Приложение N 1. Типовой договор социального найма жилого помещения

Приложение N 1

к постановлению

главы Белгородского района

от 25 мая 2005 г. N 379

Типовой договор
социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Главы Администрации Белгородского района
от 25 мая 2005 г. N 379)

     Орган  государственной  власти  или  орган  местного  самоуправления

_________________________________________________________________________

                  (наименование уполномоченного органа)

     действующий от имени собственника жилого помещения

_________________________________________________________________________

 (указать собственника: РФ, субъект Федерации, муниципальное образование)

или уполномоченное собственником лицо____________________________________

_________________________________________________________________________

             (наименование юридического или физического лица)

действующего на основании _______________________________________________

                      (номер, дата, название уполномочивающего документа)

именуемого  в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной  стороны,  и  гражданин

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

решения    собственника     о     предоставлении     жилого     помещения

от "___"______года, N______________________ заключили  настоящий  Договор

                      (дата, номер решения)

о нижеследующем:

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение  и

пользование жилое  помещение  для  проживания  в  нем,  состоящее  из____

комнат(ы)  в_____________квартире  общей  площадью__________   квадратных

метров, в том числе жилой__________кв. метров, по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

     дом N______, корпус N_______, квартира N_______

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   оборудования   указаны   в

техническом паспорте жилого помещения.

     2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи:

NN пп	Ф.И.О.	Степень родства

     3. Наниматель обязан:

     а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,  технического

и  иного  оборудования,  обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их

устранению и, в необходимых случаях, сообщать о  них  Наймодателю  или  в

соответствующую управляющую организацию;

     г) участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме,

объектов благоустройства и зеленых насаждений;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;

     е) производить   своевременно  текущий  ремонт  занимаемого   жилого

помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  дверей,  окраска  полов,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя;

     ж) не производить переустройство и перепланировку  жилого  помещения

без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного  жилищным

законодательством;

     з) своевременно вносить, в установленном  порядке,  плату  за  жилое

помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в  соответствии   с

законодательством ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в  размере,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации.

     и) переселиться   с  членами  своей  семьи   на   время   проведения

капитального ремонта или  реконструкции  дома,  в  котором  он  проживает

(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены  без  выселения

нанимателя),  в  другое  предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, в порядке, установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации.

     к) при расторжении настоящего Договора  освободить  в  установленные

сроки и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое  и  иное

оборудование по акту сдачи жилого помещения в надлежащем состоянии.

     Невыполненные Нанимателем работы  по  текущему  ремонту  занимаемого

жилого помещения, являющемуся его обязанностью,  а  также  по  устранению

имеющихся неисправностей фиксируются в  акте  сдачи  жилого  помещения  с

занесением  в  технический  паспорт  жилого  помещения.  В  этом   случае

стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по   устранению   повреждений

возмещаются нанимателем.

     л) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору  найма  не  позднее

десяти дней с момента изменения соответствующих оснований и условий;

     м) нести   иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

     4. Наниматель вправе:

     а) в установленном законодательством  Российской  Федерации  порядке

вселить в занимаемое жилое помещение иных  лиц,  разрешить  проживание  в

жилом помещении временных жильцов, сдавать  жилое  помещение  в  поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     б) сохранить право на жилое помещение при временном  отсутствии  его

членов его семьи;

     в) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме,  а  также  предоставления  коммунальных

услуг;

     г) требовать  с  согласия  членов  семьи  в  случаях,  установленных

законодательством Российской Федерации, изменения настоящего Договора;

     д) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем

членов его семьи в любое время расторгнуть настоящий Договор;

     е) осуществлять   другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные

права  в  нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего

Договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с   нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

     6. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение  в

состоянии,     отвечающем     требованиям     пожарной      безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и     иных      требований

законодательства;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое

помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При неисполнении или надлежащем исполнении Наймодателем обязанностей

по своевременному проведению капитального ремонта сданного  внаем  жилого

помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном   доме   и   устройств,

находящихся  в  жилом  помещении  в  предназначенных  для  предоставления

коммунальных  услуг,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать

уменьшение платы за жилое помещение, либо возмещение  своих  расходов  на

устранение недостатков  жилого  помещения  и  (или)  общего  имущества  в

многоквартирном доме, либо возмещение убытков,  причиненных  ненадлежащим

исполнении или неисполнении указанных обязанностей Наймодателя;

     г) предоставить Нанимателю и членам его семьи  на  время  проведения

капитального  ремонта  или   реконструкции   дома   (когда   ремонт   или

реконструкция не может быть произведен без  выселения  Нанимателя)  жилое

помещение  маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным   и   техническим

требованиям, в  порядке,  предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской

Федерации.

     Переселение  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое   помещение

маневренного фонда и обратно (по  окончании  ремонта)  осуществляется  за

счет Наймодателя.

     д) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремо