Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 5 августа 2013 г. по делу N А79-4449/2013 (извлечение) (ключевые темы: нежилые помещения - ставки арендной платы - уведомление - отказ от договора - объекты аренды)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 5 августа 2013 г. по делу N А79-4449/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, Чувашская Республика, г. Чебоксары, к индивидуальному предпринимателю Тимофеевой Т.Г., г. Чебоксары, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Озон", г. Чебоксары, об освобождении нежилых помещений, о взыскании 406144,18 руб.,

без участия представителей сторон,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тимофеевой Т.Г. (далее - ответчик, ИП Тимофеева Т.Г.) об освобождении нежилых комнат N 3, 4, 5, 6, 8,23 нежилого помещения N 2, расположенных в цокольном этаже (лит. А3) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), общей площадью 115,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, и взыскании 406144,18 руб., в том числе 126813,77 руб. долга за период с 01.07.2012 по 31.05.2013, 12893,57 руб. пени за период с 01.07.2012 по 26.02.2013, 2760,84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2012 по 31.05.2013, и далее по день фактической оплаты долга, 263676 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 330, 395, 614, 622, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 04.05.2012 N 1802.

Истец направил заявление от 22.07.2013 N 039-б/н с просьбой объявить перерыв в судебном заседании до 27.07.2013.

Третье лицо направило ходатайство от 19.07.2013 N 01/09-514 о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержало.

В судебном заседании 22.07.2013 объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут 29.07.2013.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в нем не направили, ответчик письменный отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Нежилые комнаты 3-6, 8, 10-13, 18-23 нежилого помещения N 2 с кадастровым номером 21-21-01/158/2009-285, общей площадью 143,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики", согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2012 N 01/051/2012-166.

04.05.2012 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ООО "Озон" (балансодержатель) и ИП Тимофеевой Т.Г. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилые комнаты 3-6, 8, 23 нежилого помещения N 2, общей площадью 115,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, на цокольном этаже (пункт 1.1 договора, пункт 1 Приложения 1 "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора").

Размер арендной платы указан в приложении 1 "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору. Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производится платежи (пункт 3.3 договора).

Согласно приложению 1 "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" срок действия договора устанавливается с 05.05.2012 по 04.05.2017. Размер ежемесячной арендной платы составляет 21973,0 руб. (пункты 3.1, 5.4 договора).

Пунктом 1.2 договора установлено, что он должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11.10.2012.

По акту от 04.05.2012 вышеуказанное помещение передано арендатору.

27.02.2013 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора N 039-1082 в котором просил арендатора в недельный срок с момента получения уведомления освободить, занимаемое нежилое помещение, передать его по акту приема-передачи ООО "Озон", а также оплатить договорные платежи.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности послужили основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету сумма долга ответчика составила 126813,77 руб. за период с 01.07.2012 по 31.05.2013.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным, ввиду чего, требование истца о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате договорных платежей послужило основанием для предъявления требования о взыскании пени в размере 12893,57 руб. за период с 01.07.2012 по 26.02.2013.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пеней суд признает обоснованным в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании 2760,84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2012 по 31.05.2013, и далее по день фактической оплаты долга.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств имел место, суд считает обоснованным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. При расчете процентов истцом применена установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка банковского процента. Расчет начисления процентов судом проверен.

Таким образом, требование истца основано на законе, в связи с чем, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

С 02.06.2013 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на 126813,77 руб. до дня фактического погашения долга по ставке ЦБ РФ 8,25% годовых.

Истцом также заявлено требование об освобождении нежилых комнат N 3, 4, 5, 6, 8,23 нежилого помещения N 2, расположенных в цокольном этаже (лит. А3) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), общей площадью 115,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары.

Пунктом 6.6 договора установлено, что в указанных в пунктах 6.3, 6.5 договора случаях арендодатель направляет арендатору и балансодержателю письменное уведомление о досрочном расторжении договора. В недельный срок со дня получения уведомления арендодателю арендатор обязан освободить помещение и вернуть его балансодержателю по акту приема-передачи.

Доказательств получения ответчиком уведомления от 26.02.2013 N 039-1082 об отказе от договора, содержащем требование об освобождении занимаемого нежилого помещения, в материалы дела не представлено. Кроме того, истец не представил доказательств направления данного уведомления об отказе от договора по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

В силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств. Однако, само по себе направление письменного уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием для вывода о безусловном наступлении указанных правовых последствий.

Лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления. Подобная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.07.2011 N 3318/11.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает истцу в удовлетворении данного требования.

Поскольку обязанность ответчика по освобождению помещения не наступила, то суд отказывает во взыскании 263676,0 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тимофеевой Т.Г. в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 142468,18 руб., в том числе 126813,77 руб. долга, 12893,57 руб. пени за период с 01.07.2012 по 26.02.2013, 2760,84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2012 по 01.06.2013. С 02.06.2013 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на 126813,77 руб. до дня фактического погашения долга по ставке ЦБ РФ 8,25% годовых. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.