Положения о территориальном планировании (основная часть)

Положения
о территориальном планировании
(основная часть)

Проект планировки территории малоэтажной жилой застройки в районе ул. Новотранспортная - ул. Сопочная в г. Петропавловске-Камчатском для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа

Шифр 104

Инв. 111112/3

Номер тома	Обозначение	Наименование	Примечание
Том 1	Книга 1	Инженерно-геологические изыскания	ООО "КамчатСтройИзыскания"
Том 2	Книга 1	"Эскизное предложение по планировке территории"	Инв. 111112/2
Том 3	Книга 1	Положения о территориальном планировании (основная часть)	Инв. 111112/3
Том 3	Книга 2	Материалы по обоснованию проекта планировки территории	Инв. 111112/4

Содержание

Марка, лист	Наименование	Стр.	Примечание
104-СП	Ведомость состава
	1 Общая часть	5
	Положения	7
	2 Размещение объектов капитального строительства	8
	3 Характеристики планируемого развития территории	11
	4 Предложения по конструктивным и объемно-планировочным решениям проектируемой малоэтажной жилой застройки	12
	Чертежи планировки территории (утверждаемая часть)	18
104-3-ГП -1	Генеральный план застройки (основной чертеж)	19
104-3-ГП -2	Схема выноса разбивочных осей на местность М 1: 1000	20
	Исходно - разрешительная документация	21
Ирд. 1	1 Правила землепользования и застройки. Схема градостроительного зонирования	22	1-лист
Ирд. 2	2 Границы планировочных районов и подрайонов	23	1-лист
Ирд. 3	3 Протокол технического совещания от 16 11 2012 иг.	24	1-лист
	Приложения	25
Приложение 1	Задание на разработку градостроительной документации	26	4-листа
Приложение 2	Космоснимок проектируемого участка	30	2-листа
Приложение 3	Территория выделенная под застройку	32	1-лист

2. Размещение объектов капитального строительства

Участок расположен в южной части северного планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа см. рисунок 1.

Рисунок 1. Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения

Рисунок 2. Схема размещения элемента планировочной структуры

Земельный участок свободен от застройки, расположен в 9 - 10 балльной зоне сейсмического воздействия, с уклоном рельефа 20 - 30%, ограничен с восточной стороны малоэтажной жилой застройкой по ул. Дзержинского; с южной - малоэтажной жилой застройкой по ул. Сопочной.

Рисунок 3. Космоснимок проектируемого участка

Объекты социальной инфраструктуры и радиусы доступности см. рисунок 4

Рисунок 4. Существующие объекты социальной инфраструктуры

Проектом предусматривается использование существующих объектов социального назначения в составе:

- общеобразовательная школа (за счет существующих объектов)

- детский сад-ясли (на первую очередь за счет существующих объектов, на расчетный срок планируется строительство детского сада на 20 мест)

Объекты социальной инфраструктуры проектируемого участка в составе:

- спортивные и детские площадки;

- офис управляющей компании;

- здание торгового назначения, аптека.

коммерческого назначения:

- помещения торговли;

- офисные помещения.

