Постановление Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 26 июля 2010 г. N 2936 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол"

В соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, с учётом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол от 14.07.2010, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Старооскольского городского округа Белгородской области постановляю:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации Старооскольского городского округа

П.Е.Шишкин

Проект
планировки и проект межевания микрорайона Заречье
(утв. постановлением Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 26.07.2010 г. N 2936)

г. Старый Оскол 2010 г.

Муниципальное автономное учреждение
"Архитектурно-планировочное бюро"

Адрес объекта: Белгородская обл., г. Старый Оскол

Заказчик: Администрация Старооскольского городского округа

Шифр объекта: 039-ПП

Стадия: Проект планировки

Пояснительная записка
Раздел 1.

Директор МАУ "АПБ" М.А. Лобазнов

Главный инженер проекта В.Н. Желкевский

Глава 4. Исходная документация

- Задание Учредителя - Старооскольского городского округа для муниципального автономного учреждения "Архитектурно-планировочное бюро", на оказание услуг (выполнение работ) - разработку градостроительной и проектной документации для юридических лиц в 2010 году;

- Постановление Главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области N 7141 от 31 декабря 2009 г. "О подготовке документации по планировке территории микрорайона Заречье города Старый Оскол".

- Проект застройки микрорайона по ул. Первой Конной Армии (шифр проекта 2-82-1), разработанный ЦНИИ ОМТП Старооскольский филиал в 1982 году.

Авторский коллектив

Директор, руководитель проекта М.А. Лобазнов

В разработке проекта участвовали:

Главный инженер проекта В.Н. Желкевский

Начальник архитектурно-планировочного отдела Н.В. Ченцова

Архитектор М.А. Александрова

Руководитель группы ЭЛ

Руководитель группы ОВ

Руководитель группы НВК

Руководитель группы СС

Руководитель группы СМ

Запись о соответствии проекта нормам

Проект планировки разработан в соответствии с градостроительным планом города Старый Оскол, заданием на проектирование, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Главный инженер проекта

В.Н. Желкевский

Пояснительная записка

Введение

Градостроительная документация проекта планировки микрорайона Заречье (I-ый комплекс многоэтажной застройки, площадью 8,80 га, II-ой комплекс индивидуальной застройки, площадью 68,13 га.) разработана согласно:

- Задания Учредителя - Старооскольского городского округа для муниципального автономного учреждения "Архитектурно-планировочное бюро", на оказание услуг (выполнение работ) - разработку градостроительной и проектной документации для юридических лиц в 2010 году;

- Постановления Главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области N 7141 от 31 декабря 2009 г. "О подготовке документации по планировке территории микрорайона Заречье города Старый Оскол;

- Проект застройки микрорайона по ул. Первой Конной Армии (шифр проекта 2-82-1), разработанный ЦНИИ ОМТП Старооскольский филиал в 1982 г.

Проект планировки территории выполнен в соответствии с нормативными документами:

Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

Земельным Кодексом Российской Федерации;

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений";

СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

СП 2. 13130.2009. "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты".

СП 12.13130.2009. "Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности".

Нормами и правилами проектирования коттеджной застройки. Дополнение. МГСН 1.01-98.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солцезащите # помещений жилых и общественных зданий и территорий 2001-10-19 00:00:00.

СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территории населенных мест.

СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

"Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вт".

В соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.

Комплексный градостроительный анализ территории района выполнен с целью определения и выявления проблемных планировочных ситуаций, требующих решений в период проектирования и строительства. Оценены и проанализированы следующие факторы:

- природные условия;

- эколого-гигиеническая ситуация;

- современное использование территории;

- планировочные ограничения;

- состояние существующего жилого фонда и объектов обслуживания жилого района;

- состояние транспортной и инженерной инфраструктуры;

В ходе предпроектных работ проанализированы следующие схемы:

- схема планировочных ограничений и анализ рельефа местности;

- схема организации движения общественного транспорта;

- схема основных пешеходных потоков;

- схема "зеленого каркаса";

- схема пешеходной доступности к детским дошкольным и школьным учреждениям.

Произведен градостроительный анализ проектируемого земельного участка, прилегающей к нему территории, и разработано проектное предложение территории в границах:

- с северо-востока - красная линия магистрали I-I (основной магистрали города);

- с юго-востока - красная линия ул. Первой Конной Армии;

- с юго-запада - земли населенных пунктов с индивидуальной застройкой;

- с северо-запада - лес.

В ходе градостроительного анализа было выявлено:

1. На проектируемой территории I-го комплекса микрорайона Заречье, площадью 8,8 га размещаются объекты незавершенного строительства, определенные проектом застройки микрорайона по ул. Первой Конной Армии, разработанным в 1982 году ЦНИИ ОМТП Старооскольский филиал.

2. В границах земельного участка, отведенного под строительство I комплекса микрорайона, существуют земельные участки, закрепленные в собственность и находящиеся в аренде.

3. Часть земельных участков проектируемого II-го комплекса индивидуальной застройки микрорайона Заречье попадает в строгую 30-метровую зону санитарной охраны источников водоснабжения (водозабор северной промкомзоны).

Цели и задачи проекта планировки

Основными задачами проекта планировки микрорайона Заречье I-го и II-го комплекса, общей площадью 76,93 га являются:

1. Увязка разрабатываемого проекта застройки микрорайона Заречье I-го и II-го комплекса с генеральным планом г. Старый Оскол, проектом застройки микрорайона по ул. Первой Конной Армии, разработанным ЦНИИОТП Старооскольский филиал в 1982 г. (шифр проекта 2-82-1) и другой проектно-планировочной документацией.

2. Выполнение проекта планировки многоэтажной застройки I-го комплекса микрорайона с учетом существующих в границах проектируемой территории объектов незавершенного строительства, земельными участками, находящимися в собственности, и с земельными участками, находящимися в аренде под капитальное строительство.

3. Обеспечение предприятиями социального и культурно-бытового обслуживания, детскими дошкольными и школьными учреждениями.

4. Обеспечение безопасной и удобной транспортно-пешеходной связи.

5. Обеспечение инженерного благоустройства и оборудования отвечающего современным требованиям комфорта.

Обеспечение комфортной, экологически безопасной среды проживания в жилом районе.

6. Разработка проекта застройки с учетом нормируемой продолжительности инсоляции жилых помещений, дошкольных и школьных учреждений, детских игровых и спортивных площадок.

Глава 1 Существующее положение Комплексная оценка градостроительной документации

1.1. Климатические условия земельного участка

Город Старый Оскол находится во II-ом климатическом районе в подрайоне II В. Климат умеренно континентальный. Среднегодовая температура меняется от 4,6 до 6,1 град.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха -24 град. С.

Расчетная снеговая нагрузка - 180 кг/м2.(III район).

Нормативный скоростной напор ветра - 30 кг/м2 (II район). Количество атмосферных осадков в течении года в среднем около 500 мм. Наибольшая часть их выпадает в июле и часть носит ливневый характер. Преобладающее направление ветров северо-западное и юго-восточное. Максимальная глубина промерзания грунтов принимается - 1,2 м.

Проектируемые участки I-ого и II-ого комплекса микрорайона расположены в северной части г. Старый Оскол. Первый комплекс по ул. Первой Конной Армии, второй на пересечении магистрали I-I и улицы Первой Конной Армии.

Рельеф участка спокойный, характеризуется общим уклоном в западном и юго-западном направлении.

Верхняя отметка рельефа участка I-го комплекса - 140,6 нижняя - 136,0. Относительное превышение отметок составляет 4,6 м. Верхняя отметка участка II-го комплекса - 146,10, нижняя - 140,20. Относительное превышение отметок составляет 5,9 м.

Общий уклон в юго-западном направлении участка I-го комплекса 10 промилли (1%), II-го комплекса - 8-9 промилли (0,9%). Поверхностный сток воды осуществляется за счет существующего уклона.

