Статья 17. Общие положения по градостроительной подготовке и формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 17. Общие положения по градостроительной подготовке и формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам

1. Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта.

1.1. Предоставление земельных участков в собственность либо в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, указанных в федеральных законах.

1.2. Предоставление земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1.3. Проведение работ по формированию земельного участка:

1) проведение работ по формированию земельного участка включает в себя подготовку на основе проекта межевания территории, проекта границ земельного участка и установление его границ на местности.

Проект границ земельного участка выполняется на основании материалов топографической съемки и включает в себя: местонахождение земельного участка, учетный номер, площадь, границы с указанием координат поворотных точек, красные линии и линии регулирования застройки, трассы проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций с охранными зонами, зоны действия публичных и частных сервитутов (при их наличии), существующие здания и сооружения, здания и сооружения, подлежащие сносу, зеленые насаждения, иные обозначения (при их наличии);

2) определение разрешенного использования земельного участка в соответствии с разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

Определение разрешенного использования земельного участка включает в себя: указание территориальной зоны (зон), к которой отнесен земельный участок, виды разрешенного использования, предельные значения параметров разрешенного строительства, требования к застройке в соответствии с планами перспективного развития территории, условиями охраны памятников истории и культуры, экологическими, санитарно-эпидемиологическими и иными условиями землепользования и застройки;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ;

4) определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков на территории города-курорта Кисловодска или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется действующим законодательством.

1.4. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для строительства капитальных объектов застройщик обязан в предусмотренных законом случаях:

1) получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска (далее - Управление) паспорт исходных данных;

2) выполнить комплекс инженерных изысканий для проектирования объекта;

3) разработать проектную документацию на строительство объекта капитального строительства в порядке и составе, установленном действующими нормами и правилами архитектурно-планировочного задания;

4) провести необходимые экспертизы и согласования проектной документации в соответствии с действующим законодательством;

5) выполнить расчет продолжительности строительства объекта на основе действующих нормативов и представить при необходимости предложения об очередности строительства.

1.5. В случае неисполнения застройщиком требований, изложенных в п. 1.4 настоящего Положения, договор аренды земельного участка по истечении одного года с момента его заключения может быть расторгнут в установленном законом порядке. Затраты застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению со стороны администрации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пункте 1.4 настоящего Положения" следует читать: "пункте 1.4 настоящей статьи"

2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

2.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:

- органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям - в постоянное (бессрочное) пользование;

- религиозным организациям - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения;

- иным лицам - в аренду.

2.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

1) копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц), копию учредительных документов (для юридических лиц);

2) выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории);

3) ситуационный план испрашиваемого земельного участка, выполненный на топосъемке в масштабе 1:500".

2.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.

2.4. Глава города-курорта Кисловодска, по заявлению гражданина или юридического лица, поручает управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска обеспечить выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования:

1) местоположения земельного участка;

2) разрешенного использования земельного участка;

3) технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за данное подключение;

4) обеспечения земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

2.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

2.6. Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска с учетом предварительных заключений о возможном размещении объектов с приложением графических и текстовых материалов градостроительной и землеустроительной документации обеспечивает:

1) подготовку проекта границ земельного участка, если он не был представлен заявителем, или проведение экспертизы представленного заявителем проекта границ земельного участка на предмет соответствия его установленным требованиям;

2) оформление акта выбора участка строительства;

3) подготовку соответствующего проекта постановления администрации города-курорта Кисловодска и организацию его согласования с уполномоченными органами.

В случае невозможности предоставления земельного участка Управление обеспечивает подготовку решения об отказе в размещении объекта.

2.7. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация обеспечивает информирование собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

2.8. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

2.9. Акт о выборе земельного участка согласовывается с уполномоченными органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, органами безопасности дорожного движения, иными надзорными органами.

Акт о выборе земельного участка является основанием для издания постановления администрации города-курорта Кисловодска о предварительном согласовании места размещения объекта.

2.10. Копия постановления администрации города-курорта Кисловодска о предварительном согласовании места размещения объекта или отказ в размещении объекта направляется либо выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

2.11. Постановление администрации города-курорта Кисловодска о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

2.12. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.

2.13. Граждане или юридические лица, заинтересованные в приобретении земельного участка для строительства, на основании постановления главы города-курорта Кисловодска о предварительном согласовании места размещения объекта с утверждением проекта границ земельного участка за свой счет производят:

1) проектно-изыскательские работы;

2) установление границ земельного участка на местности (межевание) и постановку его на государственный кадастровый учет (в порядке, установленном федеральными законами).

2.14. После выполнения работ, предусмотренных п. 2.13 настоящего Положения, граждане и юридические лица обращаются в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства. Если в период действия постановления главы городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта строительства заявление о предоставлении участка в администрацию не поступило, администрация извещает заявителя о возможной передаче земельного участка другому застройщику.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пункте 2.13 настоящего Положения" следует читать: "пункте 2.13 настоящей статьи"

2.15. Администрация города-курорта Кисловодска в четырнадцатидневный срок с момента поступления заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему кадастрового плана земельного участка (сведений из государственного земельного кадастра по форме В.1 - В.2) и согласованной проектной документации обеспечивает подготовку проекта постановления администрации города-курорта Кисловодска о предоставлении земельного участка для строительства.

2.16. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

2.17. Постановление администрации города-курорта Кисловодска о предоставлении земельного участка для строительства либо отказ в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

2.18. Отказ в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжалован заявителем в суде.

3. Предоставление земельных участков для строительства в особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах на территории Ставропольского края на землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов в соответствии с пунктом 2, пунктом 5 подпункта 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется в аренду.