Объекты социальной сферы запроектированы в соответствии СП 42.13330.2011

3. Характеристики планируемого развития территории

Технико-экономические показатели

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Количество, всего
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	7,2171
	в том числе:
1.1.1	Первая очередь строительства - Отдельно стоящий Жилой дом S-150 м2, участки 1_12	Кол. домов га	12 домов 2.12
1.1.2	Вторая очередь строительства - Жилой дом S -250 м2, участки 13_25	Кол. домов га	13 домов 5.09
1.3	Общее количество земельных участков	шт.	25
1.4	Средняя площадь земельного участка	га	0,15
1.9	Из общей территории:
	Земли федеральной собственности	га	-
	Площадь территории жилой застройки, в том числе:	га	3,28
	Первая очередь строительства	га	1,60
	Вторая очередь строительства	га	1,68
2	Население:
2.1	Численность населения, (расчетная), в том числе:	чел.	125
	Первая очередь строительства	чел.	60
	Вторая очередь строительства	чел.	65
2.2	Плотность населения (к площади жилой части)	чел/га	0.26
2.3	Плотность населения (к общей площади)	чел/га	0.57
3	Жилищный фонд:
3.1	Общее количество жилых домов	шт.	25
3.2	Средняя этажность жилых домов	этаж	2
3.3	Новое жилищное строительство - всего (S-общ.)	м2	10100
3.4	Новое жилищное строительство - всего (S-застр.), в том числе:	м2	5050
	Первая очередь строительства	м2	1800
	Вторая очередь строительства	м2	3250
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения:
4.1	Объекты социальной инфраструктуры	шт.	2
4.2	Объекты инженерной инфраструктуры	шт.	3
4.2.1	Зона рекреации	га	1.80
4.3	Спортивные и детские площадки	м2	250
4.4	Объекты социальной инфраструктуры, в том числе:	га	0.22
	специализированная застройка	га	0.12
4.5	Объекты инженерной инфраструктуры	га	0.12
4.6	Мусоросборные площадки	шт.	5
5	Автостоянки:
	Автостоянка при общественном центре	шт.	15
6	Показатели плотности застройки участков территориальных зон
	Территориальные зоны:	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
6.1	Жилая
	Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебным участком	0.15	0.30
6.2	Общественно - деловая
	Многофункциональная застройка (м2/га)	0.08	0.16
	Специализированная общественная застройка	0.10	0.20
6.3	Производственная
	Коммунально складская (м2/га)	0.06	0.06

4. Предложения по конструктивным и объемно-планировочным решениям проектируемой малоэтажной жилой застройки

Настоящим проектом предусматривается выполнение планировочных работ по организации рельефа, строительство улично-дорожной сети и благоустройство территории, не предназначенной для застройки, с поэтапным выполнением работ, разделение на II пусковых комплекса.

Инженерное обеспечение планируемых участков будущей застройки водоотведение поверхностных стоков, водоснабжение, электроснабжение, связь.

По заданию, жилая застройка будет осуществляться индивидуальными домами.

Организация подъезда к дому на рельефе четко делит все дома на две группы -- дома расположенные ниже дороги и дома расположенные выше дороги.

Проектом предлагается следующие два типа жилых домов:

1. Отдельно стоящий жилой дом на одну семью S общ. от 150 м2 до 200 м2;

2. Отдельно стоящий жилой дом на одну семью S общ. от 250 до 300 м2.

Дом с верхней дорогой

Вне зависимости от крутизны рельефа при таком расположении подъезда существуют четыре варианта, каждый из которых будет диктовать свои архитектурные решения:

1 - Вырезать грунт и использовать в качестве одной из стен существующий рельеф см. рисунок 5.1

В данном случае обязательно понадобится подпорная стенка, которая будет удерживать склон и дорогу. Она позволяет обеспечить безопасность дома и надежную гидроизоляцию. В работу включается жесткость каркаса самого.

Рисунок 5.1 Принципиальная конструктивная схема (вариант 1).

В зависимости от крутизны склона и архитектурных предпочтений будущих владельцев дом может выглядеть как на рисунке 5.2

Рисунок 5.2 Общий вид дома расположенного ниже или выше дороги (вариант 1)

Такой вариант строительства максимально эффективен. В нем используется постоянная температура земли (прохлада летом и тепло зимой). Соответственно затраты на отопление и кондиционирование сводятся к минимуму.

Стоимость строительства 1 м2 дома будет наименее затратной из всех рассматриваемых вариантов.

Некоторая необычность визуального восприятия такого дома может дополнительно подчеркнуть индивидуальность его владельца.