1.2. Инженерно - геологические условия

Инженерно-геологические изыскания выполнены А.О.#  "СИМВОЛ" в 1993 г. на основании технического задания, выданного "Холдинг - строй ОББ" и договора С-93-4.

По результатам выполненных инженерно-геологических изысканий толща грунтов основания проектируемого строительства является не однородной: в ее пределах выделяется 5 инженерно-геологических элементов:

N 1 - Почва черноземная песчаного состава. Нормативное значение плотности грунта рекомендуется принять равным 1,65 г/см3. Мощность слоя 0,5 - 1,3м;

N 2 - Песок средней крупности, рыхлый, кварцевого состава. Плотность песка, рассчитанная по влажности и пористости, составляет 1,61 г/см3;

N 3 - Песок средней крупности и средней плотности. Плотность песка, рассчитанная во влажности и пористости до уровня грунтовых вод, составляет 1,75 г/см3, ниже - 1,95 г/см3;

N 4 - Песок средней крупности, плотный. Коэффициент пористости составляет 0,48 МПа. Плотность песка - 1,95 г/см3.

N 5 -Суглинок, преимущественно мягкопластичный.

Пески вскрываются повсеместно с поверхности под почвой на глубине 0,5 - 1,3 м. Кровля песков выдержанная с рельефом, с уклоном в юго-западном направлении, относительное превышение отметок составляет 2,8 м. Вскрытая мощность песков составляет 11,1 - 14,5 м.

Суглинки на участке проведенных изысканий имеют весьма ограниченное распространение в виде линз мощностью 0,4 м, 0,8 - 1,9 м в толще песков.

Нормативные и расчетные значения основных физико-механических характеристик, которыми рекомендуется пользоваться при расчетах основания по деформациям или по несущей способности, приведены в отчете об инженерно-геологических изысканиях.

Гидрогеологические условия участка характеризуются развитием верхнего среднечетвертичного аллювиального водоносного горизонта, гидравлически связанного с р. Оскол. Установившийся уровень грунтовых вод отмечен на глубине 7,0 м - 9,59 м.

По степени потенциальной подтопляемости участок застройки в региональном плане относится к III типу (т.е. является практически неподтопляемым).

1.3. Использование территории в период подготовки проекта.

Участок проектируемого микрорайона Заречье расположен в северной части г. Старый Оскол.

Границами I-го комплекса микрорайона Заречье с секционной многоэтажной застройкой, площадью 8,8 га, являются:

на северо-востоке - земли населенных пунктов;

на юго-западе - территория жилой застройки по ул. Канатная и Первой Конной Армии;

на северо-западе - земли населенных пунктов (лесной массив);

на юго-востоке - красная линия ул. Первой Конной Армии, установленная проектом реконструкции и благоустройства разработанным проектной фирмой КОНСОМ в 1999 г. и жилая застройка по ул. Первой Конной Армии.

Площадь отведенного под проектирование земельного участка 8,8 га.

На территории проектируемого комплекса находятся объекты незавершенного строительства.

Границами II - го комплекса микрорайона Заречье с индивидуальной и коммерческой застройкой, площадью 68,13 га, являются:

на северо-востоке - красная линия магистрали I-I;

на юго-западе - земли населенных пунктов;

на северо-западе - земли населенных пунктов;

на юго-востоке - красная линия ул. Первой Конной Армии. Площадь отведенного под проектирование земельного участка 68,31 га. На проектируемой территории I-го комплекса застройки находятся существующие здания и объекты незавершенного строительства:

1.Существующие здания:

5-ти этажный панельный жилой дом (по схеме N 22);

- 2-х этажный жилой дом (по схеме N 38; 52; 56; 58).

2. Объекты незавершенного строительства на момент обследования:

- 4-х этажный жилой дом (по схеме N 3) - коробка;

- 4-х (5-ти) этажный жилой дом (по схеме N 4) - фундаменты;

- 5-ти этажный панельный жилой дом (по схеме N 6) - коробка;

- 2-х этажное кирпичное строение (по схеме N 8) - производственное здание;

- 4-х этажный жилой дом (по схеме N 11) - коробка;

- 4-х этажный кирпичный жилой дом (по схеме N 14) - коробка;

- 4-х этажный кирпичный жилой дом (по схеме N 15) - коробка;

- 5-ти этажный панельный жилой дом (по схеме N 17) - свайное поле. Нумерация зданий и сооружений произведена согласно проекта застройки по ул. Первой Конной Армии (шифр проекта 2-82-1), разработанным ЦНИИ ОМТП.

II комплекс микрорайона - земли населенных пунктов - площадью 68,13 га. Участок свободен от застройки, в настоящее время не используется.

1.4. Планировочные ограничения

В соответствии с санитарной классификацией (СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03) предприятий, производств установлены следующие размеры санитарно-защитных зон объектов, расположенных за пределами проектируемого района:

1. Источники водоснабжения северной промкомзоны (насосные скважины) - зона санитарной охраны - первый пояс (строгого режима)-30 м., второй пояс (пояс ограничений) - 100 м;

2. Воздушная линия электропередачи напряжением 10 кВ, для которой установлен санитарный разрыв по 10 метров в обе стороны от крайних фазных проводов;

3. Лесной массив (сосна) - пожарный разрыв до границ жилой застройки проектируемого микрорайона - 50 метров.

4. Территория ЗАО ГПК "Славянка" - класс IV - санитарно-защитная зона - 100м.

5. Территория ООО "Осколканат" - класс IV - санитарно-защитная зона -100 м.

6. Территория ООО "Ликеро-водочный завод" - класс IV - санитарно-защитная зона - 100 м.

7. Территория ОКПХ - класс IV - санитарно-защитная зона 100 м.

8. Территория ООО "СХХК" - класс III - санитарно-защитная зона 300 м.

1.5. Экологические условия

В целом экологическая ситуация на проектируемой территории является благоприятной. Проектом планировки микрорайона учтены размеры санитарно-защитных зон от существующих предприятий, расположенных на территории Северной промкомзоны в непосредственной близости от границы проектируемого микрорайона. Санитарная классификация предприятий установлена согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В разделе проекта планировки "Инженерная подготовка территории" разрабатываются мероприятия по рекультивации земли.

Глава 2 Проектное предложение

2.1. Архитектурно-планировочное решение

В основу архитектурно-планировочной организации проекта планировки микрорайона "Заречье" первого и второго комплекса положены основные принципы:

- увязка разрабатываемого проекта планировки с генеральным планом города Старый Оскол, проектом застройки микрорайона по ул. Первой Конной Армии, разработанным ЦНИИОТП Старооскольский филиал в1982 году;

- осуществление нового строительства с учетом природных особенностей и особенностей рельефа;

- разработка проекта планировки I-го комплекса с учетом размещения на территории объектов незавершенного строительства;

- организация системы центров и подцентров обслуживания с учетом численности населения;

- организация пространственных связей двух градостроительных комплексов друг с другом, с существующей застройкой и с главными транспортными связями города.

- выбор для многоэтажной застройки I-го комплекса структуры с наиболее масштабными характеристиками и четким функциональным зонированием;

- композиционное решение, принятое для застройки I-го комплекса микрорайона обеспечивает нормативные требования по ориентации, инсоляции, аэрации жилых и общественных зданий;

Архитектурно-планировочная композиция II-го градостроительного комплекса микрорайона "Заречье" с индивидуальной и коммерческой застройкой, площадью 68,13 га, строится на прямоугольном и частично радиальном пересечении жилых улиц, тем самым упрощается разбивка и планировочное решение застройки земельных участков. Индивидуальная застройка представлена земельными участками по 10 соток.

