Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24 мая 2013 г. по делу N А79-2310/2013 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - упрощенное производство - земельные отношения - Чувашская республика - сдача в аренду)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 24 мая 2013 г. по делу N А79-2310/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (адрес места регистрации: Чувашская Республика, г. Чебоксары) к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Утес" (адрес места регистрации: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Хыркасы) о взыскании 97097 руб. 79 коп.,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Утес" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору на сдачу в аренду земельного участка от 16.03.2011 N 713 в размере 97097 руб. 79 коп., в том числе 81922 руб. 80 коп. долга за период с 01.06.2012 по 31.03.2013, 12345 руб. 75 коп. пени за период с 01.06.2012 по 24.03.2013, 2829 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2012 по 24.03.2013.

Определением суда от 29.03.2013 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Отзыв на иск, доказательства и иные документы в установленные арбитражным судом сроки от ответчика не поступили.

Копии определения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства были высланы сторонам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение условий части 4 статьи 123 Кодекса.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Кодекса суд размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 62 от 08 октября 2012 года, лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами были получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Сторонами возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а ответчиком и в отношении заявленных требований не представлены.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.03.2011 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодателем) и закрытым акционерным обществом "Санаторий "Утес" (арендатором) заключен договор N 713 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

По условиям договора арендодатель на основании распоряжения администрации города Чебоксары от 05.03.2011 N 137-р предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся в государственности Чувашской Республики, общей площадью 55400 кв.м., с кадастровым номером, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, для содержания зданий и сооружений.

Актом приема-передачи от 01.03.2011 арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 55400 кв.м., с кадастровым номером 21:17:049999:0012, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение.

Договор заключен на срок с 01.03.2011 до 25.02.2012; вступает в силу с момента подписания его сторонами (раздел 2 договора).

Дополнительным соглашением от 14.11.2011 стороны заменили пункт 2.1 договора слов "сроком до 25.02.2012" словами "сроком до 01.01.2060".

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12.12.2011.

Разделом 4 договора предусмотрены порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору. Годовой размер арендной платы за участок с 01.03.2011 устанавливается в сумме 98307 руб. 30 коп. (приложение N 2) без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатор путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации (пункты 4.1 - 4.2 договора).

Согласно пункту 3.4.2 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

05.07.2010 на земельный участок зарегистрировано право собственности Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Соответственно, с указанной даты полномочия арендодателя в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет Чувашская Республика в лице уполномоченного органа Минимущества Чувашии.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, задолженность ответчика за период с 01.06.2012 по 31.03.2013 составляет 81922 руб. 80 коп.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 81922 руб. 80 коп.

Истцом предъявлены к взысканию пени в размере 12345 руб. 75 коп. за период с 01.06.2012 по 24.03.2013.

Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение сроков исполнения обязательства подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено. Следовательно, требование истца о привлечении ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с условиями договора правомерно. Представленный расчет пеней за период с 01.06.2012 по 24.03.2013 судом проверен, признан обоснованным и подлежащим взысканию в сумме 12345 руб. 75 коп.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2829 руб. 24 коп. за период с 01.06.2012 по 24.03.2013.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 N 13/14 (пункт 6) разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Стороны в договоре предусмотрели начисление пеней за просрочку оплаты товара. Условия о начислении наряду с пенями процентов за пользование чужими денежными средствами договор не содержит. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2012 по 24.03.2013 в размере 2829 руб. 24 коп. взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Санаторий "Утес" в республиканский бюджет Чувашской Республики 81922 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2012 по 31.03.2013, 12345 руб. 75 коп. пени за период с 01.06.2012 по 24.03.2013.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.