2 - Подсыпать грунт и организовать под домом ровную площадку. (схема см. рисунок 5.3)

В этом случае также необходима подпорная стенка. Она будет существенно дороже, чем в первом варианте, так как она должна воспринимать давление не только от грунта, но и от расположенного над ней дома. Кроме того, в работу нельзя включить каркас здания и стенку придется строить массивной и дорогой.

Рисунок 5.3 Принципиальная конструктивная схема (вариант 2).

При использовании данного варианта, архитектура дома может быть достаточно традиционной см. рисунок 5.4.

Рисунок 5.4 Общий вид дома расположенного ниже или выше дороги (вариант 2)

3 - Расположить дом так, чтобы он повторял рельеф-каскад (схема)

Рисунок 5.5 Принципиальная конструктивная схема (вариант 3).

ГАРАНТ:

Нумерация рисунков приводится в соответствии с источником

Рисунок 5.5 Общий вид дома расположенного ниже или выше дороги (вариант 3)

В данных условиях устойчивость склона и безопасность здания должны решаться за счет каскада подпорных стен, либо свайного основания под весь дом.

Кроме того, для домов такого типа характерно большое количество террас, которые одновременно служат крышами расположенных ниже помещений. Это достаточно затратно, с точки зрения стоимости строительства и трудоемко с точки зрения уборки снега.

Такие дома целесообразно располагать на крутых, но невысоких склонах.

4 - Поставить дом на платформу (схема)

Рисунок 5.6 Принципиальная конструктивная схема (вариант 4).

Платформа, а, тем более, консоль, как вариант наиболее привлекателен с архитектурной точки зрения. Это безусловно, красиво, эффектно, но дорого. Рассматриваемый вариант будет самым дорогим (в пересчете на 1 м2 дома) из всех четырех. Понадобятся достаточно мощные сваи, платформу снизу под домом необходимо будет дополнительно утеплить.

Дом с нижней дорогой

При такой организации подъезда все решается существенно проще.

Как правило, дом врезается в рельеф на высоту одного этажа. За домом устраивается подпорная стенка высотой в этаж, которая держит расположенный выше склон.

Под домом можно расположить гараж и вспомогательные хозяйственные помещения, а жилую зону поднять над уровнем земли.

При нижней дороге также можно расположить на участке каскадный дом.

Конструкция дома

Независимо от конструктивной схемы и организации подъезда дом должен отвечать следующим требованиям:

Минимальная нагрузка на грунт от здания

Это требование объективно в любых грунтовых условиях, но наиболее актуально в условиях строительства на склонах. Как правило, склоны обладают природной устойчивостью, но это только кажущаяся безопасность. Малейшее вмешательство в структуру грунта приводит к нарушению гидрогеологических условий. Масса здания в этом случае может играть решающую роль. Также масса здания существенно влияет на стоимость противооползневых мероприятий сваи, подпорные стенки. Исходя из этого необходимо максимально снизить массу здания, не ухудшая при этом его эксплуатационные свойства.

Также очень важно не просто снизить массу здания, но и снизить удельное давление от фундаментов дома на грунт основания. Эта задача решается путем устройства фундаментной плиты, давление на грунт от которой на порядок ниже, чем от ленточного фундамента.

Каркасная конструкция здания

Дом каркасный с деревянным или железобетонным каркасом

Отведенный для малоэтажной застройки земельный участок, имеет повышенную сейсмоопасность. Каркас позволяет обеспечить целостность здания, как при сейсмике, так и при возможных деформациях грунтов основания и склона в целом.

Вариант дома, расположенного на склоне

Небольшой по площади, но содержащий весь набор помещений для комфортного проживания дом. Эффектным дополнением являются две открытые террасы.

На первом этаже коттеджа располагается гостиная, кухня, душевая, котельная и санузел. Второй этаж - приватная зона. Там располагаются две спальни и холл. Обширная мансарда.

Архитектурно-планировочные решения жилых домов принимаются собственниками земельных участков по "индивидуальным" проектам.

