Постановление руководителя администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 2 декабря 2008 г. N 6469 "Об управлении и распоряжении муниципальным имуществом"

С изменениями и дополнениями от:

26 июля 2010 г., 25 октября 2011 г.

В целях повышения эффективности управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение решения Думы города Пятигорска от 28.06.2007 г. N 93-16 ГД "Об утверждении положения об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска" (с изменениями от 27.03.2008 г. N 36-29-ГД и от 30.10.2008 г. N 113-35 ГД), постановляю:

1. Создать комиссию по распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска.

2. Утвердить Положение о комиссии по распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска согласно Приложению 1 к настоящему Постановлению.

3. Утвердить состав комиссии по распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска согласно Приложению 2 к настоящему постановлению.

4. Утвердить типовые формы договоров:

1) аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска (прилагается);

2) безвозмездного пользования имуществом муниципальной собственности г. Пятигорска (прилагается);

3) об использовании конструктивных элементов имущества муниципальной собственности г. Пятигорска (прилагается).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 25 октября 2011 г. N 4161 пункт 4 настоящего постановления дополнен подпунктом 4)

4) купли-продажи муниципального имущества (прилагается);

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 25 октября 2011 г. N 4161 пункт 4 настоящего постановления дополнен подпунктом 5)

5) купли-продажи арендуемого муниципального имущества (прилагается).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 26 июля 2010 г. N 3495 пункт 5 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Установить, что при проведении аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, договоров об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, иного муниципального имущества, которое не может быть сформировано, как объект арендных отношений, начальная (минимальная), цена договора (цена лота) определяется в размере ежегодного платежа за право владения или пользования муниципальным имуществом, исчисленного в соответствии с Методикой расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска, утвержденной Думой города Пятигорска.

5.1. При установлении нескольких видов целевого назначения муниципального имущества, права на которые передаются по договору, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется с применением наибольшего значения коэффициента цели использования.

5.2. Изменение годового размера платы по договорам, заключенным на аукционах, производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации города Пятигорска Карпову В.В.

Руководитель администрации города Пятигорска

О.Н Бондаренко

Управляющий делами администрации города

В.А.Веретенников

Управляющий делами администрации города

В.А.Веретенников

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма утверждена

постановлением руководителя

администрации города Пятигорска

от 2 декабря 2008 г. N 6469

ДОГОВОР N
аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска

г. Пятигорск, Ставропольского края              "___" ___________ 200__г.

________________________________________________________________________,

                          (полное наименование)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

________________________________________________________________________,

               (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании ______________________________________________,

 (наименование учредительного документа, иного документа, удостоверяющего

                             права представителя)

с одной стороны и _______________________________________________________

                        (полное наименование юридического лица, ФИО,

                             паспортные данные физического лица)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

               (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании _______________________________________________

                          (наименование учредительного документа, иного

                          документа, удостоверяющего права представителя)

________________________________________________________________________,

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель   обязуется  предоставить, а Арендатор принять  во

временное  владение   и  пользование  за  плату  имущество  муниципальной

собственности города Пятигорска (далее - "Имущество")

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                        (характеристика Имущества)

общей площадью ____________________ кв. м.#, с кадастровым номером

________________________________________________________________________,

расположенное по адресу: г. Пятигорск, _________________________________,

для использования в целях: _____________________________________________.

     1.2.   Имущество   является   объектом  муниципальной  собственности

города  Пятигорска, что подтверждается выпиской из реестра  муниципальной

собственности от "__" ______ 200_ г., являющейся неотъемлемым приложением

к Договору.

     1.3. Арендодатель гарантируют,#    что   до  подписания   настоящего

договора Имущество не отчуждено, имеются следующие обременения Имущества:

_________________________________________________________________________

     (охранное обязательство, договор на установку и эксплуатацию

    рекламной конструкции, договор об использовании конструктивных

               элементов зданий, строений, сооружений)

     1.4.  Арендодатель  после  подписания  Договора  передает Арендатору

Имущество   по   акту   приема-передачи,   в   котором   отражаются   его

характеристика, санитарное и техническое состояние.

     1.5.  Арендатор по истечении срока Договора, указанного  в  п.  2.1.

Договора,  возвращает  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи  в

течение  последующих 3-х дней в том состоянии, в котором он его  получил,

с учетом нормального износа.

2. СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     2.1. Срок действия Договора устанавливается:

            с "___"____________ 200__ года по"___" __________ 200__ года.

