассортимент деревьев и кустарников для озеленения поселения.

Для посадок следует использовать стандартный посадочный материал из специализированных питомников. Заготовка саженцев в природной среде допустима только на территориях, идущих под застройку или промышленное освоение. При этом следует учитывать, что качество и приживаемость такого посадочного материала значительно ниже.

Основной ассортимент:

Деревья:

Береза Эрмана (или каменная), лиственница даурская, ольха, камчатская, рябина камчатская, ель, лиственница, тополь душистый, чозения крупночешуйчатая, береза японская, ель аянская, рябина сибирская, черемуха азиатская.

Кустарники:

Жимолость камчатская, жимолость съедобная, ива пятитычинковая, ива росистая, рябинник рябинолистный, пузыреплодник калинолистный, роза иглистая, роза морщинистая, спирея березолистная, спирея иволистная, спирея средняя, шиповник якутский.

Проектом застройки предусмотрено максимальное сохранение существующих зеленых насаждений.

При строительстве часть зелени, попадающей под застройку и проезды, пересаживается в места, предусмотренные проектом.

При разработке документации под строительство необходимо выполнить дендрологический план с указанием мест вырубки и посадки деревьев и кустарника.

Проектом предусмотрено озеленение территории: устройство газонов с посевом трав, посадка деревьев лиственных пород, размещение на территории скамеек и урн.

Перед началом строительства растительный слой снимается по всей территории производства земляных работ и складируется в специально отведенные места для дальнейшего использования при благоустройстве участка. Для предотвращения эрозии почвы в местах с нарушенным почвенным покровом проектом предусмотрено устройство газона с посевом трав.

Перед производством работ необходимо вызвать представителей организаций, эксплуатирующих подземные сети в данном районе и получить их письменное разрешение.

10. Красные линии.

Красные линии проектируемого микрорайона разработаны в соответствии с СП 42.13330.2011 (акт. ред. СНиП 2.07.01-89*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и РДС 30-201-98. "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

В проекте планировки территории разработаны схема вертикальной планировки территории, разбивочный план красных линий, поперечные профили улиц и проездов.

Координаты концевых и поворотных точек красных линий см. Том 4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть. Разбивочный чертеж красных линий, в электронном виде, привязанный к системе координат МСК-41.

11. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера представляет собой совокупность мероприятий направленных на обеспечение защиты территории и населения Камчатского края от опасностей при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при ведении военных действий или вследствие этих действий.

Мероприятия по гражданской обороне разрабатываются органами местного самоуправления муниципальных образований Камчатского края в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ "О гражданской обороне".

Мероприятия по защите населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера разрабатываются органами местного самоуправления муниципальных образований Камчатского края в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.12.1998 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" с учетом требований ГОСТ Р 22.0.07-95.

Реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур проектируемой территории следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 22-02-2003, СНиП II-7-81*, СНиП 2.01.51-90, СНиП II-11-77, СНиП 21-01-97*, СНиП 2.01.02-85*, ППБ 01-03, СП 11-112-2001, СП 11-107-98, "Положения о системе оповещения населения", утвержденного совместными приказами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерства информационных технологий и связи Российской Федерации и Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 25.06.2006 N 422/90/376 и от 12.09.2006 N 8232 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.10.2003 N 1544-р.

Инженерная подготовка и защита территории.

Инженерная подготовка и защита территории проектируемого микрорайона проводятся с целью создания благоприятных условий для рационального функционирования застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности ландшафтных и водных объектов, а также зеленых массивов.

Инженерная защита от действующих факторов природного риска при проектировании объектов на рассматриваемой территории должна проводиться в соответствии с действующими нормативными документами: СНиП 22-01-95, СНиП 11-02-96, СНиП 33-01-2003, СНиП 2.06.15-85.

Мероприятия по инженерной подготовке осуществляются с учетом карты микросейсморайонирования территории, материалов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, характера использования и планировочной организацией территории.

Рекультивацию и благоустройство территорий следует производить с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83* и ГОСТ 17.5.3.05-84.

Сооружения и мероприятия по защите в районах с сейсмическим воздействием.

В соответствии с выполненными инженерно-геологическими изысканиями проектируемая территория расположена в зонах с сейсмичностью 9 - 10 баллов.

Сейсмичность конкретных площадок строительства необходимо уточнять дополнительно при проведении инженерно-геологических изысканий под проектирование объектов.

Проектирование объектов строительства на данной территории следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП II-7-81* и СП 31-114-2004.

Интенсивность сейсмических воздействий в баллах (фоновая сейсмичность) принимается на основе комплекта карт общего сейсмического районирования территории Российской Федерации - ОСР-97 (А, В, С).

Решение о выборе карты при проектировании конкретного объекта утверждается заказчиком по представлению генерального проектировщика с учетом ответственности сооружений.