ГАРАНТ:

Нумерация рисунков приводится в соответствии с источником

Рисунок 5.6 Вариант дома, расположенного на склоне

Проектируемый участок находится в экологически чистом районе и свободен от застройки.

На карте сейсмического районирования г. Петропавловска-Камчатского масштаба 1:10000, проведенного в 1975 г, территория участка расположена в районе с 9-бальной сейсмичностью.

Для проектирования и строительства рекомендуется:

- Удалить все сильно пучинистые грунты (ИГЭ-2, 3) из прогнозируемого слоя их промерзания

- В качестве основания под фундамент использовать крупнообломочные грунты ИГЭ-5 (щебенистый и дресвяный грунт), ИГЭ-6 (супесь дресвяная -твердая)

Чертежи планировки территории (утверждаемая часть)

Исходно-разрешительная документация

Приложения

Техническое задание
на выполнение проектной документации по планировке территории малоэтажной жилой застройки в районе ул. Новотранспортная - ул. Сопочная в г. Петропавловске-Камчатском для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа

N п/п	Перечень основных данных и требований	Содержание данных и требований
1. Общие данные.
1.3	Район строительства	Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, Северный планировочный район.
1.4	Общие сведения об участке	Участок расположен в южной части северного планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа. Площадь территории 7,2171 га (часть земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1169 и земельный участок с кадастровым номером 41:01:010117:1369). Земельный участок свободен от застройки, расположен в 9 - 10 балльной зоне сейсмического воздействия, с уклоном рельефа 20 - 30%, ограничен с восточной стороны малоэтажной жилой застройкой по ул. Дзержинского; с южной - малоэтажной жилой застройкой по ул. Сопочной.
1.5	Вид градостроительной документации	Проект планировки территории.
1.6	Вид строительства	Новое строительство.
1.7	Цель работы	Документация по планировке территории Петропавловск-Камчатского городского округа в районе ул. Новотранспортная - ул. Сопочная выполняется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемых элементов планировочной структуры. Установление границ земельных участков, на которых предполагается строительство объектов капитального строительства и размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Разработка предложений по благоустройству территории и ландшафтному дизайну.
1.8	Предложения по очередности проектирования и строительства, выделению пусковых комплексов.	Согласовать с Заказчиком каждый этап выполненных проектных работ с обязательным присутствием исполнителя данных работ.
1.9	Топографические материалы для проектирования.	В качестве топографической подосновы для выполнения проекта планировки принять материалы топографической съемки М 1:500 г. Петропавловска-Камчатского, а также материалы стереографической съемки г. Петропавловска-Камчатского М 1:2000. 1989 г. Предприятие N 27 ГУ геодезии и картографии при Совете Министров СССР.
1.10	Инженерно-геологические материалы для проектирования.	При выполнении проекта планировки использовать материалы Альбома Схем микросейсморайонирования г. Петропавловск-Камчатского. М 1:10 000. 1988 г. Госстрой РСФСР. НПО Стройизыскания. Даль ТИСИЗ Камчатское отделение. Инв. 219.
2. Основные требования к проектным решениям.
2.1	Основные требования к проектной документации	В условиях сложного рельефа предусмотреть наиболее рациональное размещение объектов жилой застройки в границах проектируемой территории и дать предложения по архитектурно-пространственному построению жилой застройки. Учесть проектируемые и существующие транспортные связи. Дать проектные предложения по: линиям регулирования застройки; функциональному использованию территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства; объемно-пространственному решению застройки.
2.2	Состав работ	Выполнить: I этап: Инженерно-геологические изыскания в границах проектируемой территории. II этап: Эскизное предложение по планировке территории. III этап: Проект планировки территории, состоящий из основной части, подлежащей утверждению, и материалов по ее обоснованию. Материалы по обоснованию проекта планировки территории: 1. Графическая часть включает в себя: 1.1 схему расположения элементов планировочной структуры (генеральный план застройки М 1:500); 1.2 схему организации транспорта и улично-дорожной сети М 1:500 с разработкой разбивочного чертежа красных линий М 1:500, поперечных профилей улиц в границах проектирования; 1.3 схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:500; 1.4 схему размещения инженерных сетей и сооружений М 1:500; 1.5 иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории. В том числе, схему ограничений использования территории по природным, климатическим и иным условиям М 1:1000. 