     2.2.  Договор, заключенный на срок не  менее  одного года,  подлежит

государственной регистрации.

     2.3.  Окончание срока действия Договора не  освобождает  Стороны  от

ответственности за нарушение условий Договора.

     2.4. По  истечении  срока  действия  Договора  Арендатор  не   имеет

преимущественного права на заключение Договора на новый срок.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Размер  арендной платы за использование Имущества  определяется

Арендодателем  на основании  Расчета   арендной платы,  произведенного  в

соответствии с  Методикой,  утвержденной решением Думы города  Пятигорска

от 28.12.2006 г. N 68-9 ГД и составляет _________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________ рублей в год, без учета НДС.

Кроме того НДС _________________________________________________________.

     3.2.   Арендная  плата вносится Арендатором в безналичном порядке  с

момента  подписания  Договора  путем  перечисления 1/12 годового  размера

арендной платы в ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

     3.3. В случае, если Арендодателем Имущества, выступает Муниципальное

образование  город-курорт  Пятигорск,  налог  на  добавленную   стоимость

исчисляется  Арендатором   самостоятельно  и  перечисляется  в  бюджет  в

соответствии  с    действующим   законодательством.   Ответственность  за

своевременное  исчисление, уплату и предоставление отчетности в налоговые

органы несет Арендатор.

     3.4. В случае изменения Методики расчета арендной платы Арендодатель

вправе  в одностороннем (уведомительном) порядке изменить размер арендной

платы.

     Изменение размера арендной платы,  связанное  с  изменением  базовой

величины    стоимости  строительства  и  качества   нежилого   помещения,

производится  Арендодателем   не  чаще  одного  раза в год и не является

односторонним   изменением   размера   арендной   платы   по   инициативе

Арендодателя.

     Об  изменении   размера   арендной  платы   Арендодатель  направляет

Арендатору письменное Уведомление.

     3.5. Помимо оплаты, предусмотренной пунктами 3.1. и 3.3.   Договора,

Арендатор  несет  расходы по оплате коммунальных услуг  (энерго-, тепло-,

газо-,  водоснабжение,  вывоз мусора и др.), расходы по содержанию общего

имущества, инженерных сетей и коммуникаций, пропорционально общей площади

Имущества, за оказание услуг связи и страхование Имущества, иные расходы,

связанные   с  эксплуатацией Имущества. Размер, порядок и сроки  внесения

указанных  выше платежей определяются на основании договоров, заключенных

Арендатором с поставщиками услуг или на основании договоров о компенсации

коммунальных платежей, заключенных  с  лицом,  заключившим   договоры   с

поставщиками коммунальных услуг.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Осуществлять    контроль  за   использованием   Имущества  и

исполнением Арендатором условий Договора.

     4.1.2. Требовать возврата Имущества   при  прекращении  Договора,  в

случае   отказа -  требовать  возмещения убытков,  причиненных  задержкой

исполнения.

     4.1.3.   Давать   письменные  предписания  Арендатору по  устранению

нарушений условий Договора.

     4.1.4. Требовать  от  Арендатора   возмещения   убытков,   вызванных

ненадлежащим содержанием Имущества.

     4.1.5.   Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в

случае   нарушения  Арендатором условий Договора, а также в иных случаях,

предусмотренных Договором, в порядке,     установленном п. 5.4. Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  В разумный   срок   с   момента подписания Договора передать

Арендатору Имущество по акту приема-передачи.

     4.2.2.  Своевременно уведомлять  Арендатора  об  изменении   размера

арендной платы.

     4.2.3.   Известить   Арендатора об изменении своих реквизитов  путем

опубликования объявления в официальном печатном издании  органа  местного

самоуправления.

     4.2.4. Не   вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность

Арендатора, выходящую за пределы исполнения Договора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1.   Обозначать    свое    местонахождение    путем   размещения

соответствующих    вывесок перед  входом   в  арендуемое   помещение   по

согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства г. Пятигорска.

     4.3.2.  Оформлять  арендованное помещение в соответствии с уставными

задачами и целями аренды.

     4.3.3.  Устанавливать   замки на входную дверь, сигнализацию и  иные

системы охраны.

     4.3.4.  Производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию

арендованного    помещения   с   предварительного   письменного  согласия

Арендодателя.