С учетом конъюнктуры предусмотрены коммерческие участки, площадью, от 0,18 га до 1,92 га для строительства нежилых офисно-торговых зданий, которые располагаются вдоль ул. Первой Конной Армии в санитарно-защитной зоне от промышленной застройки и магистрали I-I, создавая защиту от шума (источниками являются транспортные потоки), закрывая собой индивидуальную застройку.

2.2. Улично-дорожная сеть

При решении транспортной структуры территории предусматривается, в соответствии со СНиП 2.07.01.-89*, следующая классификация улично-дорожной сети:

1. Магистраль районного значения - ширина магистрали в красных линиях принята 40 метров, ширина проезжей части - 14,0 метров.

2. Жилые улицы местного значения - ширина улиц в красных линиях принята 25 метров, проезжей части - 7,0 метров ширина тротуаров - по 1,5 метра. Разделительная полоса между проезжей частью и тротуаром засаживается зелеными насаждениями, защищающими пешеходов от пыли и газов проходящего транспорта.

3. Ширина улиц в красных линиях принята 20 метров, проезжей части - 6,0 метров, ширина тротуаров - по 1,5 метра. Разделительная полоса между проезжей частью и тротуаром засаживается газоном и зелеными насаждениями, защищающими пешеходов от пыли и газов проходящего транспорта.

4. Ширина проездов в жилых группах - 6,0 и 3,5 метра, ширина тротуара соответственно 1,5 и 1,0 метр без разделительной полосы с проезжей частью.

2.3. Организация социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Размещение, вместимость и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания на проектируемой территории приняты в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

На проектируемой территории микрорайона размещение детского дошкольного учреждения и общеобразовательной школы произведено с учетом уже существующих учреждений - детского сада N 12 на 50 мест и общеобразовательной школы N 9 на 120 мест по ул. Первой Конной Армии.

Проектом планировки микрорайона запроектировано размещение на территории I-го градостроительного комплекса детского сада на 220 мест с радиусом доступности 300 м.

При освоении территории II -го градостроительного комплекса предусматривается возможность размещения детского сада на одном из земельных участков зарезервированных под коммерческую застройку.

Общеобразовательная школа на 600 учащихся с радиусом обслуживания 750 м. запроектирована на границе между I и II комплексом.

Расчет учреждений обслуживания выполнен по нормативам СНиП 2.07.01-89*. Организация обслуживания микрорайона принята путем линейного размещения предприятий обслуживания основной улицы - ул. Первой Конной Армии и магистрали I-I. Предусмотренные проектом планировки предприятия культурно-бытового обслуживания населения позволяют жителям района приобретать продукты, предметы повседневного спроса и получать бытовое обслуживание не выезжая за пределы микрорайона.

2.4. Система зеленых насаждений

Озеленение разработано с учетом архитектурно-планировочного решения застройки, подземных инженерных коммуникаций, почвенных условий, и существующих насаждений (Проектом предусматривается максимальное сохранение существующих деревьев).

В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:

- оздоровление окружающей жизненной среды;

- обеспечение комфортного проживания и отдыха населения;

- обогащение ландшафта проектируемой территории;

- участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемно-пространственной структуры застройки I-го и II-го комплекса микрорайона Заречье.

В систему озеленения входят:

1. Насаждения общего пользования - озеленение полос на жилых улицах, скверы, бульвары.

2. Насаждения ограниченного пользования - внутри групп многоэтажных жилых домов, на территории школьных и дошкольных учреждений, на территории общественных зданий.

Бульвар и пешеходная аллея предусмотрены вдоль коммерческой застройки по ул. Первой Конной Армии.

Озеленение улиц и проездов обеспечивает защиту зданий от шума, пыли, ветра, подчеркивает архитектурную выразительность зданий. Правильно подобранный породный состав насаждений (быстрорастущие, густые, газо и пылеустойчивые) позволит сократить и нейтрализовать атмосферное и шумовое загрязнение, а также улучшит эстетический вид территории.

Культурные ландшафты создаются в зоне общественных центров, на пешеходных направлениях, во дворах групп многоэтажных жилых домов.

