Постановление Главы местного самоуправления Борисовского района Белгородской области от 28 июня 2004 г. N 140 "О Положении о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Борисовского района"

В целях упорядочения предоставления в аренду муниципального имущества и в соответствии со ст. 6 п. 2 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Борисовского района и типовой договор аренды (прилагается).

2. Руководителям муниципальных предприятий, учреждений, главам сельских округов и поселка Борисовка руководствоваться данным Положением.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района по экономике, экономической безопасности и муниципальной собственности Хуторного Ю.В.

Глава местного самоуправления района

Н.Давыдов

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Борисовского района
(утв. постановлением главы местного самоуправления района от 28 июня 2004 г. N 140)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 28.08.1995 года N 154 - ФЗ (ред. от 08.12.2003) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Борисовский район и нормативными актами органа местного самоуправления Борисовского района, регулирующими вопросы сдачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества (далее по тексту - Аренда), отнесенного в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее по тексту - Имущество).

1.3. В аренду могут быть предоставлены:

- нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ N 3020-1;

- вновь построенные за счет средств районного бюджета и муниципальных предприятий нежилые помещения;

- помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;

- помещения, поступившие в ведение администрации района иным способом, предусмотренным действующим законодательством;

- единые имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурные единицы, отделения и другие обособленные подразделения;

- движимое муниципальное имущество (оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к группе основных средств).

1.4. Оформление договоров аренды (субаренды) муниципального имущества осуществляет отдел экономики, экономической безопасности и муниципальной собственности администрации района, подписывает от лица муниципального образования - Борисовский район глава местного самоуправления района.

1.5. Полномочия по заключению договоров аренды муниципального имущества могут передаваться предприятиям, учреждениям, администрациям поселка и сельских округов, на балансе которых находится муниципальное имущество, с последующим подписанием главой местного самоуправления района.

1.6. Арендаторами могут быть индивидуальные предприниматели, юридические лица, в том числе малые предприятия, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 % от объема реализуемых ими товаров и услуг.

1.7. Муниципальное имущество, предаваемое в аренду, подлежит обязательному страхованию в установленном порядке.

1.8. Договоры аренды заключаются на срок:

- до 5-ти лет при использовании арендатором муниципального имущества в целях бытового, медицинского обслуживания населения, производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и услуг для инвалидов с обязательной регистрацией в Борисовском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- на 1 год при использовании арендуемого муниципального имущества в других целях.

II. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества и оформления договоров аренды

2.1. Основанием для передачи Имущества в аренду является письменное распоряжение главы местного самоуправления района, поселка, округа.

2.2. При наличии двух и более претендентов на право заключения договора Аренды, соответствующие заявления юридических и физических лиц (далее - Заявления) рассматриваются на конкурсной основе.

2.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества, юридическое или физическое лицо представляет в администрацию района Заявление, согласованное с предприятием или организацией-балансодержателем.

2.4. Заявление должно содержать следующие сведения:

- полное наименование юридического (физического) лица, его юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- виды деятельности лица;

- целевое использование объекта;

- месторасположение объекта;

- условия аренды, если таковые предполагаются.

2.5. К Заявлению должны прилагаться документы, подтверждающие сведения о юридическом (физическом) лице:

- копии регистрационных или учредительных документов;

- копии свидетельства постановки на налоговый учет и включения в Единый государственный реестр;

- копии лицензий на право осуществления предполагаемого вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.

2.6. После рассмотрения главой местного самоуправления района, заявление юридического или физического лица на предоставление имущества в аренду направляется в отдел экономики, экономической безопасности и муниципальной собственности администрации района.

2.7. Договор Аренды может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора арендатором в случаях, предусмотренных законодательством РФ:

- ликвидации организации арендатора;

- при приватизации объекта аренды;

- предоставления арендатору другого помещения с его согласия;

- нарушение арендатором условий договора аренды;

- при неуплате арендатором арендной платы в течение двух месяцев;

- по заявлению арендатора;

- при предоставлении субаренды без разрешения арендодателя;

- неправильной технической эксплуатации имущества.