     4.3.5. Сдавать Имущество в субаренду или иным способом распоряжаться

им   с предварительного письменного  согласия   Арендодателя.  При   этом

передача арендных прав в залог, взнос их в качестве вклада   в   уставный

капитал хозяйственных товариществ и обществ не допускается.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными  в

п. 1.1.   Договора,   предварительно   согласовав   вид    деятельности с

соответствующими    службами  и организациями в порядке,  предусмотренном

действующим законодательством РФ.

     4.4.2.   Своевременно  и в полном объеме производить предусмотренные

Договором платежи в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

     4.4.3.   По  мере необходимости  или   по  требованию   Арендодателя

производить капитальный и текущий ремонты Имущества,  в том числе фасада,

по   согласованию   с   Управлением   архитектуры и градостроительства г.

Пятигорска за счет собственных средств. При этом произведенные Арендатором

улучшения, отделимые без вреда для Имущества, являются его собственностью.

Произведенные    неотделимые   улучшения    становятся     собственностью

Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором,

возмещению не подлежит.

     При   проведении  общего ремонта  здания (строения, сооружения)  или

ремонта  фасада,  Арендатор  обязан нести расходы по проведению ремонтных

работ пропорционально размеру общей площади Имущества.

     4.4.4.  Содержать арендованное помещение и прилегающую территорию  в

надлежащем  санитарном и техническом состоянии. По мере необходимости, но

не  реже одного раза в неделю, производить санитарную очистку прилегающей

территории.

    4.4.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя с целью

проверки  использования  Имущества  в соответствии с условиями Договора и

действующего законодательства.

     4.4.6. В течение 30-ти дней с даты  подписания Договора,   заключить

договоры    с поставщиками услуг, указанными в п. 3.5 Договора, либо    с

лицом,    заключившим    такие  договоры,  соблюдать условия  заключенных

договоров,  а  также  правила пожарной безопасности, правила пользования

тепловой   и   электрической   энергией, системами водо- и газоснабжения.

     4.4.7. В случае если Договор   заключен   на   срок не менее года, в

течение 3-х месяцев  со  дня  подписания  настоящего  договора  за   счет

собственных   средств   изготовить   всю   документацию,  необходимую для

проведения   государственной   регистрации   Договора, и зарегистрировать

договор в установленном законом порядке.

    4.4.8. В целях защиты имущественных интересов, произвести страхование

Имущества   в   30-ти дневный срок с момента подписания Договора за  счет

собственных средств.

     4.4.9.   В случае,   если   в   соответствии  с выпиской из  реестра

муниципальной собственности, являющейся приложением к Договору, Имущество

является   памятником культурного наследия, в течение 1-го месяца со  дня

подписания   настоящего договора за счет собственных средств   изготовить

охранную документацию пользователя. Два экземпляра охранной документации,

утвержденной   государственным органом по охране памятников, предоставить

в адрес  Арендодателя.   Арендатор     обязан     выполнять    требования

Федерального закона   от  25.06.2002 г. N 73-ФЗ  "Об объектах культурного

наследия   (памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации"

по  сохранению объекта культурного наследия, а также требования охранного

обязательства пользователя.

     4.4.10. Не позднее 30 дней уведомить Арендодателя в письменной форме

об    изменении    своих реквизитов, а также о переизбрании  единоличного

исполнительного органа с предоставлением заверенных копий соответствующих

документов.

     4.5. Обязанности Арендатора, предусмотренные пунктами 4.4.2.-4.4.10.

Договора возникают с момента подписания Договора.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1.  Все    изменения   и (или) дополнения к Договору   оформляются

Сторонами    в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания

обеими  Сторонами,  за  исключением  случаев, предусмотренных действующим

законодательством и Договором.

     5.2.  При изменении  Размера  арендной платы в соответствии с п.3.4.

Договора, заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

     5.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон

либо  по решению суда, кроме случаев, когда Договор может быть расторгнут

в одностороннем порядке.

     5.4#   Арендодатель   вправе   в   одностороннем порядке  полностью

отказаться  от исполнения договора  в  случае  установления компетентными

органами  фактов незаконного оборота наркотиков в арендуемом помещении, в

случае   неисполнения   Арендатором   п.п. 4.3.4, 4.3.5,  4.4.1.- 4.4.3.,

4.4.5. - 4.4.9.  Договора,   а также в случае возникновения необходимости

использования   Имущества в   целях исполнения полномочий органа местного

самоуправления,   в  целях  размещения   социально    значимых для города

предприятий,   учреждений   и   организаций,   необходимости производства

реконструкции здания, в котором располагается Имущество, либо прилегающей

территории.

