Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 сентября 2013 г. по делу N А79-5259/2013 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - договор аренды земельного участка - неустойка - исполнение обязательств - использование земель)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 19 сентября 2013 г. по делу N А79-5259/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, к индивидуальному предпринимателю Сергееву М.С., о взыскании 559203 руб. 08 коп.,

при участии в заседании представителя от истца,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сергееву М.С. о взыскании 559203 руб. 08 коп., в том числе 315663 руб. 59 коп. долга, 243539 руб. 49 коп. пени за период с 08.09.2012 по 20.05.2013.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329-331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 42 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка от 08.12.2010 N 358/4791-М.

Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик отзыв на иск не представил, ранее заявлял о намерении погасить задолженность, однако доказательств погашения долга не представил.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением суда от 18.10.2012 по делу N А79-9754/2012 установлены следующие, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежащие доказыванию в настоящем деле, обстоятельства.

08.12.2010 администрация города Чебоксары (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Сергеев М.С. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 358/4791-м.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010307:106, общей площадью 6596 кв.м. под размещение открытой многоуровневой стоянки для индивидуального автотранспорта на 170 машино-мест со встроенными помещениями проката спортивно-рекреационного инвентаря и пристроенными павильоном охраны и помещением для обслуживания автостоянки, расположенный в г. Чебоксары, и предоставленный по распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 05.08.2010 N 2472-р.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 05.08.2010 до 01.06.2013. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункты 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 5.4 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Приложениями "Расчет размера арендной платы на 2010 год", "Расчет размера арендной платы на 2011 год" и "Расчет размера арендной платы на 2012 год" установлены ежемесячные платежи за пользование объектом аренды.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.02.2011.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору, истец просит взыскать 315663 руб. 59 коп. долга за период с 01.09.2012 по 31.05.2013.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств уплаты арендной платы за указанный период.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает требование в части взыскания долга по арендной плате в сумме 315663 руб. 59 коп. долга за период с 01.09.2012 по 31.05.2013 правомерным и как обоснованное материалами дела, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просил взыскать 243539 руб. 49 коп. пени за период с 08.09.2012 по 20.05.2013.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в Расчетах размера арендной платы.

Поскольку факт просрочки ответчика в исполнении обязательства по оплате судом установлен и ответчиком не оспорен требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его, обоснованным, а требование истца о взыскании пени - подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сергеева М.С. в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 559203 руб. 08 коп., в том числе 315663 руб. 59 коп. долга за период с 01.09.2012 по 31.05.2013, 243539 руб. 49 коп. пени за период с 08.09.2012 по 20.05.2013.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.