Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 1 февраля 2013 г. по делу N А79-13911/2012 (извлечение) (ключевые темы: внесение арендной платы - ставки арендной платы - упрощенное производство - место регистрации - база отдыха)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 1 февраля 2013 г. по делу N А79-13911/2012
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в заседании суда в порядке упрощенного производства дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, (адрес места регистрации: Чувашская Республика, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерРоС ПЛЮС", (адрес места регистрации: Чувашская Республика, г. Чебоксары) о взыскании 66433 руб. 64 коп.,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерРоС ПЛЮС" о взыскании 66433 руб. 64 коп. пени по договору N 81/4158-М от 06.04.2009 за период с 11.05.2011 по 05.10.2012.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N 81/4158-М от 06.04.2009.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.12.2012 исковое заявление принято к производству, установлен срок, в течение которого стороны вправе были представить в арбитражный суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, а так же срок, в течение которого стороны вправе были представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены по правилам пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, указанный в определении суда от 14.12.2012, ответчик письменный отзыв и доказательства оплаты суммы долга не представил.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными, исходя из следующего.

06.04.2009 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ИнтерРоС ПЛЮС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 81/4158-М. Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:040102:8, общей площадью 50000 кв.м., для строительства базы отдыха, расположенный в г. Чебоксары в 175 метрах от очистных сооружений базы отдыха "Ромашка" в районе 61 квартала Чебоксарского лесничества в водоохраной зоне.

Земельный участок предоставлен арендатору согласно распоряжению Администрации города Чебоксары N 294-р от 02.02.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается с 02.02.2009 до 01.12.2014.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 5 договора N 81/4158-М от 06.04.2009 предусмотрены порядок исчисления арендной платы. Согласно пункту 5.2. договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 02.02.2008. Сумма арендной платы на 2009 год, начиная с 02.02.2009 по 31.12.2009, составляет 60213 руб. с учетом кадастровой стоимости в размере 429 руб. 84 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,0 коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов, равного 0,22 и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение N 2 к договору). Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (пункты 5.3-5.4 договора).

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В 2011, 2012 г.г. базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением Администрации города Чебоксары от 23.12.2009 N 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчик не исполняет своевременно своих обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерРоС ПЛЮС" 66433 руб. 64 коп. пени по договору N 81/4158-М от 06.04.2009 за период с 11.05.2011 по 05.10.2012.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договоров предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив расчет начисления договорной неустойки, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерРоС ПЛЮС" в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 66433 руб. 64 коп. пени за период с 11.05.2011 по 05.10.2012.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.