     5.4.1.   Об   отказе от исполнения Договора в одностороннем  порядке

Арендодатель  уведомляет Арендатора письменным уведомлением, направленным

в   адрес    Арендатора  заказным  письмом с уведомлением о вручении либо

врученным лично. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора   за

неисполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 5.4   Договора,

Арендатор обязан вернуть Арендодателю взятое в аренду имущество в течение

3-х   дней с момента получения уведомления. В случае отказа от исполнения

Договора   по   иным   основаниям,  предусмотренным п. 5.4. Договора,  не

связанным   с   нарушением условий   Договора,   Арендатор обязан вернуть

Арендодателю   взятое  в аренду имущество в течение 1-го месяца с момента

получения уведомления. Имущество подлежит возврату в   удовлетворительном

состоянии с   учетом   нормального   износа   и   произведенного ремонта.

     5.5. Если   Арендатор   не   возвратил Имущество, либо возвратил его

несвоевременно   или   в    ненадлежащем  состоянии, Арендодатель  вправе

потребовать   внесения арендной платы за все время просрочки и возмещения

убытков.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1.   За  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств  по

Договору     стороны   несут  ответственность в соответствии с  условиями

Договора и законодательством РФ.

     6.2.  За  несвоевременное  внесение или внесение не в полном  объеме

арендной   платы   по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени  в

размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

     6.3. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения возложенных

на него обязательств или устранения нарушений.

     6.4.   Споры по   исполнению   Договора   при   невозможности     их

урегулирования   путем   переговоров    разрешаются в судебном порядке  в

соответствии с действующим законодательством.

     6.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду  Имущества,  о   которых он поставил в известность Арендатора  при

заключении договора,  что подтверждается подписанием акта приема-передачи

Имущества, подписанного Сторонами.

     6.6.  В   случае   самовольной  перепланировки, переоборудования или

реконструкции   помещения   Арендатор  обязан по требованию  Арендодателя

привести помещение в первоначальное состояние.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами  может

вестись   путем обмена документами посредством почтовой,     телеграфной,

телефонной,  электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить#

что документ исходит от Стороны по Договору.

     7.2. Договор составлен в ____________________ подлинных экземплярах.

     7.3. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     8.1. Выписка из реестра муниципальной собственности от"_"____200_ г.

     8.2.  Акт приема-передачи.

     8.3.  Расчет арендной платы.

     8.4.  Поэтажный план арендуемого помещения.

     8.5. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

      Арендодатель                                       Арендатор

_______________________                           _______________________

      ____________                                     _____________

          М.П.                                             М.П.

С    правилами    благоустройства и санитарного содержания на  территории

муниципального  образования    города Пятигорска, утвержденными  решением

Думы города Пятигорска  от 18.12.2006 г. N 57-7 ГД

ознакомлен и согласен _____________________"_____" ______________ 200_ г.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

АКТ
приема-передачи
к договору аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска
от "______"________200__ г. N _______

г. Пятигорск, Ставропольского края                  "____"________200__г.

________________________________________________________________________,

                          (полное наименование)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

________________________________________________________________________,

                (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании, _____________________________________________,

                               (наименование учредительного документа,

                                  иного документа, удостоверяющего

                                          права представителя)

с одной стороны и

________________________________________________________________________,

       (полное наименование юридического лица, ФИО, паспортные данные

                            физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице_______________________________

________________________________________________________________________,

              (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании________________________________________________

                                (наименование учредительного документа,

                                    иного документа, удостоверяющего

                                           права представителя)

________________________________________________________________________,

с   другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", составили

настоящий акт о нижеследующем.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником опубликования

    2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение

и   пользование   за   плату имущество муниципальной собственности города

Пятигорска (далее - "Имущество")

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                     (характеристика Имущества)

общей площадью ___________________________кв. м.# , с кадастровым номером

________________________________________________________________________,

расположенное по адресу: г. Пятигорск, _________________________________.

     Техническое   состояние    Имущества   на   момент   его    передачи

характеризуется следующим:

_________________________________________________________________________

                        (указать состояние стен,

_________________________________________________________________________

      пола, потолков, окон и других конструкций, коммуникаций, процент

_________________________________________________________________________

                износа, необходимость проведения текущего

_________________________________________________________________________

                        или капитального ремонта)

_________________________________________________________________________

            и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     Устранение   выявленных нарушений и неисправностей проводится силами

и за счет средств Арендатора.

     Настоящий акт составлен в ___________________ подлинных экземплярах.

         Арендодатель                              Арендатор

___________/________________/            ____________/__________________/

         М.П.                                       М.П.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма утверждена

постановлением руководителя

администрации

города Пятигорска

от 2 декабря 2008 г. N 6469

ДОГОВОР N
безвозмездного пользования
имуществом муниципальной собственности города Пятигорска

г. Пятигорск, Ставропольского края                "__" _________ 200___г.

________________________________________________________________________,

                          (полное наименование)

именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице

________________________________________________________________________,

               (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании ______________________________________________,

                             (наименование учредительного документа,

                    иного документа, удостоверяющего права представителя)

с одной стороны и _______________________________________________________

                      # полное наименование юридического лица, ФИО,

                            паспортные данные физического лица)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ________________________

________________________________________________________________________,

               (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании _______________________________________________

                                (наименование учредительного документа,

                                   иного документа, удостоверяющего

                                           права представителя)

________________________________________________________________________,

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1# Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть следующее имущество муниципальной собственности города Пятигорска (далее - "Имущество")

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                          (характеристика имущества)

общей площадью _________________________ кв. м.# , с кадастровым номером расположенное по адресу: г. Пятигорск, __________________________________, для использования в целях: _____________________________________________.

1.2. Имущество является объектом муниципальной собственности города Пятигорска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от "____" _____________ 200____ г., являющейся неотъемлемым приложением к Договору.

1.3. Ссудодатель гарантируют, что до подписания настоящего договора Имущество не отчуждено, имеются следующие обременения Имущества:

_________________________________________________________________________

       (охранное обязательство, договор на установку и эксплуатацию

       рекламной конструкции, договор об использовании конструктивных

                   элементов зданий, строений, сооружений)

1.4. Ссудодатель после подписания Договора передает Ссудополучателю Имущество по акту приема-передачи, в котором отражаются его характеристика, санитарное и техническое состояние.

1.5. Ссудополучатель по истечении срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора, возвращает Ссудодателю Имущество по акту приема-передачи в течение последующих 3-х дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

1.6. Передача Имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора устанавливается:

с "____" _________200__ года по "____" ________ 200__ года.

2.2. Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Ссудодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием Имущества и исполнением Ссудополучателем условий Договора.

3.1.2. Требовать возврата Имущества при прекращении Договора, в случае отказа - требовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

3.1.3. Давать письменные предписания Ссудополучателю по устранению нарушений условий Договора.

3.1.4. Требовать от Ссудополучателя возмещения убытков, вызванных ненадлежащим содержанием Имущества.

3.1.5. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Ссудополучателем условий Договора, в порядке, установленном п. 4.3. Договора.

3.2. Ссудодатель обязан:

3.2.1. В 10-ти дневный# срок с момента подписания Договора передать Ссудополучателю Имущество по акту приема-передачи.

3.2.2. Не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя, выходящую за пределы исполнения Договора.

3.2.3. Известить Ссудополучателя об изменении своих реквизитов путем опубликования объявления в официальном печатном издании органа местного самоуправления.

3.3. Ссудополучатель имеет право:

3.3.1. Обозначать свое местонахождение путем размещения соответствующих вывесок перед входом в помещение по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства г. Пятигорска.

3.3.2. Оформлять помещение в соответствии с целями использования.

3.3.3. Устанавливать замки на входную дверь, сигнализацию и иные системы охраны.

3.3.4. Производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию помещения с предварительного письменного согласия Ссудодателя.

3.4. Ссудополучатель обязан:

3.4.1. Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. Договора, предварительно согласовав вид деятельности с соответствующими службами и организациями в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

3.4.2. По мере необходимости или по требованию Ссудодателя производить капитальный и текущий ремонты Имущества, в том числе фасада, по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства г. Пятигорска за счет собственных средств. При этом произведенные Ссудополучателем улучшения, отделимые без вреда для Имущества, являются его собственностью. Произведенные неотделимые улучшения становятся собственностью Ссудодателя, стоимость неотделимых улучшений, произведенных Ссудополучателем, возмещению не подлежит.

При проведении общего ремонта здания (строения, сооружения) или ремонта фасада, Ссудополучатель обязан нести расходы по проведению ремонтных работ пропорционально размеру общей площади Имущества.