На площадках, сейсмичность которых превышает 9 баллов строительство зданий и сооружений допускается только при получении специальных технических условий.

Пожарная безопасность.

Проект планировки территории выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов).

При проектировании объектов капитального строительства следует предусматривать разработку декларации пожарной безопасности в соответствии с требованиями статьи 64 Федерального закона от 22.07.2009 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Обеспечение безопасности людей при пожаре и пожарная безопасность проектируемых зданий обеспечивается предусмотренными проектом мероприятиями:

- возможностью подъезда пожарных автомобилей к каждому зданию;

- автоматической пожарной сигнализацией;

- системами оповещения о пожаре;

- первичными средствами пожаротушения;

- системами наружного и внутреннего пожаротушения;

- нормируемой шириной и количеством эвакуационных выходов из зданий и этажей зданий.

Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов, расположенных на проектируемых сетях водоснабжения и от проектируемых пожарных резервуаров.

Проектом планировки предусмотрен свободный подъезд пожарных автомобилей к проектируемым зданиям. На территории зданий предусмотрена установка пожарных щитов с противопожарным инвентарем.

Противопожарные разрывы между зданиями приняты в соответствии с нормативными требованиями с учетом степени огнестойкости зданий.

Принятая степень огнестойкости зданий обеспечивается применением соответствующих конструкций и материалов. Электрооборудование проектируемого здания должно соответствовать требованиям ПУЭ.

Инженерно-технические мероприятия по ГОЧС.

Данная часть проекта выполнена в соответствии с исходными данными для разработки ИТМ ГО и предупреждения ЧС Главного управления МЧС России по Камчатскому краю N 4736-3-1 от 25 июня 2014 г.

Проектные решения по ГО.

В соответствии с СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" проектируемый микрорайон находится в зоне возможных сильных разрушений, возможного опасного радиоактивного заражения и в зоне светомаскировки.

Для укрытия населения проектируемого жилого микрорайона в военное время (общее количество жителей проектируемого жилого микрорайона 1762 человека) предусмотреть в подвальных помещениях строящихся зданий и сооружений социального назначения (детский сад, общеобразовательная школа, многофункциональный культурный комплекс) противорадиационные укрытия общей площадью 1278 кв. м. В составе противорадиационных укрытий основные помещения, оборудованные местами для лежания и сидения, (норма площади на одного укрываемого кв. м), вспомогательные помещения: - санитарные узлы (норма площади 0,01 кв. м на одного укрываемого), вентиляционные помещения (норма площади 0,02 кв. м на одного укрываемого), помещения для хранения загрязненной уличной одежды (норма площади 0,07 кв. м на одного укрываемого), посты медсестер (норма площади 0,01 кв. м на одного укрываемого).

Размещение противорадиационных укрытий

N п/п	Наименование объекта	Площадь застройки, кв. м	Площадь ПРУ, кв. м	Кол-во укрываемых
1	Школа на 550 учащихся	2498	426	600
2	Детский сад на 240 мест	1192,33	213	300
3	Многофункциональный культурный комплекс	886,54	639	900
	Всего		1278	1800

Для удовлетворения потребностей населения, а также сельскохозяйственных животных общественного и личного сектора в питьевой воде в условиях прекращения централизованного снабжения предусмотрены два резервуара РЧВ в соответствии со схемой "Развития системы водоснабжения в восточной части города". Данные резервуары снабжены устройством, позволяющим подавать воду на хоз-питьевые нужды путем разлива в передвижную тару и для забора воды пожарными автомобилями. Резервные резервуары выполнены из железобетона и обвалованы.

Сигнал ГО поступает с общегородской диспетчерской службы Петропавловска-Камчатского городского округа в пункт управления ГО - опорный пункт охраны порядка.

Система оповещения ГО на объектах социально-бытового обслуживания соответствует системе оповещения людей о пожаре, включающей:

- речевое оповещение (запись и передача спецтекстов);

- включение светоуказателей "Выход" и указателей направления эвакуации;

- дистанционным открыванием дверей эвакуационных выходов, оборудованных электромагнитными замками.

Система оповещения ГО для жилых домов - звуковая (сирена). Оповещение производится ручной сиреной типа СО-120 Новочебоксарского электромеханического завода, которая обеспечивает слышимость сигнала на 1500 м, т.е. охватывает всю территорию проектируемого жилого микрорайона.

Для санитарной обработки людей, специальной обработки одежды в проектируемом жилом микрорайоне предусмотрена баня на 20 мест с прачечной, встроенная в здание многофункционального культурного комплекса (поз.10 по генплану).

Для санитарной обработки подвижного состава автотранспорта предусмотрена автомойка, расположенная на СТО на 3 поста (поз. 21 по генплану).

Проектные решения по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ЧС) техногенного и природного характера.

