Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20 мая 2013 г. по делу N А79-1994/2013 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - упрощенное производство - договор аренды земельного участка - использование земель - корректирующий коэффициент)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 20 мая 2013 г. по делу N А79-1994/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, к индивидуальному предпринимателю Архипову В.Н., Чебоксарский район, о взыскании 25596 руб. 87 коп.,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Архипову В.Н. о взыскании 25596 руб. 87 коп., в том числе 22732 руб. 56 коп. долга по арендной плате за период с 10.11.2011 по 31.01.2013 по договору аренды земельного участка N 252/5438-Л от 31.08.2012 и 2864 руб. 31 коп. пени за период с 10.11.2011 по 31.01.2013.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.03.2013 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Копии определения о принятии искового заявления к производству были высланы сторонам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. Почтовый конверт с копией определения суда от 21.03.2013, направленный в адрес ответчика, возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В постановлении Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 (пункт 14) указано, что при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства, представлении возражений относительно суммы задолженности и возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 и частью 6 статьи 121 Кодекса лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

Сторонами возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а ответчиком и в отношении заявленных требований не представлены.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

31.08.2012 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Архиповым В.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером общей площадью 2494 кв. м. для строительства здания сервисного центра по обслуживанию автомобилей с магазином, в том числе с учетом красных линий улицы, расположенный в г. Чебоксары, и предоставленный согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 18.07.2012 N 2358-р.

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 10.11.2011 до 10.11.2014; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от 31.08.2012 произведена 13.09.2012.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 10.11.2011 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 18.07.2012 N 2358-р. Арендная плата на 2011 год, начиная с 10.11.2011 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2011, составляет 19332 руб. 56 коп., и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение N 2 к договору). Арендная плата на 2012 год, начиная с 01.01.2012 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2012, составляет 135698 руб. 54 коп., и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение N 2 к договору).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы могут пересматриваться не более одного раза в год. Они могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению договорных платежей.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По правилам пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В 2011, 2012 годах базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 N 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

В нарушение условий договора ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Доказательств погашения долга в нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду не представил, сумму долга не оспорил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 22732 руб. 56 коп. долга по арендной плате за период с 10.11.2011 по 31.01.2013 подлежит удовлетворению.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик в установленные договором сроки платежи истцу не производил, требование истца о привлечении ответчика к ответственности за неисполнение договорного обязательства правомерно.

Проверив расчет пени, суд находит его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в сумме 2864 руб. 31 коп. за период с 10.11.2011 по 31.01.2013.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Архипова В.Н. в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 25596 руб. 87 коп., в том числе 22732 руб. 56 коп. долга по арендной плате за период с 10.11.2011 по 31.01.2013, 2864 руб. 31 коп. пени за период с 10.11.2011 по 31.01.2013.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.