2. Пояснительная записка должна содержать описание и обоснование положений, касающихся: 2.1 определения параметров планируемой малоэтажной жилой застройки, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; 2.2 определения параметров планируемого строительства - параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений и коммуникаций транспорта (включая места хранения транспорта); 2.3 параметров инженерной инфраструктуры и благоустройства территории; 2.4 защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; 2.5 иных вопросов планировки территории. 3. Разработать панорамы, развертки, перспективы застройки (рендеры компьютерных 3-D моделей застройки). Основная часть проекта планировки: 1. Чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии, линии регулирования застройки; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон малоэтажной жилой застройки и планируемого размещения объектов коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. 2. Положение о размещении объектов жилищного строительства, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
2.3	Общие требования к выполнению работ	1. Каждый этап выполнения работ согласовать с Департаментом градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа с обязательным присутствием ответственного исполнителя данных работ. 2. Выполнить проектную документацию согласно действующим строительным нормам и правилам, а также государственным стандартам единой системы конструкторской документации (ЕСКД) с учетом местных климатических условий и требований противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации: - СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; - Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах"; - СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"; - СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения"; - СНиП 3.05.04-85* "Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации"; - РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей"; - ст. 42, ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ; - "Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", утвержденный постановлением Госстроя от 29.10.2002 г N 150; - Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". 3. Оформление проектной документации выполнить в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства (CGLC).
2.4	Программа геодезических, геологических и геофизических изысканий для последующих стадий проектирования.	Составить и согласовать с Заказчиком дополнительно в процессе проектирования.
2.5	Особые условия проектирования и строительства.	Сейсмичность площадки определяется проектной организацией на основании материалов Альбома Схем микросейсморайонирования г. Петропавловск-Камчатского. М 1:10 000. 1988 г. Госстрой РСФСР. НПО Стройизыскания. Даль ТИСИЗ Камчатское отделение. Инв. 219, с привлечением в необходимых случаях материалов инженерно-геологических изысканий прошлых лет.
2.6	Типы застраиваемых зданий и конструктивные решения.	Согласовать с Заказчиком дополнительно в процессе проектирования.
2.7	Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию.	В соответствии с действующими нормами.
2.8	Требования по обеспечению условий для маломобильных групп населения.	В соответствии с действующими нормами.
2.8	Требования о необходимости выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий.	По установленным нормам.
2.9	Требования к ассимиляции производства	При проектировании учесть местные природно-климатические (ветровая, снеговая нагрузки, внешний температурный режим, влажность и др.) и техногенные условия, состав грунтов, гидрологический режим водоемов, сейсмическую опасность площадки строительства и др.
2.10	Границы проектирования	В соответствии с прилагаемой схемой.
3. Дополнительные требования.
3.1	Количество экземпляров выдаваемых документов проектной документации	Проектная документация передается Заказчику в 3-х экземплярах на бумажном носителе. Дополнительно: проектная документация предоставляется Заказчику на электронном носителе в формате AUTO CAD.
3.2	Прилагаемые исходные данные:	1. Генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа в электронном виде. 2. Правила землепользования и застройки г. Петропавловска-Камчатского в электронном виде. 3. Схема границ проектируемой территории. 4. Материалы аэрофотосъемки г. Петропавловска-Камчатского

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение 2.1

Космоснимок г. Петропавловск-Камчатский "Северный" городской планировочный район

Приложение 2.2

Космоснимок г. Петропавловск-Камчатский "Северный" городской планировочный район

Приложение 3

Территория,
выделенная под застройку