Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 1 августа 2013 г. по делу N А79-4418/2013 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - ненадлежащее исполнение - использование земель - договор аренды земельного участка - Чувашская республика)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 1 августа 2013 г. по делу N А79-4418/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "Градостроительство", Чувашская Республика, г. Чебоксары, о взыскании 252475,74 руб.,

при участии в заседании представителя от истца,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Градостроительство" (далее - ответчик, ООО "Градостроительство") о взыскании 403309,78 руб., в том числе 362863,68 руб. долга, 40446,10 руб. пени за период с 11.11.2012 по 30.04.2013.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 314, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 17.10.2012 N 302/5488-Л.

Представитель истца в судебном заседании уменьшил размер исковых требований до 252475,74 руб., в том числе 230848,09 руб. долга за период с 01.11.2012 по 04.03.2013, 21627,65 руб. пени за период с 11.11.2012 по 04.03.2013.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера заявленных требований.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в нем не направил, письменный отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

17.10.2012 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Градостроительство" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 302/5488-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:021206:95, общей площадью 9243 кв.м. для завершения строительства пункта передержки собак с ветеринарной лечебницей и гостиницей для временного содержания породистых домашних собак и кошек, расположенный в г. Чебоксары и предоставленный согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 01.10.2012 N 3171-р.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 15.08.2012. Арендная плата на 2012 год, с 15.08.2012 по 31.12.2012, составляет 177271,59 руб., и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (Приложение N 2 к договору).

Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

Приложениями к договору аренды "Уточненный расчет размера арендной платы на 2012 год", "Расчет размера арендной платы на 2013 год" установлено, что арендная плата за период с 15.08.2012 по 31.12.2012 составляет 190199,28 руб., за период с 01.01.2013 по 30.12.2013 - 523748,68 руб.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 15.08.2012 до 31.12.2013. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1, 2.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор аренды зарегистрирован 29.10.2012.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по вышеуказанному договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 230848,09 руб. долга за период с 01.11.2012 по 04.03.2013 правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просил взыскать 21627,65 руб. пени за период с 11.11.2012 по 04.03.2013.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 6.1 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы (Приложения к договору).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы ответчиком не отрицался и установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пени суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Градостроительство" в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 252475,74 руб., в том числе 230848,09 руб. долга, 21627,65 руб. пени за период с 11.11.2012 по 04.03.2013.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.