Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16 сентября 2013 г. по делу N А79-5579/2013 (извлечение) (ключевые темы: плата за содержание и ремонт - общая собственность - техническое обслуживание - многоквартирный дом - ответственность управляющей компании)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 16 сентября 2013 г. по делу N А79-5579/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г. Москва, к закрытому акционерному обществу "Самоцвет", Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, о взыскании 350133 руб. 76 коп.,

при участии в заседании представителя от истца,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее - истец) обратилось с иском в суд к закрытому акционерному обществу "Самоцвет" (далее - ответчик) о взыскании 350133 руб. 76 коп. долга за период с 12.07.2010 по 30.06.2013.

Исковые требования основаны на статьях 39, 46, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

ООО "Управляющая компания Новэк" является специализированной управляющей организацией, созданной для управления муниципальным и другим имуществом, уполномоченной общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.

Истец в октябре 2008 года в соответствии с принятым решением собственников помещений жилого дома по адресу в г. Новочебоксарск заключил соответствующие договора с собственниками помещений на управление данными домами.

Нежилое помещение по адресу г. Новочебоксарск, площадью 869,10 кв.м. находится в муниципальной собственности Администрации города Новочебоксарска.

ООО "Управляющая компания Новэк" считает, что ответчик обязан участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Поскольку ответчик не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 12.07.2010 по 30.06.2013 истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 10.09.2013 по 16.09.2013.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания по правилам пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Закрытое акционерное общество "Самоцвет" является собственником нежилого помещения площадью 869,10 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним.

28.05.2008 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома в городе Новочебоксарск избран способ управления жилым домом в форме управления управляющей организацией - ООО "Управляющая компания Новэк".

Истцом за период управления многоквартирным жилым домом в г. Новочебоксарск заключены договоры на выполнение подрядных работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от 01.10.2008 N 05.01/7, на техническое обслуживание внутренних и наружных устройств газоснабжения общего пользования в многоквартирных жилых домах N Н-82 от 28.12.2010, на техническое обслуживание приборов в составе узла учета тепловой энергии от 01.06.2009 N 24/7-10/12, от 11.01.2010 N 24/7-10/59, от 31.12.2010 N 05.01/124-2, на техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжения общего пользования в многоквартирных жилых домах от 01.01.2009 N 88, от 05.03.2010 N Н-41, от 30.12.2011 N Н-120201039, на производство работ по ликвидации аварий и повреждения систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения жилого фонда г. Новочебоксарска от 10.01.2012 N 05.01/209-3.

Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 26.11.2009 N С 71-8 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10 руб. 97 коп. за 1 кв.м в месяц, в том числе 8 руб. 93 коп. за содержание жилого помещения, 2 руб. 04 коп. за ремонт жилого помещения.

Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 25.11.2010 N С 3-10 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11 руб. 94 коп. за 1 кв.м в месяц, в том числе 9 руб. 72 коп. за содержание жилого помещения, 2 руб. 22 коп. за ремонт жилого помещения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с 12.07.2010 по 30.06.2013 послужило поводом для обращения управляющей компании с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. Для собственников помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено, доказательства уплаты долга суду не представлены.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 350133 руб. 76 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Самоцвет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" 350133 руб. 76 коп. долга за период с 12.07.2010 по 30.06.2013.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.