Приложение N 3. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи, мены, дарения (за исключением сделок по отчуждению государственного и муниципального имущества, заключенных в порядке приватизации, а также сделок, заключенных юридическим лицом, в отношении которого проводится процедура банкротства)

Приложение N 3

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

3. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи, мены, дарения (за исключением сделок по отчуждению государственного и муниципального имущества, заключенных в порядке приватизации, а также сделок, заключенных юридическим лицом, в отношении которого проводится процедура банкротства)

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в т.ч.: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п.п. 1, 4 ст. 16 Закона о регистрации
3. Заявление сторон сделки или уполномоченных ими на то лиц	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
4. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с НК РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.	Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации, и содержащий описание объекта недвижимого имущества, кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.	П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".
6. Правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, мены, дарения		П. 1 ст. 17 Закона о регистрации, ст. 549, 550, 567, 572 ГК РФ
7. Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	П. 1 ст. 556 ГК РФ
8. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.
9. Справка о лицах, имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства	Требуется, если производится отчуждение помещения жилого назначения (жилого дома, части жилого дома, квартиры, долей в праве собственности на жилой дом или квартиру).	П. 4 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 17, п. 5 ст. 18 Закона о регистрации
10. Если отчуждается доля в праве общей собственности: - документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее - оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или заверенный нотариально письменный отказ от права преимущественной покупки доли других участников долевой собственности.	Продажа доли в праве возможна через 1 месяц со дня извещения остальных участников долевой собственности). При наличии документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.	Ст. 250 ГК РФ, п. 1 ст. 24 Закона о регистрации
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, подлежащей государственной регистрации, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки, который в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности	От отчуждающей стороны требуется согласие на отчуждение, от приобретающей стороны - согласие на приобретение. Нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки не требуется, если отчуждаемое имущество получено в период брака в дар, в порядке наследования, дарения, безвозмездной приватизации.	П. 3 ст. 35, ст. 36, 38, 40 Семейного кодекса РФ
12. Согласие органов опеки и попечительства на сделку	Необходимо в случае, если собственником (или участником долевой собственности) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин; - если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц.	П. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ, ст. 19 - 22 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
13. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей (указанное в самом договоре либо указанное в заявлении о государственной регистрации, либо как отдельный документ).	Необходимо в случае, если стороной сделки является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.	Ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ, ст. 19 - 22 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
14. Решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным); свидетельство о заключении брака несовершеннолетним	Необходимо в случае, если стороной сделки является несовершеннолетний гражданин, признанный в установленном законом порядке полностью дееспособным. Необходимо в случае, если полная дееспособность несовершеннолетнего наступила в результате заключения брака.	П. 2 ст. 21, ст. 26, 27 ГК РФ
15. Согласие залогодержателя при отчуждении заложенного по договору ипотеки имущества залогодателем		П. 1 ст. 37, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
16. Договор поручения и доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения	Необходим в случае, если объектом недвижимости распоряжается поверенный.	Ст. 971, п. 1 ст. 975 ГК РФ
17. Договор о доверительном управлении имуществом	Необходим в случае, если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий.	Ст. 38, 41, 1012, 1013 ГК РФ
18. Письменное согласие получателя ренты	Необходимо в случае, если отчуждаемый объект недвижимости был передан продавцу (дарителю) в обеспечение пожизненного содержания.	Ст. 604 ГК РФ
Если стороной по сделке выступает юридическое лицо
19. Выписка из протокола заседания Совета директоров АО (наблюдательного совета) об одобрении крупной сделки, стоимость которой составляет от 25% до 50% от балансовой стоимости активов АО или выписка из решения общего собрания АО об одобрении крупной сделки, стоимость которой превышает 50% от балансовой стоимости активов АО	Предоставляется в зависимости от суммы сделки.	Ст. 78, 79 Федерального закона от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об АО)
19.1 Выписка из протокола заседания общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки, стоимость которой составляет 25% и более от балансовой стоимости имущества ООО или выписка из решения Совета директоров (наблюдательного совета) об одобрении крупной сделки, стоимость которой составляет от 25% до 50% от балансовой стоимости имущества ООО, если уставом такое решение отнесено к компетенции Советов директоров (наблюдательного совета).	Предоставляется в зависимости от суммы сделки.	Ст. 40, 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО)
20. Справка о соотношении балансовой стоимости активов АО (имущества ООО) и цены имущества по договору на день совершения сделки в случае приобретения недвижимого имущества		Ст. 78 Закона об АО, ст. 46 Закона об ООО
21. Справка о соотношении балансовой стоимости активов АО (имущества ООО) и балансовой стоимости недвижимого имущества в случае его отчуждения		Ст. 78 Закона об АО, ст. 46 Закона об ООО
22. Для акционерных обществ: решение совета директоров (наблюдательного совета) общества или решение общего собрания акционеров для сделки, в совершении которой имеется заинтересованность	Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров	Ст. 81 - 83 Закона об АО
22.1. Для обществ с ограниченной ответственностью: решение общего собрания участников общества об одобрении сделки - для сделок в совершении которых имеется заинтересованность		Ст. 45 Закона об ООО
23. Для ЗАО, ОАО - выписка из реестра акционеров за подписью директора и главного бухгалтера, либо справка уполномоченного органа о доле государства в уставном капитале общества. В случае, если владельцем от 2 до 50% включительно голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование и определение цены (денежной оценки) имущества, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об акционерных обществах" осуществляется советом директоров (наблюдательным советом) общества, обязательным является уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ, о принятом советом директоров (наблюдательным советом) общества решении об определении цены объектов		П. 3 ст. 77 Закона об АО
24. Предварительное согласие антимонопольного органа на совершение сделки	Необходимо в случаях, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"	Ст. 28 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Постановление Правительства РФ от 19.12.2007 N 896 "Об утверждении правил формирования и ведения реестра хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенных товаров в размере более чем 35%"
Если отчуждаемое имущество закреплено за юридическим лицом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения
25. Согласие собственника (РФ, субъекта РФ, муниципального образования, иного уполномоченного лица) на отчуждение недвижимого имущества	Для государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных предприятий, автономных и бюджетных учреждений.	Ст. 295, 296, 297, 298 ГК РФ
26. Акт независимого оценщика о проведении оценки отчуждаемого недвижимого имущества	Необходим в случае, если объект, в отношении которого совершается сделка, полностью или частично принадлежит РФ, субъекту РФ, либо муниципальному образованию.	ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

Особенности государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения установлены Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 г. N 233,

особенности государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов установлены Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 г. N 183,

особенности государственной регистрации прав общей собственности установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25.03.2003 г. N 70,

особенности государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Инструкцией о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.07.2004 г. N 126,

особенности государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Методическими рекомендациями об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Федеральной регистрационной службы от 16.05.2007 N 82.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов