Решение Арбитражного суда Белгородской области от 17 марта 2004 г. N А08-1767/04-10 Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, в противном случае он считается не заключенным (извлечение)

Решение Арбитражного суда Белгородской области
от 17 марта 2004 г. N А08-1767/04-10
(извлечение)

ООО ПКФ "Весна" обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Г об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании иск поддержан со ссылкой на то, что ответчик занимает помещение, принадлежащее ему на праве собственности без установленных на то законом, либо договором оснований.

Ответчик, оспаривая иск, ссылается на то, что занимает помещение на основании договора аренды.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

01 марта 2002 г. стороны подписали договор аренды нежилого помещения площадью 67,6 кв.м. сроком на три года.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Решением суда от 12-17 ноября 2003 г. в иске Г к ООО ПКФ "Весна" и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Белгорода о регистрации договора аренды отказано.

Названным решением установлено, что договор в таком виде не может быть заключен поскольку противоречит действующему законодательству.

Поскольку договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, он считается не заключенным.

Следовательно, ответчик занимает помещение без установленных на то законом или договором оснований.

В этом случае истец правомерно в соответствии со ст. 12, 301 ГК РФ обратился с иском о восстановлении нарушенного права.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Обязать предпринимателя Г освободить нежилое помещение площадью 67,6 кв.м., передав его ООО ПКФ "Весна" по акту приема-передачи в срок до 17 апреля 2004 года.

3. Взыскать с предпринимателя Г в пользу ООО ПКФ "Весна" уплаченную госпошлину в размере 2000 рублей.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию.