Часть II. Картографические документы и градостроительные регламенты

Часть II
Картографические документы и градостроительные регламенты

Введение

Правила землепользования и застройки г. Белгорода с картой (схемой) зонирования разработаны в 2004 - 2005 гг. в соответствии с Договором N 6711/04 от 11 февраля 2004 г. и приложением к договору от 30 ноября 2004 г.*

Правила землепользования и застройки выполнены в соответствии с новым Градостроительным Кодексом # Российской Федерации (глава 4 - "Градостроительное зонирование"), а также с учётом Градостроительного кодекса Белгородской области, нормативными правовыми актами администрации города Белгорода, в части не противоречащей ГК РФ, а также с учётом Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территорий городов - МДС 30-1.99.

Правила землепользования и застройки устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в г. Белгороде в целях:

- обеспечения устойчивого развития городских муниципальных территорий, сохранения и восстановления окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировочного развития города в соответствии с утверждённым генеральным планом;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Правила землепользования и застройки включают:

1) Порядок применения Правил и внесения в них изменений, в том числе:

- порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;

- порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- порядок деятельности органов местного самоуправления по подготовке документации по планировке территории;

- порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

- порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

2) Карту градостроительного зонирования.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, по четырём планировочным районам города, разделённым на подрайоны. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне.

Границы территориальных зон проведены по красным линиям кварталов и предприятий, а также по естественным линиям природных объектов и по границам различных земельных участков.

Карта градостроительного зонирования территории города основывается на аналогичной схеме функционального зонирования, разработанной в составе Генерального плана Белгорода, с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительным регламентом.

Карта градостроительного зонирования отражает решение администрации Белгородской области о максимальном использовании Западного планировочного района под индивидуальное жилищное строительство.

В процессе разработки Правил в проект внесены добавления, поправки и уточнения по материалам отдела Генерального плана Управления архитектуры и градостроительства администрации города, которые были отражены на карте градостроительного зонирования, предоставленной на рассмотрение в августе 2004 и апреле 2005 гг.

- Проект разработан архитектурно-планировочным отделом ДП-1.

Отдельные главы и разделы проекта выполнены:

Часть 1, главы: 1, 2, 3, 4, 8 - юрисконсульт института РосНИПИУрбанистики - Черненков А.А., юрист Жаворонковой М.В.;

Часть 2, глава 5 - главный архитектор проекта - Григорова В.С;

Часть 2, главы 6, 7 - главный инженер проекта, экономист, кандидат географических наук - Королёв А.Н.;

Компьютерная графика в пояснительной записке - инженер Бутерус Т.Н.

Распечатка чертежей - отдел АДИ.

В разработке проекта приняли непосредственное активное участие сотрудники Управления архитектуры и градостроительства администрации города:

- Заместитель главного архитектора г. Белгорода - архитектор Веретельников Ю.А.,

- Начальник отдела генерального плана - архитектор Сидоров С.И.,

- Начальник отдела по работе с обращениями граждан, правовым и общим вопросам - юрист Киринкина О.А.

Графические материалы подготовлены в соответствии с документами:

1. Перечень объектов местности и элементов содержания топографических карт и планов, запрещенных для открытого опубликования (N 320/2/2996 от 2.11.2000 г., утверждён приказом Роскартографии от 14 декабря 2000 г. N 181 пр.);

2. СПГ-88;

3. Протокол N 8 от 18 мая 2005 г. ПДТиЭК института РосНИПИУрбанистики.

* Название настоящего проекта "Правила землепользования и застройки в г. Белгороде с картой градостроительного зонирования" принято в соответствии с новым Градостроительным кодексом (глава - 4. Градостроительное зонирование).

По Договору N 6711/04 проект называется "Правила застройки и землепользования в г. Белгороде со схемой зонирования".

Состав проектных материалов

N п/п Наименование чертежа	Примечание
1. Карта градостроительного зонирования. Основной чертёж.	Отдельный чертёж, Масштаб 1:10000, инв. N 1026 1 экз. ДСП
2. Карта градостроительного зонирования. Границы планировочных районов и подрайонов.	Отдельный чертёж Масштаб 1:10000, инв. N 1032 1 экз. ДСП
3. Карта градостроительного зонирования. Основной чертёж.	Вкладыш N 1 в пояснительную записку, без масштаба, Формат А-3 инв. N 1188 н/с
4. Карта градостроительного зонирования. Границы планировочных районов и подрайонов.	Вкладыш N 2 в пояснительную записку, без масштаба, Формат А-3 инв. N 1189 н/с
5. Карта градостроительного зонирования. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению.	Вкладыш N 3 в пояснительную записку, без масштаба, Формат А-3 инв. N 1190 н/с
6. Карта градостроительного зонирования. Территории с повышенными требованиями при формировании архитектурно-пространственных комплексов	Вкладыш N 4 в пояснительную записку, без масштаба, Формат А-3 инв. N 1191 н/с
7. Карта градостроительного зонирования. Схема строительных ограничений	Вкладыш N 5 в пояснительную записку, без масштаба, Формат А-3 инв. N 1192 н/с
8. Карта градостроительного зонирования. Схема расположения природоохранных объектов, памятников природы и объектов культурного наследия.	Вкладыш N 6 в пояснительную записку, без масштаба, Формат А-3 инв. N 1193 н/с
9. Карта градостроительного зонирования. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.	Вкладыш N 7 в пояснительную записку, без масштаба, Формат А-3 инв. N 1194 н/с
10. Правила землепользования и застройки территории в г. Белгороде. Карта градостроительного зонирования.	Часть 1, 5 экз., инв. N 563 н/с
Пояснительная записка. Часть 1.
Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования.
11. Правила землепользования и застройки территории в г. Белгороде. Карта градостроительного зонирования.	Часть II, 5 экз., инв. N 564 н/с
Пояснительная записка. Часть II.
Картографические документы и градостроительные регламенты.

Основные понятия используемые в настоящих Правилах

Административный округ (западный и восточный) - существующее административно-территориальное деление г. Белгорода. (МГСН, 1.01-99.)

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды, договору субаренды. (ЗК, статья 5 п. 3)

Аренда - временное владение и пользование чужой собственностью на основании договора аренды.

Архитектурная деятельность - профессиональная деятельность граждан (архитекторов), имеющая целью создание архитектурного объекта и включающая в себя творческий процесс создания архитектурного проекта, координацию разработки всех разделов проектной документации для строительства или для реконструкции (далее - документация для строительства), авторский надзор за строительством архитектурного объекта, а также деятельность юридических лиц по организации профессиональной деятельности архитекторов.

Архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Благоустройство территории - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды: работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, мест отдыха, общественных туалетов, мест сбора мусора и др.

Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3. (МГСН, 1.01-99).

Виды разрешенного использования объектов недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на территории объектов недвижимости разрешено настоящими Правилами застройки.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, засорения и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков - виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. (ГК, статья 37, п. 3).

Временные сооружения - сооружения из сборно-разборных деревянных, металлических конструкций, утеплителя, облицовки из современных штучных отделочных материалов, металлопластиковых стеклопакетов и дверей, без подвалов и фундаментов под ограждающие стены (павильоны, киоски, открытые автостоянки с твёрдым покрытием, все виды ограждений территории).

Глубина участка - расстояние между фронтальной и тыльной границами земельного участка.

Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для паркирования легковых автомобилей посетителей жилой застройки и объектов обслуживания. (МГСН, 1.01-99).

Государственный градостроительный кадастр - информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

Государственный кадастровый учёт земельного участка - фиксирование в государственном земельном кадастре сведений о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных сними объектов недвижимого имущества, о правах субъектов на земельные участки.

Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утверждённые федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.

Градостроительный мониторинг - система наблюдений за состоянием и изменением объектов градостроительной деятельности, которые ведутся по единой методике посредством изучения состояния среды жизнедеятельности.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. (ГК, глава 1 статья 1).

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. (ГК, глава 1 статья 1).

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных территориальных зон и ограничений на их использование.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. (ГК, глава 1 статья 1).

Градостроительная ценность территории - мера способности территории удовлетворять определённым общественным и эстетическим требованиям к ее состоянию и использованию.

Граница жилой застройки - линия, ограничивающая размещение жилых зданий, строений наземных сооружений и отстоящая от красной линии на расстояние, которое определяется градостроительными нормативами.

Договор аренды - договор на временное владение и пользование недвижимостью - это временное владение земельным участком, домом, квартирой, офисом, магазином, сараем, гаражом и т.д., принадлежащим другому физическому или юридическому лицу.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ЖК, статья 16, п. 2).

Жилищный фонд (частный) - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. (ЖК, статья 19, п. 2).

Жилищный фонд (государственный) - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилой фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации). (ЖК, статья 19, п. 2).

Жилищный фонд (ведомственный) - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. (ЖК, статья 19, п. 2).

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. (ГК, глава 1 статья 1).

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. (ЗК, статья 6 п. 2).

Земельный участок, отводимый под строительство - земельный участок, расположенный в пределах территорий, подлежащих застройке, предназначенный для строительства объекта, функциональное назначение и параметры которого соответствуют виду территориальной зоны, на которой расположен данный участок и параметрам застройки, определённым настоящими Правилами (см. схему строительных ограничений).

Земельный участок не связанный со строительством - земельный участок, расположенный в пределах территорий, не подлежащих застройке (см. схему строительных ограничений).

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. (ЗК, статья 5 п. 3).

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного, срочного пользования. (ЗК, статья 5 п. 3).

Зоны - см. территориальные зоны.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с установлением градостроительных регламентов.

Зоны с особыми условиями использования территории - зоны особо охраняемых территорий, в которые могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. (ГК, глава 4, статья 35, п. 12).

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования. (ГК, глава 1 статья 1).

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Квартал - межуличная территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети. (МГСН, 1.01-99).

Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещения# общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ЖК РФ, статья 16, п. 3).

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. (ЖК, статья 16, п. 4).

Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли. (ГК, статья 35, п. 7).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-транспортного обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). (ГК, глава 1 статья 1).

Коэффициент застройки территории (земельных участков) - отношение площади поверхности участков, занятых строениями, ко всей площади территории (земельного участка), то же, что и процент застройки.

Коэффициент строительного использования земельного участка - максимальное допустимое соотношение общей площади всех строений на участке к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Коэффициент интенсивности использования территории - максимальное допустимое соотношение суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке к площади земельного участка.

Коэффициент свободных территорий - минимальное допустимое соотношение площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

Коэффициент использования территории (земельных участков) - отношение суммарной площади пола всех строений, ко всей площади территории (земельного участка).

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальная (максимальная) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей (наибольшей) площади и линейных размеров земельных участков, установленные настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, выделенных на Схеме зонирования города и установленные строительными нормативами и правилами для определенных видов использования недвижимости. Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных либо больше максимальных показателей, установленных для определённой территориальной зоны и строительство на земельном участке, имеющем размеры не соответствующие установленным Правилам.

Максимальная плотность застройки - плотность застройки (кв. м общей площади на 1 га), устанавливаемая для каждого вида зоны, которую не разрешается превышать при осуществлении застройки.

Недвижимость (объекты недвижимости, недвижимое имущество) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения, а также иное имущество, отнесённое законом к недвижимому.

Объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, и объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. (ГК, глава 1, статья 1).

Объект не капитального# строительства - это временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки. (ГК, глава 1, статья 1).

Озеленённые территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар, малозастроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70 % поверхности занято растительным покровом. (МГСН, 1.01-99).

Особо охраняемые природные территории - территории города с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особо охраняемых природных территорий. (МГСН, 1.01-99).

Основной вид строительства - вид строительства, допускаемый без проведения специального согласования строительных намерений застройщика.

Отклонение от Правил - санкционированное (в порядке и по основаниям, установленным настоящими Правилами) отступление от требований градостроительного регламента для конкретного земельного участка при его застройке.

Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 га. (МГСН, 1.01-99).

Паркирование - временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения. (МГСН, 1.01-99).

Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движение транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию. (МГСН, 1.01-99).

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. (ГК, глава - 1 статья - 1).

Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных, нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га). (МГСН, 1.01-99).

Плотность жилого фонда - отношение жилой площади к общей площади микрорайона - кв. м/га. (Справочник проектировщика. Градостроительство, 1963, с 357), (МГСН, 1.01-99).

Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации Правил землепользования и застройки.

Предоставление земельных участков для целей предпринимательской деятельности - для предпринимательской деятельности, предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с целью предпринимательской деятельности на территориях зон, соответствующих цели конкретной предпринимательской деятельности.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, на которой вводятся дополнительные ограничения природопользования и землепользования и застройки.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, а также благоустройства их земельных участков.

Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов, с различными нормативами воздействия на окружающую среду. (ГК, статья 35 п. 7).

Процент застройки - доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории участка (квартала), (%). (МГСН, 1.01-99).

Процент твердых покрытий земельного участка - доля территории земельного участка, покрытая зданиями, строениями, тротуарами, проездами, местами парковки автомобилей и другими непроницаемыми поверхностями, выражаемая в процентном отношении.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное законом или иным нормативно-правовым актом РФ, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления в случае, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право застройщика осуществлять строительство на земельном участке.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование недвижимости, установленные в соответствии с законодательством.

Ремонт капитальный - замена изношенных конструкций и деталей здания без изменения общего объёма и первоначального облика.

Ремонт косметический - замена ветхих рам, покраска, замена облицовки с восстановлением утраченных мелких деталей лепки и других элементов фасадов здания.

Реставрация - восстановление деталей и всего здания, как правило, исторического памятника или объекта, до его первоначального облика, в соответствии с первоначальным архитектурным проектом.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объёма), качества инженерно-технического обеспечения. (ГК, глава 1, статья 1).

Сквер - небольшой организованный и благоустроенный озеленённый участок с дорожками, детскими играми (детский сквер), скамейками, клумбами, фонтанами, деревьями и кустарниками, размером менее 1 гектара (100 x 100 м2), предназначенный для общего пользования в микрорайоне, районе общественной застройки и в других, определённых генеральным планом местах общего пользования.

Санитарно-защитная зона - (СЗЗ) - условная линия (граница) отделяющая территорию промышленной либо коммунальной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта, с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учётом ограничений, установленных действующим законодательством. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков. (ЗК, статья 5 п. 3).

Сопутствующий вид строительства - вид строительства, отличный от основного, но функционально связанный с ним.

Специальное согласование - получение органом архитектуры и градостроительства заключений от уполномоченных органов администрации муниципального образования на предмет соответствия строительных намерений застройщика специальным (дополнительным) требованиям по условиям охраны окружающей среды, использованию и охраны# памятников истории и культуры.

Стадии градостроительного проектирования - градостроительная документация о застройке территорий поселений включает в себя: генеральный план, проект городской черты, проект планировки части территории поселения (проект планировки), проект межевания территорий, проект застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры (проект застройки). (СНиП 11-04-2002 г.).

Стоянка для автомобилей - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения (стоянки) автомобилей. (СНиП 21-02-99).

Строительство - создание зданий, строений, сооружения (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). (ГК, глава 1, статья 1).

Строительные намерения застройщика - намерения по застройке земельного участка (сведения о местоположение земельного участка, а также о намечаемом строительстве).

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. (ГК, глава 1, статья 1).

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий. (ГК, глава 1, статья 1 п 2).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, парки). (ГК, глава 1, статья 1).

Торги - продажа недвижимости.

Улица, площадь - территория ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города. (МТСН 1.01-99)

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. (ГК, глава 1, статья 1).

Участок - обособленная часть территории города конкретного функционального, строительного, ландшафтного назначения. (МТСН 1.01-99)

Схема градостроительного зонирования - графический материал с границами территориальных зон различного функционального назначения и кодовыми обозначениями этих зон.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения

1) его границ (документально и на местности),

2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен,

3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Физические параметры застройки - предельные численные показатели, допускаемые при использовании и изменении объектов недвижимости.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, устанавливаемое по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником недвижимости в целях строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений и в других случаях.

Ширина участка - размер участка по фронту улицы.