Проектом озеленения учтено то, что микрорайон "Заречье" размещается в непосредственной близости к лесному массиву, что благотворно влияет на здоровье жителей. Существующий лесной массив учитывается при расчете площади озеленения микрорайона.

2.5. Схема вертикальной планировки

Проект организации рельефа разработан на топосъемке М 1:500, выполненной ЗАО "Каролина" в 2009 г. и решен в увязке с прилегающими улицами и застройкой, отметкой наивысшего уровня воды, с учетом оптимальной высотной привязки зданий. В основу проекта положен метод выборочной планировки, который позволяет производить минимальные земляные работы, обеспечивает благоприятные условия для поверхностного стока ливневых вод.

Высотное решение территории разработано в увязке с существующим рельефом, в увязке с проектными отметками существующих зданий, улиц и проездов.

Вследствие общего уклона основной части проектируемой территории в юго-западном направлении, большая часть стока ливневых вод отводится в данном направлении.

Для избежания подтопления территории на отдельных участках предусматриваются локальные сети дождевой канализации и ливнепропускные каналы под проезжей частью жилых улиц и проездов.

Минимальные уклоны по жилым улицам и проездам - 0,005 (0,5%), максимальные- 0,08 (8%), поперечный уклон - 0,02.

Улицы и проезды имеют асфальтовые покрытия.

Проезжая часть окаймляется бордюром БР 100.30.18 (ГОСТ 6665-85), приподнятым над лотками проездов на 0,15 м, по которым осуществляется отвод поверхностных вод.

Тротуары и площадки имеют плиточное (ГОСТ 17608-81) и асфальтобетонное покрытие, окаймляются бордюром БР 100.20.8 (ГОСТ 6665 - 82).

2.6. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Микрорайон Заречье
(I-ый градостроительный комплекс)

Территория в проектируемых границах в том числе:	- 8,80 га
- территория жилой застройки	- 1,41 га
- территория общественной застройки	- 0,43 га
- территория детских дошкольных учреждений	- 0,76 га
- покрытия всего (проезды, тротуары, хозплощадки)	- 2,475 га
- автомобильные стоянки	- 0,42 га
- территория зеленых насаждений общественного пользования	- 0,55 га
- территория спортивных площадок	- 0,15 га
- протяженность дорог	- 2020 м.п.
- протяженность тротуаров	- 4400 м.п
Население:
- численность населения	- 2158 чел.
- плотность населения	- 245 чел.
- всего общей площади	- 42080 м2

Микрорайон Заречье
(II-ой градостроительный комплекс)

Территория в проектируемых границах в том числе:	- 68,13 га
- территория жилой застройки	- 49,39 га
- территория коммерческой застройки	- 15,75 га
- территория общеобразовательной школы	- 2,99 га
- покрытия всего (проезды, тротуары, хозплощадки)	- 7,84 га
- автомобильные стоянки	- 0,92 га
- территория зеленых насаждений общественного пользования	- 1,68 га
- протяженность дорог	- 8480,0 м.п
- протяженность тротуаров	- 13740,0 м.п
Население:
- количество земельных участков, размещаемых под ИЖС, площадью 0,1 га всего:	- 348 шт.
- в том числе улица Ветеранов (участки площадью 0,1 га)	- 16 шт.
- численность населения	- 1368 чел.
- всего общей площади в том числе:	50697,28 м2
- дома ветеранов	- 597,28 м2
- индивидуальные жилые дома	- 50100,00 м2

Глава 3 Инженерная подготовка территории

3.1. Существующее положение инженерно-технического обеспечения территории.

Вдоль ул. Первой Конной Армии, между линией застройки и красной линией, проходят существующие сети водопровода, газопровода, электрические сети, телефонный кабель.

Инженерное обеспечение территории I-го комплекса сложилось следующим образом:

- сети водоснабжения - от существующих сетей;

- централизованные сети бытовой и ливневой канализации - отсутствуют;

- сети газоснабжения - от существующих сетей;

- централизованные сети теплоснабжения - отсутствуют;

- сети электроснабжения - от существующих сетей.

