Вопрос: Имеет ли право налогоплательщик на налоговый вычет, если жилье приобретено по договору мены?

Некоторые граждане улучшают свои жилищные условия не путем покупки, а путем обмена жилья. В такой ситуации гражданин на первый взгляд не несет расходов по приобретению жилья, следовательно, ему нечего предъявить к имущественному налоговому вычету. Означает ли это, что вычет получить нельзя?

В ст. 41 Налогового Кодекса РФ сказано, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Статья 567 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) предполагает, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, причем каждая из сторон признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Важно отметить, что, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

Сумма дохода, полученного по договору обмена жилья, определяется исходя из стоимости передаваемого жилья, указанной в договоре мены (Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-05/7-829). При приобретении жилья по договору мены налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет (Письмо Минфина России от 12.04.2012 N 03-04-05/9-500).

Пресс-служба Межрайонной ИФНС России N 8 по Белгородской области