Вопрос: В 2000 г. физическое лицо совместно с сыном приобрело однокомнатную квартиру: физическому лицу принадлежит 70% в праве собственности на квартиру, сыну - 30%. 19 декабря 2008 г. в соответствии с договором дарения были изменены размеры долей в праве собственности на квартиру: физическому лицу принадлежит 15%, сыну - 85%. Квартиру планируется продать. Подлежат ли доходы от ее продажи обложению НДФЛ?

Вопрос: В 2000 г. физическое лицо совместно с сыном приобрело однокомнатную квартиру: физическому лицу принадлежит 70% в праве собственности на квартиру, сыну - 30%. 19 декабря 2008 г. в соответствии с договором дарения были изменены размеры долей в праве собственности на квартиру: физическому лицу принадлежит 15%, сыну - 85%. Квартиру планируется продать. Подлежат ли доходы от ее продажи обложению НДФЛ?

В Письме Минфина России от 15.09.2011 N 03-04-05/5-666 указано, что согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает его государственную регистрацию.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является дата не повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, в частности квартиры.

Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности) более трех лет, доходы от ее продажи не подлежат обложению НДФЛ.

Пресс-служба Межрайонной инспекции ФНС России N 8 по Белгородской области