Решение Муниципального совета г. Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 28 августа 2014 г. N 130 "Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 13 Устава муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области от 27.07.2007 N 374, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", законом Белгородской области от 13.11.2003 года N 97 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Белгородской области", решением 36 сессии Совета депутатов города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 21.03.2007 г. N 325 "Об утверждении положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район", в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия и находящимися в неудовлетворительном состоянии, создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов, Муниципальный совет города Валуйки и Валуйского района решил:

1. Утвердить Положение об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - Положение).

2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете города Валуйки и Валуйского района "Валуйская звезда".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета города Валуйки и Валуйского района по экономическому развитию, бюджету, налогам, малому и среднему предпринимательству (Меркулов С.Ю.).

Председатель Муниципального совета города Валуйки и Валуйского района

В.Н. Харламов

Положение
об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии
(утв. решением Муниципального совета г. Валуйки и Валуйского района Белгородской области
от 28 августа 2014 г. N 130)

1. Настоящее Положение об особенностях предоставления в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", решением 36 сессии Совета депутатов города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 21.03.2007 г. N 325 "Об утверждении положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район".

2. Положение в соответствии с законодательством Российской Федерации и Белгородской области определяет порядок предоставления по договорам аренды юридическим и физическим лицам являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия), а также порядок определения размера арендной платы по указанным договорам.

3. К отношениям по предоставлению в аренду объектов культурного наследия применяется решение Муниципального совета города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 25.07.2012 г. N 691 "Об утверждении Положения о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения (пользования) в отношении имущества" в части, не противоречащей настоящему Положению.

4. Решения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, относящихся к имуществу казны муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район", решения о согласовании предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в оперативном управлении, хозяйственном ведении муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район", принимаются администрацией муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" и оформляются распоряжением администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области.

Подготовку проекта распоряжения администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" о предоставлении (согласовании предоставления) в аренду являющихся муниципальной собственностью муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительном состоянии, обеспечивает отдел по управлению муниципальным имуществом и жилищным вопросам администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район".

5. Определение объектов культурного наследия, нуждающихся в проведении работ по их сохранению, предусмотренных статьями 40 - 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществляется на основании заключений управления культуры Белгородской области.

Передача объектов культурного наследия в аренду на условиях, установленных настоящим Положением, при отсутствии соответствующего заключения управления культуры Белгородской области не допускается.

6. Договоры аренды объектов культурного наследия заключаются на срок не менее пяти лет и не более сорока девяти лет.

7. Заключение договоров аренды в отношении объектов культурного наследия осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

8. Конкурсы, аукционы на право заключения договоров аренды объектов культурного наследия проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

В состав конкурсной, аукционной комиссии по проведению конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объектов культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, хозяйственном ведении муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район", в обязательном порядке включают по одному представителю отдела по управлению муниципальным имуществом и жилищным вопросам администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" и управления культуры администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" на основании письменных предложений соответствующих органов.

9. Начальный (минимальный) размер арендной платы при проведении конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, размер арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия, заключаемому в случаях, установленных антимонопольным законодательством, без проведения конкурса, аукциона, устанавливается равным 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год (без учета НДС).

10. В договор аренды объекта культурного наследия в обязательном порядке включаются следующие сведения и условия:

10.1. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с действующем законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

10.2. Сведения о рыночной величине арендной платы за пользование объектом (в расчете за 1 кв. метр в месяц без НДС), определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не ранее, чем за шесть месяцев до даты подписания договора аренды;

10.3. Условие об отказе арендатора от прав требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

10.4. Условие о праве арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта таких нарушений.

11. В договор аренды объектов культурного наследия, заключаемый без проведения конкурса, аукциона с установлением размера арендной платы равным 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год, в обязательном порядке помимо условий, указанных в пункте 10 настоящего Положения, включаются следующие условия:

11.1. Обязательства арендатора в случае нарушений условий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ), факт которого подтвержден заключением управления культуры Белгородской области, уплатить штраф в размере, определяемом по формуле:

Аш = Ар * Ки * S * M,

где:

Аш - размер штрафа в рублях;

Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2 настоящего Положения;

Ки - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;

S - площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;

М - количество месяцев со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.

11.2. Обязательства арендатора по уплате арендной платы со дня установления факта нарушения условий охранного обязательства до дня устранения соответствующего нарушения в размере, определяемом по формуле:

Ам = Ар * Ки * S,

где:

Ам - арендная плата в месяц в рублях;

Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2 настоящего Положения;

Ки - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства. Соответствующий коэффициент подлежит ежегодному пересмотру по состоянию на 1 число первого месяца, следующего за истечением очередного года аренды, в котором не были устранены нарушения условий охранного обязательства;

S - площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах.

12. Условия, предусмотренные пунктом 11 настоящего Положения, также подлежат в обязательном порядке включению в договор аренды объекта культурного наследия, заключаемый по результатам конкурса, аукциона, если размер арендной платы по такому договору, сложившийся по результатам проведения конкурса, аукциона, составляет меньше рыночной величины арендной платы, определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

13. Подписание договора аренды объекта культурного наследия осуществляется одновременно с подписанием охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия.

Подготовку проекта охранного обязательства и его представление арендодателю объекта культурного наследия обеспечивает управление культуры администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район".