2.8. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при соблюдении и выполнении всех условий договора аренды.

2.9. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении арендных отношений, договор может быть пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

2.11. Арендная плата за муниципальное имущество осуществляется в соответствии с постановлением главы местного самоуправления района от 15.02.2000 года N 32 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимого имущества, расположенного на территории Борисовского района".

2.12. Изменения и дополнения в настоящее Положение, в том числе в отношении отдельных арендаторов, вносятся в соответствии с действующим законодательством РФ, постановлениями губернатора Белгородской области и главы местного самоуправления района.

2.13. Расчет арендной платы, контроль за надлежащим использованием муниципального имущества, своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется предприятием, организацией-балансодержателем.

III. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность согласно условиям, предусмотренным в договоре аренды.

3.2. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.

3.3. Арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенных без согласия с ним улучшений арендованного имущества.

Заместитель главы администрации района по экономике, экономической безопасности и муниципальной собственности

Ю.Хуторной

ДОГОВОР N
аренды нежилого муниципального имущества Борисовского района
(утв. постановлением главы местного самоуправления района от 28 июня 2004 г. N 140)

пос. Борисовка                                   "_"__________ 200 _ года

Муниципальное  образование  Борисовский  район  в  лице  главы   местного

самоуправления  района  Давыдова  Николая  Ивановича,   действующего   на

основании Устава,________________________________________________________

_______________________________________________ далее "Балансодержатель",

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________именуемые в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и_____________________________

______________________________________именуемый в дальнейшем "Арендатор",

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. На основании___________________________________________________

от _____________________________ N _________________, Арендодатель сдает,

а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

общей площадью ___________________________ кв.м. для использование под

     Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического

паспорта БТИ от _________________________________ N__________.

     1.2. Срок аренды определяется с _____________ по _____________.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  В  5-дневный  срок  после  утверждения  настоящего  договора

передать соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

     2.1.2.  Производить   капитальный   ремонт   помещений,   занимаемых

Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания.

     2.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

немедленно принимать меры к их устранению.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать помещение исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1. Договора.

     2.2.2.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной  исправности   и

образцовом состоянии до сдачи Арендодателю.

     2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования  без

разрешения Арендодателя.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт  нежилых

помещений,  а  также  капитальный  ремонт,  связанный   с   деятельностью

Арендатора.

     2.2.5. Письменно  сообщать  Арендодателю  не  позднее,  чем  за  две

недели, о предстоящем освобождении помещения, как в  связи  с  окончанием

срока действия договора,  так  и  при  досрочном  высвобождении  и  сдать

помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     2.2.6. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные   в

арендуемом   помещении   улучшения,   составляющие   принадлежность,    и

неотъемлемые без вреда от конструкции помещения.

     2.2.7.  Заключать  договоры  и  отдельно  оплачивать  все   расходы,

связанные  с  текущей  эксплуатацией   арендуемого   помещения   (включая

коммунальные).

     2.2.8. После заключения договора аренды Арендатор  обязан  заключить

договор страхования со  страховой  организацией  в  3-х  дневный  срок  и

представить  его  в  отдел  экономики,   экономической   безопасности   и

муниципальной собственности администрации района.

     2.2.9.  Арендатор  производит  оплату  страховых  взносов   согласно

условиям договора страхования.

     2.2.10.  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором страхования,  Арендатор  сообщает  о  происшествии  в  отдел  и

страховую организацию.

     2.2.11.  Арендатор  обязан  содержать   прилегающую   территорию   в

надлежащем состоянии.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендатор обязан  вносить  арендную  плату  за  каждый  квартал

вперед с оплатой до 10 числа 1 месяца каждого квартала на счет УФК МФ  РФ

по Белгородской области, ИНН  3103003263,  N  счета  40101810300000010002

ГРКУ ГУ Банка России по Белгородской области, БИК 041403001, код 2010243,

ОКАТО 1421555100,  согласно  расчета#  арендной  платы,  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора.

     Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором  в  размере

18% от арендной  платы  в  УФКМФРФ  по  Белгородской  области  на  р/счет

40101810300000010002, код 1020101 ГРКУ ГУ Банка России, БИК 041403001 МНС

РФ N2 по Белгородской области, ИНН 3103003263, ОКАТО 1421555100.

     3.2.  Копии   платежных   поручений,   подтверждающих   перечисление

ежеквартальных  платежей  на  счета  органов  федерального  казначейства,

Арендатор представляет Арендодателю не позднее 15 числа  первого  месяца

каждого квартала.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. В случае не представления помещения в указанные  в  п.  2.1.1.

сроки Арендодатель уплачивает пеню в размере 1% от годовой суммы арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.2. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы, установленной

настоящим договором, с Арендатора взимается неустойка  в  размере  1%  от

неуплаченной суммы.

     4.3.  Сторона,  не  выполняющая  какие-либо   обязательства   (кроме

п. 4.1.), предусмотренные в настоящем договоре, уплачивает другой стороне

неустойку в размере 20% от суммы годовой арендной платы.

     4.4. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Договор аренды подлежит расторжению с  письменным  уведомлением

Арендатора за 10 дней, а Арендатор - выселению с  внесением  Арендодателю

арендной платы за время эксплуатации помещения:

     5.1.1. При невнесении Арендатором арендных платежей в течение  двух

месяцев.

     5.1.2. При использовании помещения, строения или иного имущества  (в

целом или частично) не в соответствии с договором аренды.

     5.1.3. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние имущества.

     5.1.4. При нарушении условий п. 7.7.

     5.1.5. При приватизации объекта аренды.

     5.2.  Споры,  возникающие  по  настоящему  договору,  разрешаются  в

арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

VI. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     6.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на  себя  по

договору аренды  обязательства,  по  окончании  действия  договора  имеет

преимущество перед другими лицами на право возобновления договора.

VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор,  предупредив  об

этом Арендодателя письменно не позднее, чем за 2  недели  до  расторжения

договора.

     7.2. Договор считается расторгнутым с момента  передачи  Арендатором

Арендодателю помещения в исправном состоянии по акту приема-передачи.

     7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору  (кроме  изменения

ставок арендных платежей) оформляются дополнительным соглашением.

     7.4. В случае изменения  в  установленном  порядке  ставок  арендных

платежей,  Арендодатель  направляет  Арендатору  извещение  об  изменении

ставок арендных  платежей  и  расчет  арендной  платы,  который  является

неотъемлемой  частью  настоящего  договора.  Размер  арендной  платы   по

настоящему договору может изменяться не чаще 1 раза в год.

     7.5.  Арендатор,  несет  пожарную  ответственность   за   занимаемое

помещение. Материалы, товары обязан хранить на стеллажах в соответствии с

требованиями Госпожнадзора.

     7.6.  Капитальный  ремонт  арендуемого  помещения,  не  лежащий   на

обязанности Арендатора, по согласованию с Арендодателем может быть зачтен

в счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением.

     7.7. Арендатору запрещается сдавать в субаренду или поднаем или иным

способом передавать арендуемое помещение полностью или  частично  третьим

лицам, или же использовать помещение в качестве вклада или залога.

     7.8. Во всем, что  не  предусмотрено  настоящим  договором,  стороны

руководствуются нормами действующего законодательства.

VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Настоящий договор заключается  в  3-х  экземплярах,  по  одному

каждой стороне.

     8.2. Юридические адреса сторон:

     Арендодатель - Муниципальное образование Борисовский район

     Адрес: п. Борисовка, пл. Ушакова, 2

Глава местного самоуправления района

Н.Давыдов

М.П.

     Арендодатель - Балансосодержателъ

     ____________________________________________________________________

     Адрес:______________________________________________________________

     р/счет:_____________________________________________________________

     Реквизиты банка Руководитель _______________________________________

(подпись)

М.П.

     Арендатор

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     р/счет: ____________________________________________________________

     Реквизиты банка Руководитель _______________________________________

(подпись)

М.П.