3.4.3. Содержать помещение и прилегающую территорию в надлежащем санитарном и техническом состоянии. По мере необходимости, но не реже одного раза в неделю, производить санитарную очистку прилегающей территории.

3.4.4. Беспрепятственно допускать представителей Ссудодателя с целью проверки использования Имущества в соответствии с условиями Договора и действующего законодательства.

3.4.5. В течение 30-ти дней с даты подписания Договора заключить договоры с поставщиками услуг (эксплуатационных, газо-, водоснабжения, отопления, электрического освещения, канализации, вывоза ТБО и т.д.), либо с лицом, заключившим такие договоры, соблюдать условия заключенных договоров, а также правила пожарной безопасности, правила пользования тепловой и электрической энергией, системами водо- и газоснабжения. Нести расходы по оплате коммунальных услуг (энерго-, тепло-, водоснабжение, вывоз мусора и др.), расходы по содержанию общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций, пропорционально размеру общей площади Имущества, за оказание услуг связи и страхование Имущества, иные расходы, связанные с эксплуатацией Имущества. Размер, порядок и сроки внесения указанных выше платежей определяются на основании договоров, заключенных Ссудополучателем с поставщиками услуг или с балансодержателем здания.

3.4.6. По требованию Ссудодателя не позднее 10 дней со дня получения требования компенсировать затраты Ссудодателя, связанные с уплатой налога на имущество, земельного и транспортного налогов путем перечисления денежных средств в

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

3.4.7. По требованию Ссудодателя, не позднее 2-х месяцев со дня получения требования, за счет собственных средств изготовить землеустроительную документацию, необходимую для предоставления земельного участка, занятого предоставленными в безвозмездное пользование зданиями, строениями, сооружениями, помещениями в них в аренду или в безвозмездное срочное пользование, в случаях, предусмотренных ст. 24 Земельного кодекса РФ.

3.4.8. В случае если Договор заключен на срок не менее года, в течение 3-х месяцев со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств изготовить всю документацию, необходимую для проведения государственной регистрации Договора и зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

3.4.9. В целях защиты имущественных интересов произвести страхование Имущества в 30-ти дневный# срок с момента подписания Договора за счет собственных средств.

3.4.10. В случае, если в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, являющейся приложением к Договору, Имущество является памятником культурного наследия, в течение 1-го месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств изготовить охранную документацию пользователя. Два экземпляра охранной документации, утвержденной государственным органом по охране памятников, предоставить в адрес Ссудодателя. Ссудополучатель обязан выполнять требования Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" по сохранению объекта культурного наследия, а также требования охранного обязательства пользователя.

3.4.11. Не позднее 30 дней уведомить Ссудодателя в письменной форме об изменении своих реквизитов, а также о переизбрании единоличного исполнительного органа с предоставлением заверенных копий соответствующих документов.

3.5. Обязанности Ссудополучателя, предусмотренные Договором# возникают с момента подписания Договора.

4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

4.2. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон либо по решению суда, кроме случаев, когда Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.3. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Ссудополучателем п.п. 3.4.1., 3.4.2., 3.4.4.-3.4.10. Договора, а также в случае возникновения необходимости использования Имущества в целях исполнения полномочий органа местного самоуправления, в целях размещения социально значимых для города предприятий, учреждений и организаций, необходимости производства реконструкции здания, в котором располагается Имущество, либо прилегающей территории.

4.3.1 .Об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке Ссудодатель за 1 месяц уведомляет Ссудополучателя письменным уведомлением, направленным в адрес Ссудополучателя заказным письмом с уведомлением о вручении либо врученным лично.

4.4. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от Договора, уведомив Ссудодателя за 1 месяц письменным уведомлением.

4.5. В случае реорганизации юридического лица - Ссудополучателя, его права и обязанности по Договору к правопреемникам не переходят, Договор подлежит расторжению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ.

5.2. Споры по исполнению Договора при невозможности их урегулирования путем переговоров разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Ссудодатель не несет ответственности за недостатки переданного Имущества, о которых он поставил в известность Ссудополучателя при заключении Договора, путем указания в акте приема-передачи Имущества, подписанного Сторонами.

5.4. В случае самовольной перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения Ссудополучатель обязан по требованию Ссудодателя привести помещение в первоначальное состояние.

5.5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если оно было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с Договором или назначением Имущества.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от Стороны по Договору.

