Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16 августа 2013 г. по делу N А79-1997/2013 (извлечение) (ключевые темы: наружная реклама - общая собственность - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - эксплуатация - место регистрации)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 16 августа 2013 г. по делу N А79-1997/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Золотая звезда", (адрес места регистрации: Чувашская Республика, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью "Столичная реклама", (адрес места регистрации: Чувашская Республика, г. Чебоксары), третье лицо - ООО "УК "Центр", о демонтаже рекламной конструкции,

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Золотая звезда" (далее - истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Столичная реклама" (далее - ответчик) о признании незаконным размещение рекламной конструкции, состоящей из двух частей с вращающимися механизмами (призматрон (тривижн)), на уровне второго и третьего этажа, на центральной части фасада, над вторым подъездом дома N 19 по ул. К. Маркса г. Чебоксары (на повороте дома с ул. К. Маркса на ул. К. Воробьевых), установленную без решения общего собрания собственников здания, а также без заключения договора на размещение рекламной конструкции с уполномоченным общим собранием собственников лицом; об обязании в течении пяти дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу демонтировать рекламную конструкцию расположенную на уровне второго и третьего этажа, на центральной части фасада, над вторым подъездом дома N 19 по ул. К. Маркса г. Чебоксары (на повороте дома с ул. К. Маркса на ул. К. Воробьевых) и привести в надлежащий вид место ее установки (заштукатурить места креплений, выкрасить стены за конструкцией в единый цвет с примыкающими частями здания).

Исковые требования мотивированы следующим.

ООО "Золотая звезда" является собственником 65% площадей жилых и нежилых помещений всего дома N 19 по ул. К. Маркса г. Чебоксары. При осмотре фасада дома и правовом изучении вопроса установлено следующее: ООО "Столичная реклама" владеет и использует в коммерческих целях рекламную конструкцию на центральной части фасада на уровне второго и третьего этажа, на центральной части фасада, над вторым подъездом дома N 19 по ул. К. Маркса г. Чебоксары (на повороте дома с ул. К. Маркса на ул. К. Воробьевых), состоящая из двух частей, с вращающимися механизмами (призматрон (тривижн)).

Ответчику было предложено добровольно демонтировать рекламную конструкцию, но требования оставлено без ответа.

Определением суда от 03.06.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "УК "Центр".

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направило, отзыв не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.04.2009, от 09.03.2006, от 05.05.2009, от 10.03.2006, от 10.03.2006, от 30.11.2012, от 30.11.2012, от 13.06.2013 истец является собственником помещений, общей площадью 664 кв. м., расположенных в доме 19 ул. К. Маркса г. Чебоксары.

ГУК "Государственный центр по охране культурного наследия" Минкультуры Чувашии 26.01.2009 истцу выдано охранное свидетельство N 2 по недвижимому памятнику истории и культуры - жилому дому (1930 г.) Чувашская Республика, ул. Композиторов Воробьевых, д. 7/19, ранее г. Чебоксары ул. Володарского,7 (ул. К. Маркса, д. 19).

12.08.2005 администрация города Чебоксары выдала ответчику разрешение N 621 на распространение наружной рекламы в г. Чебоксары на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 11.08.2005 N 2835-р со сроком действия с 20.10.2004 по 20.10.2005.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее Закон о рекламе) отношения, возникающие в процессе производства, размещения и распространения рекламы регулируются данным Федеральным законом, а также принятыми в соответствии с ним иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства (часть 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе").

Согласно части 9 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между ООО "УК Центр" (Управляющая компания) и ООО "Столичная реклама" (рекламораспространитель) заключен договор N 08 на размещение наружной рекламы, монтируемой и располагаемой на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, в соответствии с которым Управляющая компания предоставляет, а рекламораспространитель получает право размещения средства наружной рекламы следующего типа: панно с подсветкой по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 19.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 19 по ул. К. Маркса г. Чебоксары принято решение о демонтаже металлических растяжек, являющихся опорами линий электропитания троллейбусов, подпорок столбов уличного освещения и троллейбусных линий, рекламных и декоративных растяжек, рекламных конструкций, кабеля и иного оборудования, установленного на фасаде, стенах, крыше и иных местах общего пользования без разрешения общего собрания собственников дома, о наделении ООО "Золотая звезда" полномочиями на подачу заявлений в соответствующие органы и организации, об уполномочении ООО "Золотая звезда" представлять интересы собственников в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по указанному вопросу, разрешено ООО "Золотая звезда" назначить своих представителей для исполнения решения общего собрания собственников (протокол и решение N 5 от 22.03.2013).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

По правилам статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договор на размещение наружной рекламы заключен ответчиком и Управляющей компанией без согласия собственников общего имущества здания, собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме не принято решение о предоставлении ООО "УК Центр" полномочий на заключение такого договора, в связи с чем суд приходит к выводу о заключении договора неуполномоченным лицом. Доказательств наличия законных оснований размещения рекламной конструкции с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома ответчик не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного требование о демонтаже рекламной конструкции является законным и подлежащим удовлетворению.

Истец, кроме того, просит привести в надлежащий вид часть внешней стены здания, занятую спорной конструкцией.

Принимая во внимание, что в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем заявления требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, требования истца в этой части также признаются судом правомерными.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Столичная реклама" демонтировать рекламную конструкцию, расположенную на уровне второго и третьего этажа на центральной части фасада над вторым подъездом дома N 19 по ул. К. Маркса г. Чебоксары (на повороте дома с ул. К. Маркса на ул. Композиторов Воробьевых) в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу, привести в надлежащий вид место ее установки: заштукатурить места креплений и выкрасить стены за конструкцией в единый цвет с примыкающими частями здания.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.