Инженерное обеспечение II-го комплекса:

- сети водоснабжения - отсутствуют;

- централизованные сети бытовой и ливневой канализации - отсутствуют;

- сети газоснабжения - от существующих сетей;

- централизованные сети теплоснабжения - отсутствуют;

- сети электроснабжения - от существующих сетей.

3.2 Система электроснабжения и наружного освещения

Проект сетей электроснабжения строящегося микрорайона "Заречье" в г. Старый Оскол выполнен на основании задания на проектирование и проекта застройки.

Расчет электрических нагрузок выполнен в соответствии с "Инструкцией по проектированию городских электрических сетей" РД34.20 - 185 - 94. Суммарная расчетная мощность энергопотребления жилых, промышленных и административно-бытовых строений микрорайона "Заречье" для I комплекса, с учетом приготовления пищи на природном газе и отопления жилья газом, составляет - 1300 кВт, в том числе уличного освещения - 25 кВт.

Установленная мощность для данного микрорайона составляет - 2100 кВт.

Источником электроснабжения микрорайона служат проектируемые комплектные трансформаторные подстанции наружной установки типа КТПНУ с трансформаторами мощностью 250-630 кВА, устанавливаемые в центрах сосредоточения электрических нагрузок. Сети электроснабжения 0,4 кВ предусматриваются кабельными, выполненные кабелем марки АВБбШв, прокладываемым в траншее, в земле. Разводка электрических сетей 0,4 кВ по району застройки предусматривается однорядная, с ответвлением кабеля к каждому жилому дому и объекту нежилого предназначения от автоматических выключателей на сторонах РУНН вновь проектируемых КТПНУ.

Сети наружного освещения предусматриваются с автоматическим управлением (включением в темное и отключением в светлое время суток), выполненные кабелем марки АВБбШв сечением не менее 4х25 кв. мм, прокладываемым в траншее, в земле с установкой металлической опоры, изготавливаемой ПО "Новатор" и установкой светильника с лампой ДРЛ - 250 типа РКУ-08-250 на кронштейне. Расположение светильников наружного освещения должно обеспечивать минимальное количество темных зон.

3.3. Система водоснабжения и водоотведения

Водоснабжение

Проект сетей водоснабжения микрорайона запроектирован на основании технических условий и проекта планировки микрорайона.

Подачу воды на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды микрорайона предполагается осуществить от существующей городской системы водопровода.

В целях обеспечения требований надежности водопроводная сеть устраивается кольцевой. Поскольку проектируемая сеть имеет конфигурацию, при которой все линии в той или иной мере участвуют в транспортировании потоков воды, то разделение их на транзитные магистрали и перемычки не предусмотрено.

Предполагаемое давление в точках подключения к городской сети составляет 5.5 атм. Требуемый напор во всех узлах сети принят равным 3 атм.

Расходы воды на хозяйственно- питьевые, противопожарные нужды I-го комплекса составляет 633м3/сут.; 63,30 м3/час; 17,58 л/сек.

Подключение индивидуальных жилых домов к существующим сетям осуществляется застройщиками индивидуально.

Общая протяженность сетей I-го комплекса составляет:

д. 160мм - 1500 п.м - полиэтилен;

д. 110мм - 500 п.м - полиэтилен;

д. 63мм - 150 п.м - полиэтилен.

Глубина заложения принята в пределах 2-х метров.

Пожаротушение

Расход воды на пожаротушение принят согласно СНиП 2.04.02-84* и составляет 10 л/с на один пожар. Продолжительность тушения пожара - 3 часа. Пожаротушение предусматривается осуществлять от пожарных гидрантов, устанавливаемых в колодцах на кольцевой сети водопровода.

Проектом предусмотрено использование проектируемой водонапорной башни емкостью 160 м3, обеспечивающей противопожарный аварийный запас воды.