6.2. Договор составлен в ___________ подлинных экземплярах, имеющих одинаковую силу.

6.3.________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1. Выписка из реестра муниципальной собственности от "____" _______ 200 ____ г.

7.2. Акт приема-передачи.

7.3. Расчет арендной платы.

7.4. Поэтажный план арендуемого помещения.

7.5.________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

      Арендодатель                                       Арендатор

_______________________                           _______________________

      ____________                                     _____________

          М.П.                                             М.П.

С правилами благоустройства и санитарного содержания на территории муниципального образования города Пятигорска, утвержденными решением Думы города Пятигорска от 18.12.2006 г. N 57-7 ГД ознакомлен и согласен ________________ "______" _________ 200_ г.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Форма утверждена

постановлением руководителя

администрации города Пятигорска

от 2 декабря 2008 г. N 6469

ДОГОВОР N
об использовании конструктивных элементов зданий, строений, сооружений,
иного имущества муниципальной собственности г. Пятигорска

г. Пятигорск, Ставропольского края            "_____" ________ 200____ г.

________________________________________________________________________,

                           (полное наименование)

именуемое в дальнейшем "Сторона-1", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании ______________________________________________,

                              (наименование учредительного документа,

                                  иного документа, удостоверяющего

                                         права представителя)

с одной стороны и _______________________________________________________

                         (полное наименование юридического лица,

                          ФИО, паспортные данные физического лица)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Сторона-2", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

               (должность, ФИО руководителя, представителя)

действующего на основании _______________________________________________

                                (наименование учредительного документа,

                    иного документа, удостоверяющего права представителя)

________________________________________________________________________,

с  другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны",  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется предоставить Стороне-2 за плату право на использование

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   (описание предоставляемых конструктивных элементов зданий, строений,

  сооружений, иного имущества муниципальной собственности г. Пятигорска)

                             (далее - "Место")

общей площадью _______________________кв. м.# ,

на объекте муниципальной собственности г. Пятигорска с кадастровым номером:

_________________________________________________________________________

расположенном по адресу: г. Пятигорск, _________________________________________

для использования в целях размещения следующего оборудования:

_________________________________________________________________________

(далее - Оборудование).

1.2. Право муниципальной собственности города Пятигорска на объект подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от "_____" ________ 200___ г., являющейся неотъемлемым приложением к Договору.

1.3. Сторона-1 гарантируют,# что до подписания Договора объект муниципальной собственности не отчужден, имеются следующие обременения:

_________________________________________________________________________

   (договор аренды, безвозмездного пользования, охранное обязательство)

1.4. После подписания Договора, Сторона 2# вправе разместить Оборудование, о чем Сторонами составляется акт об установке Оборудования.

1.5. Сторона-2 по истечении срока Договора в течение последующих 3-х дней обязана демонтировать все установленное оборудование, освободить Место, привести его в то состояние, в котором она его получила, о чем Сторонами составляется акт о демонтаже Оборудования.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора устанавливается:

с "____"________ 200_____ года по "____"________ 200_____ года.

2.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер платы по Договору определяется Стороной-1 на основании Расчета, произведенного в соответствии с Методикой, утвержденной решением Думы города Пятигорска от 28.12.2006 г. N 68-9 ГД и составляет

____________________________________________________________________ __________________________________________________рублей в год, без учета НДС.

Кроме того НДС _________________________________________________________.

Исчисление платы по договору производится со дня подписания Договора.

3.2. Плата по Договору вносится Стороной-2 в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления 1/12 годового размера платы в________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _____________________ ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

3.3. В случае изменения Методики расчета платы, Сторона-1 вправе в одностороннем (уведомительном) порядке изменить размер платы по Договору.

Изменение размера платы, связанное с изменением базовой величины стоимости строительства и качества нежилого помещения, производится Стороной-1 не чаще одного раза в год.

Об изменении размера платы по Договору, Сторона-1 направляет Стороне-2 письменное Уведомление.

3.4. Помимо оплаты, предусмотренной пунктом 3.1. Договора, Сторона-2 несет расходы по оплате коммунальных услуг: _____________________________________________,

                                (виды коммунальных услуг)

и иные затраты, связанные с эксплуатацией Оборудования.

Размер, порядок и сроки внесения коммунальных услуг определяются на основании договоров, заключенных Стороной-2 с поставщиками услуг или на основании договоров о компенсации коммунальных платежей, заключенных с лицом, заключившим договоры с поставщиками коммунальных услуг.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Сторона-1 имеет право:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником опубликования

4.1.6. Осуществлять контроль за использованием Места и исполнением Стороной-2 условий Договора.