Проектируемые здания и сооружения имеют следующие степени огнестойкости:

- застройка индивидуальными жилыми домами, степень огнестойкости зданий ;

- застройка многоквартирными жилыми домами, степень огнестойкости зданий II;

- объекты социально-бытового обслуживания, степень огнестойкости зданий .

Мероприятия по предотвращению террористических актов и диверсий включают систему пожарно-охранной сигнализации на объектах социально-бытового обслуживания и потенциально-опасных объектах: общеобразовательная школа на 550 учащихся, детский сад на 240 мест, отделение врача общей практики (поликлиника на 50 пос./смену), многофункциональный культурный комплекс на 350 посетителей, спортивно-тренировочный комплекс на 50 посетителей, тренировочное поле с трибунами на 450 мест, торговый центр торговой площадью 500 м2, газопровод, газовая котельная.

Для исключения постороннего вмешательства магистраль газопровода проложена с выделением охранной зоны, в которой не разрешается строительство зданий и сооружений.

Ограждение территории газовой котельной со складом ГСМ исключает проезд и прохождение посторонних лиц на предприятие.

Газопроводы и топливопроводы надежно закреплены, оборудованы запорной арматурой, приборами-сигнализаторами, обнаруживающими утечки продукта.

На объектах социально-бытового обслуживания необходимо предусмотреть охрану. Проектируемые здания оборудованы эвакуационными выходами, световым и речевым оповещением, знаками управления эвакуацией.

Здания и сооружения оборудованы средствами наружного и внутреннего пожаротушения.

12. Доступность жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

Проектом планировки территории предусмотрены необходимые мероприятия по обеспечению доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

При проектировании и реконструкции зданий следует предусматривать для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения, в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, ВСН 62-91*, РДС 35-201-99.

Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование.

Задание на проектирование утверждается в установленном порядке по согласованию с территориальными органами социальной защиты населения и с учетом мнения общественных объединений инвалидов.

13. Охрана окружающей среды.

Предусмотренные при проектировании природоохранные мероприятия направлены на максимальное уменьшение влияния строительства и эксплуатации объекта на экологическое состояние территории.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране природы:

Охрана земельных ресурсов.

Воздействие объектов строительства на территорию выражается в отчуждении земель для размещения объектов, изменении рельефа при выполнении строительных и планировочных работ.

После окончания строительных работ весь строительный мусор тщательно убирается и вывозится на свалку по договору со специализированной организацией.

Для предотвращения и захламления ландшафта при строительстве и эксплуатации объекта должны соблюдаться мероприятия, предусмотренные проектной документацией.

Охрана атмосферного воздуха.

Источниками выброса загрязняющих веществ в атмосферу являются стоянки автомобилей, расположенные на территории проектируемого микрорайона, проектируемая газовая котельная, тепловые газовые генераторы, расположенные в индивидуальной и блокированной жилой застройке.

Для предотвращения загрязнения воздушного бассейна при строительстве и дальнейшей эксплуатации территории проектируемого микрорайона, необходимо соблюдение мероприятий по охране атмосферного воздуха, предусмотренных в проектной документации.

В соответствии с нормами технологического проектирования предприятий газовой промышленности все проектируемое оборудование, арматура, трубопроводы полностью герметичны, что обеспечивает охрану окружающей среды от загазованности после пуска газопровода в эксплуатацию.

Охрана почвенно-растительного покрова.

Негативное воздействие на почвенно-растительный покров происходит при механических нарушениях почвы при строительстве объекта.

Проектом планировки территории предусматривается полное благоустройство территории общего пользования проектируемого микрорайона с организацией тротуаров и проездов с твердым покрытием.

Перед началом строительства растительный слой снимается по всей территории производства земляных работ и складируется в специально отведенные места для дальнейшего использования при благоустройстве территории.

После завершения строительных работ на нарушенных участках растительный слой восстанавливается.

Предусмотрено озеленение территории: посадка деревьев, устройство газонов с посевом трав.

Временные автомобильные дороги должны устраиваться с учетом требований по предотвращению повреждений древесно-кустарниковой растительности.

Охрана водных ресурсов.

Сети водопровода и канализации должны быть выполнены в соответствии с техническими условиями.

Водоснабжение проектируемой застройки предусматривается от существующей водопроводной сети Петропавловска-Камчатского городского округа согласно ТУ.

Сточные воды по проектируемым сетям канализации самотеком и напорным коллектором отводятся в существующую сеть канализации жилого района "Дальний" согласно ТУ.

В проектах зданий и сооружений необходимо предусмотреть потребление воды на минимально необходимом уровне, обеспечивая тем самым рациональное использование водных ресурсов.

