Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23 сентября 2013 г. по делу N А79-2762/2013 (извлечение) (ключевые темы: многоквартирный дом - общая собственность - нежилые помещения - коммунальные услуги - жилой дом)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 23 сентября 2013 г. по делу N А79-2762/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Чапаевец", 428006, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Промышленная, д. 7а, ОГРН 1072130016408, ИНН 2130028473, к индивидуальному предпринимателю Изосимову Сергею Вячеславовичу, 428006, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 304212728900080, ИНН 212702227079, о взыскании 9249 руб. 48 коп.,

без участия сторон,

установил:

открытое акционерное общество "Чапаевец" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Изосимову Сергею Вячеславовичу о взыскании 9249 руб. 48 коп. долга за период с 01.10.2010 по 31.12.2010.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2, обязательств по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Определением суда от 02.08.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Монолитстрой".

В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования не признал, указав, что собственником помещения площадью 29,8 кв.м по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2, пом. N 6, является с 11.04.2013, в подтверждение чего представил суду свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2013 серии 21АД N 799175; право собственности на помещение зарегистрировано на основании решения Московского районного суда города Чебоксары от 19.09.2012 по делу N 2-5404/12.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих полномочных представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 30.09.2010 принято решение о выборе управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2 - ОАО "Чапаевец".

Изосимову Сергею Вячеславовичу на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, общей площадью 29,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2013 серия 21 АД N 799175 (л.д. 64).

Договорные отношения между сторонами по вопросам управления общего имущества многоквартирного дома N 2 по ул. Социалистическая г. Чебоксары отсутствуют.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в жилом доме N 2 по ул. Социалистическая г. Чебоксары за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В силу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате предъявленных ко взысканию платежей, ввиду того, что он является собственником помещения площадью 29,8 кв.м по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2, пом. N 6, с 11.04.2013, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

Решением Московского районного суда города Чебоксары от 19.09.2012 по делу N 2-5404/12, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства.

30.03.2005 ООО "Монолитстрой" заключило инвестиционный договор N 21 с МООИ "Гефест", предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2; по результатам строительства МООИ "Гефест" подлежало передаче нежилое помещение общей площадью 29,8 кв.м, расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому пятиэтажному кирпичному дому (литера А) с подвалом (литера А1) по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2.

30.03.2005 Изосимов С.В. заключил с МООИ "Гефест" договор об уступке права требования от ООО "Монолитстрой" исполнения им обязательств по инвестиционному договору от 30.03.2005 N 21, на строительство встроенного нежилого помещения общей проектной площадью 30,57 кв.м, в осях 4-2, на первом этаже по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2.

31.07.2007 подписан акт приемки законченного строительством объекта - реконструкции 3-х этажного здания под жилой дом (II очередь, подъезд N 7, 8) по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, д. 2.

08.08.2007 распоряжением главы администрации города Чебоксары N 2551-р утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "построено-реконструированное 3-этажное кирпичное здание под пятиэтажный жилой дом (II очередь, подъезд N 7, 8)" по ул. Социалистическая, д. 2 в г. Чебоксары.

30.08.2007 между ООО "Монолитстрой" и Изосимовым С.В. подписан акт приема-передачи нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 30,57 кв.м, в осях 4-2, Д-Е, расположенного в г. Чебоксары по адресу: ул. Социалистическая, д. 2.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с момента передачи ему по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно расчету суммы долга истец просит взыскать с ответчика 9249 руб. 48 коп. долга за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 по оплате коммунальных услуг многоквартирного дома N 2 по ул. Социалистическая г. Чебоксары. Долг рассчитан исходя из тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям ОАО "Чувашская энергосбытовая компания", установленных постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 10.12.2009 N 22-6/э.

Ответчиком размер долга не оспорен; доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Изосимова Сергея Вячеславовича в пользу открытого акционерного общества "Чапаевец" 9249 руб. 48 коп. долга за период с 01.10.2010 по 31.12.2010, 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.