4.1.7. Требовать демонтажа Оборудования при прекращении Договора, в случае отказа - требовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.8. Давать письменные предписания Стороне-2 по устранению нарушений условий Договора.

4.1.9. Требовать от Стороны-2 возмещения убытков, вызванных размещением Оборудования.

4.1.10. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Стороной-2 условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных Договором, в порядке, установленном п. 5.4. Договора.

4.2. Сторона-1 обязана:

4.2.1. В разумный срок с момента подписания Договора обеспечить доступ Стороне-2 к Месту установки Оборудования и подписать акт о его установке.

4.2.2. Своевременно уведомлять Сторону-2 об изменении размера платы по Договору.

4.2.3. Известить Сторону-2 об изменении своих реквизитов путем опубликования объявления в официальном печатном издании органа местного самоуправления.

4.2.4. Не вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность Стороны-2, выходящую за пределы исполнения Договора.

4.3. Сторона-2 имеет право:

4.3.1. Приступить к установке Оборудования после подписания Договора.

4.3.2. На беспрепятственный доступ к Месту размещения Оборудования для целей, связанных с осуществлением прав владельца оборудования, в том числе для его установки, эксплуатации, технического обслуживания, ремонта и демонтажа.

4.4. Сторона-2 обязана:

4.4.1. Использовать Место в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. Договора, предварительно согласовав его использование с соответствующими службами и организациями в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4.4.2. Своевременно и в полном объеме производить предусмотренные Договором платежи в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

4.4.3. В течение 30-ти дней с даты подписания Договора, заключить договоры с поставщиками услуг, указанными в п. 3.4 Договора, либо с лицом, заключившим такие договоры, соблюдать условия заключенных договоров, правила пожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, системами водо- и газоснабжения.

4.4.4. Не позднее 30 дней уведомить Сторону-1 в письменной форме об изменении своих реквизитов, а также о переизбрании единоличного исполнительного органа с предоставлением заверенных копий соответствующих документов.

4.5. Все права и обязанности Сторон возникают с момента подписания Договора.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

5.2. При изменении размера платы по Договору в соответствии с п. 3.3. Договора, заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

5.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон либо по решению суда, кроме случаев, когда Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

5.4. Сторона-1 вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Стороной-2 обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.1.- 4.4.3. Договора, а также в случае возникновения необходимости использования объекта муниципальной собственности в целях исполнения полномочий органа местного самоуправления, в целях размещения социально значимых для города предприятий, учреждений и организаций, необходимости производства реконструкции здания, в котором размещено Оборудование, либо прилегающей территории.

5.4.1. Об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке Сторона-1 уведомляет Сторону-2 письменным уведомлением, направленным в адрес Стороны-1 заказным письмом с уведомлением о вручении либо врученным лично. В случае отказа Стороны-2 от исполнения Договора за неисполнение Стороной-1 обязанностей, предусмотренных п. 5.4 Договора, Сторона-2 обязана освободить Место в течение 3-х дней с момента получения уведомления. В случае отказа от исполнения Договора по иным основаниям, предусмотренным п. 5.4. Договора, не связанным с нарушением условий Договора, Сторона-2 обязана освободить место в течение 1-го месяца с момента получения уведомления. При освобождении Сторона-1 обязана привести Место в то состояние, в котором она его получила.

5.5. Если Сторона-2 не освободила Место, либо освободила его несвоевременно или оставила в ненадлежащем состоянии, Сторона-1 вправе потребовать внесения платы за все время просрочки и возмещения убытков.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ.

6.2. За несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме платы по Договору Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

6.3. Уплата пени не освобождает Стороноу-2# от выполнения возложенных на нее обязательств или устранения нарушений.

6.4. Споры по исполнению Договора при невозможности их урегулирования путем переговоров разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от Стороны по Договору.

7.2. Договор составлен в ________ подлинных экземплярах.

7.3.________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1. Выписка из реестра муниципальной собственности от "___" _____________ 200__ г.

8.2. Акт об установке оборудования.

8.3. Расчет платы по договору.

8.4. Поэтажный план с указанием места размещения Оборудования.

8.5.________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

           Сторона-1                             Сторона-2

___________/_________________          _____________/____________________

          М.П.                                     М.П.