Хозяйственно-бытовая канализация

Схема внутриквартальных сетей хозяйственно-бытовой канализации разработана в соответствии со СНиП 2.04.03-85 и в соответствии с техническими условиями.

На данной стадии проектирования сети решены в границе застраиваемой территории и именуются внутриплощадочными.

Хозфекальные стоки от многоэтажных домов поступают из здания во внутриплощадочную канализацию. Дальнейший их сброс производится в проектируемую по ул. Первой Конной Армии КИС.

Производственные стоки, требующие предварительной очистки, отсутствуют, поэтому сети представлены единой схемой хозяйственно-бытовой канализации.

Ожидаемое их общее количество по застройке I-го комплекса составляет - 525 м3/сут., 30 м3/час.

Общая протяженность внутриквартальных сетей I-го комплекса составляет: д. 160 мм - 670 п.м. - полиэтилен;

д. 225 мм - 1100 п.м - полиэтилен;

д. 280 мм - 50 п.м. (полиэтилен);

На сети устанавливаются смотровые колодцы.

Ливневая канализация Сбор талых и дождевых вод с застраиваемой территории намечается выполнить вертикальной планировкой дорог с помощью открытых лотков без устройства сети дождевой канализации.

3.4. Система газоснабжения.

Проект газоснабжения микрорайона Заречье (I-го и II-го комплекса) выполнен на основании задания на проектирование и технических условий. При разработке проекта газоснабжения учтены требования СНиП 42-01-2002.

"Газораспределительные системы", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство", СП 42-103-2003 "Проектирование и строительство газопроводов из полиэтиленовых труб и реконструкция изношенных газопроводов" и "Правил безопасности систем газораспределения" - ПБ 12-529-03.

Источником газоснабжения микрорайона служит газопровод высокого давления Р=0.3 МПа, Qp=8000 ккал/м3, j=0.73 кг/м3 для нужд отопления, горячего водоснабжения, приготовления пищи.

Проектом предусмотрены две шкафные газораспределительные установки (одна существующая по ул. Первой Конной Армии и проектируемая во втором градостроительном комплексе), понижающие давление газа с высокого до среднего.

Оборудование каждого усадебного жилого дома: газопровод низкого давления, отопительный газовый котел и водонагреватель, газовая плита.

Прокладка газопровода среднего давления принята подземной (1 метр от поверхности земли до верха трубы) вдоль улицы.

К монтажу приняты трубы стальные электросварные с весьма усиленной изоляцией по ГОСТ 10704-91 - для газопровода высокого давления, трубы полиэтиленовые по ГОСТ Р 50838-95 - для газопровода среднего давления.

З.5. Отопление.

Отопление жилых многоквартирных домов I-го жилого комплекса предусмотрено от пристраиваемых и отдельно стоящих котельных.

Отопление жилых домов усадебного типа (II-ой комплекс) - от индивидуальных отопительных котлов, работающих на газе.

3.6. Сети связи.

Проект телефонизации микрорайона Заречье - первого комплекса, площадью 8,8 га и второго комплекса, площадью 68,13 га выполнен на основании задания на проектирование и технических условий на телефонизацию микрорайона.

Для телефонизации предусмотрено:

1. Строительство АТС на 1500 номеров (на перспективу).

2. Строительство 3-х отверстной телефонной канализации от АТС к шкафам.

3. Разбивка территории микрорайона на шкафные районы и район прямого питания с установкой распределительных шкафов емкостью 300 пар.

4. Для прокладки распределительных кабелей связи и кабельного телевидения строительство 2-х отверстной телефонной канализации (а/ц d = 100 мм) с установкой коробок ККС-1 - ККС-3.

5. Прокладка распределительных кабелей марки ТПП различной емкости.

6. Вместо чугунных люков установка нестандартных ж/б люков d = 700 мм и высотой 70 мм.

"Схема расположения элемента планировочной структуры"

"Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории"

"Схема улично-дорожной сети"

"Схема планировочной организации земельного участка"

"Чертеж межевания земельного участка"

"Чертеж межевания земельного участка"