Необходимо установить на местности и соблюдать режим использования водоохранных и прибрежных зон в соответствии с "Водным кодексом" - производственные и бытовые стоки, образующиеся на стройплощадке, должны очищаться и обезвреживаться во временных отстойниках и сбрасываться в канализационные колодцы.

14. Санитарная очистка территории.

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по регулярному мусороудалению - санитарной очистке (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов потребления, строительства и производства), летней и зимней уборке территории с вывозом снега и мусора с проезжей части проездов и улиц в места, установленные органами местного самоуправления.

Санитарную очистку территорий населенных пунктов следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88, СНиП 2.07.01-89*, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

На придомовых территориях проектом предусмотрены специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов с удобными подъездами для транспорта.

Для вывоза ТБО рекомендуется проектирование бункерных мусоросборников (норильского типа).

15. Технико-экономические показатели.

N	Наименование	Ед. изм.	Всего
1.	Площадь территории в границах проектирования малоэтажной жилой застройки (микрорайона)	га.	30,46
2.	Площадь территорий, не пригодных для строительства.	га.	6,16
3.	Площадь селитебной территории.	га.	24,30
4.	Площадь территории общего пользования в границах красных линий.	га.	7,18
5.	Площадь застройки, в том числе:	га.	2,22
	- площадь застройки общественных зданий.	га.	0,58
	- площадь застройки жилых зданий.	га.	1,64
7.	Площадь покрытий улично-дорожной сети, автостоянок, проездов.	га.	6,87
8.	Площадь покрытий тротуаров, площадей, площадок, в том числе:	га.	5,15
	- площадь плоскостных спортивных сооружений.	га.	0,85
9.	Площадь озеленения.	га.	16,22
10.	Площадь территории объектов инженерной инфраструктуры за границами проектируемого микрорайона (территории газовой котельной, ПС 110/10 кВ "Тундровая"):	га.	3,57
11.	Уровень автомобилизации.	авто на 1 тыс. жит.	500
12.	Автостоянки, в т.ч.	мест.	1092
	- открытые охраняемые стоянки для постоянного хранения легкового автотранспорта	мест.	696
	- открытые автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта	мест.	396
13.	Численность населения, в том числе проживающие:	чел.	1778
	в индивидуальных жилых домах с земельными участками 1500 м2.	чел.	120
	в одноквартирных блокированных жилых домах.	чел.	80
	в секционных малоэтажных жилых домах	чел.	1578
14.	Количество квартир, в том числе:	шт.	548
	в индивидуальных жилых домах с земельными участками 1500 м2.	шт.	20
	в одноквартирных блокированных жилых домах.	шт.	8
	в секционных малоэтажных жилых домах	шт.	520
15.	Общая площадь жилых домов, в том числе:	м2	53093,19
	- индивидуальные жилые дома с земельными участками 1500 м2.	м2	7700
	- одноквартирные блокированные жилые дома.	м2	2076,97
	- секционные малоэтажные жилые дома	м2	43316,22
16.	Общая площадь квартир, в том числе:	м2	41947,2
	- индивидуальные жилые дома с земельными участками 1500 м.	м2	5400,0
	- одноквартирные блокированные жилые дома.	м2	1440,0
	- секционные малоэтажные жилые дома	м2	35107,2
17.	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир:
	- индивидуальные жилые дома с земельными участками 1500 м2.	м2	45,0
	- одноквартирные блокированные жилые дома.	м2	18,0
	- секционные малоэтажные жилые дома	м2	22,5
18.	Плотность населения.	чел/га	73,2
19.	Водопотребление.		653,1
20.	Водоотведение.	м3/сут	565,0
21.	Общий расход газа, включая центральную котельную (10 Гкал/час) и индивидуальную жилую застройку (ШРП),в том числе:	нм3/час	1643,0
	- расход газа на центральную котельную (10 Гкал/час)	нм3/час	1523,0
	- расход газа на многоквартирную застройку и объекты обслуживания проектируемого микрорайона (ЦТП-1)	нм3/час	635,1
	- расход газа на индивидуальную жилую застройку проектируемого микрорайона (ШРП).	нм3/час	120,0
22.	Тепловая нагрузка на центральную котельную, в том числе:	Гкал/час	10,0
	- тепловая нагрузка на многоквартирную застройку и объекты обслуживания проектируемого микрорайона (ЦТП-1)	Гкал/час	4,17
	- тепловая нагрузка существующей застройки района "Дальний" (ЦТП-2)	Гкал/час	3,85
	-резервная тепловая нагрузка	Гкал/час	1,98
23.	Электрическая нагрузка	МВт	2,63
24.	Потребление электроэнергии.	тыс.кВт/час в год	3060х1778 = 5440,07
25.	Количество твердых бытовых отходов.	м3/год	2467,0 (3360,6 в летний период)
26.	То же	м3/сут.	6,76 (12,71 в летний период)