Приложение 1. Методика расчета ставок платы за наём жилых помещений в домах муниципального жилого фонда

Приложение 1
к Положению
"О плате за пользование жилыми помещениями
(плате за наём), находящимися в муниципальном
жилом фонде муниципального района "Красненский
район" Белгородской области и утверждения
базовой ставки платы за наём"

Методика
расчета ставок платы за наём жилых помещений в домах муниципального жилого фонда

1. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения

1.1. Определение базовой ставки платы за наём жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

При расчете базовой ставки за наём жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений.

При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:

1-ая группа - жилые здания с кирпичными стенами или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;

2-ая группа - жилые здания с деревянными стенами;

3-я группа - жилые здания со смешанными деревянными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые)

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.

Данная величина определяется по формуле:

, где

А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

12 - количество месяцев в году;

N - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий.

1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

, где

Нб - базовая ставка платы за наём в расчете за 1 кв. м в месяц;

- средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;

- общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.

2. Расчет платежей населения за наём

Фактические платежи населения за наём жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наём и площади нанимаемого жилого помещения:

Нф = Н х S, где:

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);

Н - базовая ставка платы за наём для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);

S - общая площадь жилого помещения, (кв. м)

3. Расчет базовой ставки платы за наём помещений

Все жилые дома, находящиеся в муниципальной собственности на территории Красненского района относятся к 1-ой группе.

Sобщ = 2838 кв. м

Балансовая стоимость = 21532150 рублей.

Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:

, где

А - средний размер ежемесячных отчислений;

Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м = 7587,09 рублей;

12 - количество месяцев в году;

N - годовая норма амортизационных отчислений (N = 1%)

рублей

Полная базовая ставка за наем рассчитывается:

, где

Нб - базовая ставка платы за наём в расчете на 1 кв. м в месяц;

А - средний размер амортизационных отчислений;

S - общая площадь жилых помещений;

рублей.