Постановление Белгородского областного суда от 3 мая 2012 г. N Г-44-19 Об отмене кассационного определения по делу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (извлечение)

Постановление Белгородского областного суда
от 3 мая 2012 г. N Г-44-19
(извлечение)

<***> г. по причине разлома отсекающего шарового крана холодной воды в квартире <адрес>, произошел залив нижерасположенной квартиры <адрес>, собственницей которой является К.Л.А.

Ссылаясь на причинение ей в результате залива квартиры материального ущерба, К.Л.А. инициировала дело в суде о взыскании с ТСЖ "Королева" в счет возмещения ущерба <данные изъяты> руб., а также судебных расходов - <данные изъяты> руб.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от <***> г. заявленные требования признаны обоснованными. С ТСЖ "Королева" в пользу К.Л.А. взыскано в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры,<данные изъяты> руб., расходы по экспертизе - <данные изъяты> руб., по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя - <данные изъяты> руб.

При кассационном рассмотрении дела решение отменено с принятием нового - об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с подачей кассационной жалобы на указанные судебные постановления и сомнениями в их законности дело истребовано и после изучения жалоба с делом передана определением судьи <***> года в президиум Белгородского областного суда для рассмотрения.

Проверив материалы дела, президиум признает доводы, изложенные в кассационной жалобе, убедительными.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что причиной залива квартиры истицы послужил разрыв первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки в квартире <адрес>, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, за надлежащее техническое состояние которого несет ответственность ТСЖ "Королева".

Установив факт ненадлежащей эксплуатации и содержания жилого фонда ответчиком, а также причинную связь между действиями ТСЖ и заливом квартиры, суд признал ТСЖ "Королева" ответственным за причинение вреда.

Выводы суда мотивированы положениями статьи 162 ЖК РФ, пунктами 5, 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Суд второй инстанции признал ошибочным вывод о принадлежности первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Сославшись на положения статьи 36 ЖК РФ, определяющей перечень общего имущества в многоквартирном доме, суд указал на расположение упомянутого крана в помещении квартиры <адрес>, и на обязанность собственника квартиры З.С.Г. по надлежащему содержанию внутриквартирного оборудования. При таких обстоятельствах судебная коллегия признала ТСЖ "Королева" ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Между тем, по смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Конкретизируя приведенные нормы права, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав, в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований упомянутого Федерального закона, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Изложенное позволяет считать, что первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков устанавливаются не собственником квартиры, а монтируются при строительстве застройщиком или иной организацией при реконструкции и ремонте, и являются неотъемлемой частью внутреннего водопровода в доме. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Данная правовая позиция сформулирована в Решении Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787.

При таких обстоятельствах убедительны доводы заявительницы о нарушении при рассмотрении дела в кассационном порядке приведенных правовых норм. Заслуживает внимания и ссылка в жалобе на отказ кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от <***> г. в удовлетворении иска К.Л.А. к З.С.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Допущенные нарушения норм материального права являются существенными, повлиявшими на исход дела. Без их устранения невозможно восстановление нарушенного права заявительницы на эффективную судебную защиту и возмещение причиненного ей вреда.

При таких обстоятельствах кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от <***> г. нельзя признать законным, и в соответствии со ст. 387 ГПК РФ оно подлежат отмене, а дело направлению на новое кассационное рассмотрение.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от <***> г. по делу по иску К.Л.А. к Товариществу собственников жилья "Королева" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, отменить.

Дело направить на новое кассационное рассмотрение иным составом суда.