Решение Арбитражного суда Белгородской области от 6 марта 2006 г. N А08-13305/05-4 Об отказе признать за Администрацией МО право собственности на квартиру в жилом доме, переданную истцу застройщиком в соответствии с договором. Указанное имущество не имеет титульного собственника, т.к. государственная регистрация прав на него сторонами не осуществлялась. Обращение в суд с данным иском подменяет государственную регистрацию права в установленном законом порядке, что может повлечь существенное нарушение законных прав и интересов других лиц (извлечение)

Решение Арбитражного суда Белгородской области
от 6 марта 2006 г. N А08-13305/05-4
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 июля 2006 г. N А08-13305/05-4 настоящее решение оставлено без изменения

Администрация г. Белгорода обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "ДК" о признании права собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение трехкомнатную квартиру N 36 расположенную в жилом доме N 55 по ул. Щ., г. Белгорода.

В обоснование иска истец указал, что по договору от 20.12.2004 ответчик (застройщик) обязался по окончании строительства указанного жилого дома безвозмездно передать в муниципальную собственность квартиру. Обязательство по договору ответчик исполнил, однако истец не имеет документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суду сообщил, что исковые требования признает полностью, спора о праве с истцом не имеет.

Третье лицо просит о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела сторонами 20.12.2004 заключен договор по условиям которого ответчик передает в муниципальную собственность 5 % жилой площади в связи с жилищным строительством 40 квартирного жилого дома по ул. Щ. (поз. 10).

По акту от 10.01.2005 в счет исполнения условий договора истцу передана квартира N 36 расположенная в жилом доме N 55 по ул. Щ., г. Белгорода.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае ни истцом, ни ответчиком государственная регистрация права собственности на вновь созданное недвижимое имущество не осуществлялась.

Следовательно, титульного собственника недвижимости не имеется.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Спора о праве у сторон не имеется, обращение истца в суд с данным иском подменяет государственную регистрацию права в установленном законом порядке, что в результате может повлечь существенное нарушение законных прав и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения иска, судом не может быть принято признание иска ответчиком. Истец от уплаты пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ суд, решил:

В иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию.