Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 мая 2013 г. по делу N А79-956/2013 (извлечение) (ключевые темы: нежилые помещения - приобретательная давность - реорганизация - приватизация - вещные права)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 28 мая 2013 г. по делу N А79-956/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Чебоксарский зеркальный завод", Чувашская Республика, г. Чебоксары, к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, о признании права собственности, третье лицо - закрытое акционерное общество "Чебоксарская фабрика кухонной мебели",

при участии в заседании представителей от истца и от третьего лица,

установил:

закрытое акционерное общество "Чебоксарский зеркальный завод" обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на постройку: кирпичную двухэтажную пристройку литера г1, площадью 32,90 кв.м.; надстрой литера Г6, площадью 56,00 кв.м.; настрой литера Г7, площадью 43,00 кв.м., расположенные в нежилом помещении N 6 по адресу: г. Чебоксары.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица просил иск удовлетворить в связи со следующим. Комплекс зданий, находящийся по адресу г. Чебоксары, был построен хозяйственным способом в 1950-х годах государственным трестом "Чувашмебель". Во второй половине 1990-х годов на базе треста "Чувашмебель" в результате приватизации возникло ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика". В 2004 году в результате реорганизации ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" в форме выделения образовались еще два общества: ЗАО "Чебоксарская фабрика кухонной мебели" и ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод", при этом утвержден разделительный баланс. В результате разделения основные средства в виде зданий (помещение N 6, литеры Г6, г1) стоимостью 991640 руб. перешли к ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод", а здания стоимостью 1255630 руб. перешли к ЗАО "Чебоксарская фабрика кухонной мебели". При этом здания вновь не создавались, каких-либо изменений не произошло. ЗАО "ЧМФ", ЗАО "ЧЗЗ" и ЗАО "ЧФКМ" владеют разными производственными корпусами. ЗАО "ЧФКМ" известно, что к моменту реорганизации литера г1 в виде кирпичной двухэтажной пристройки (лестницы) и литера Г6 (на втором этаже) уже существовали. Литера Г7 возникла в результате незначительной реконструкции литеры Г6. При этом границы самого здания (помещения N 6) на земельном участке не изменились, сети инженерно-технического обеспечения не переносились. ЗАО "ЧФКМ" считает, что в случае удовлетворения иска ЗАО "ЧЗЗ" чьи-либо права не будут нарушены.

Ответчик представителя не направил, заявлением от 14.05.2013 N 29/027-1783 просил рассмотреть дело без участия своего представителя, требования истца не признал. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.05.2013 по 21.05.2013.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

По данным ЗАО "Чебоксарская фабрика кухонной мебели" в 1950-х годах государственным трестом "Чувашмебель" хозяйственным способом построен комплекс зданий, находящийся по адресу г. Чебоксары.

Во второй половине 1990-х годов на базе треста "Чувашмебель" в результате приватизации возникло ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика".

Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" от 26.03.2004 закрытое акционерное общество "Чебоксарская мебельная фабрика" реорганизована в форме выделения, в результате чего образовались закрытое акционерное общество "Чебоксарский зеркальный завод" и закрытое акционерное общество "Чебоксарская фабрика кухонной мебели".

Согласно разделительному балансу от 01.01.2004 ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" стал собственником помещения N 6 (литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5) по адресу город Чебоксары, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 2249,6 кв.м., этаж - 1, 2, надстрой, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, помещение 6.

При этом в помещение N 6 фактически вошли литера Г6, г1, но они не были зарегистрированы на праве собственности, так как литера Г6 представляла собой незавершенным строительством объект со степенью готовности 95%, а литера г1 признана самовольной постройкой.

К моменту реорганизации литера г1 в виде кирпичной двухэтажной пристройки (лестницы) и литера Г6 (на втором этаже) уже существовали.

В течение 2010-2012 годов ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" самостоятельно за свой счет хозяйственным способом завершил строительство литеры Г6, в результате чего при обмере муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары присвоена еще одна литера Г7.

Литера г1 является лестницей с первого на второй этаж, была построена еще в 1980-х годах. Все спорные помещения фактически эксплуатируются длительное время.

По данным технического паспорта, выданного муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары от 26.01.2010, объект недвижимости представляет собой помещение N 6 с самовольно возведенной двухэтажной пристройкой (литера г1), расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного пристроя (литера Г1), в одноэтажных кирпичных пристроях (литера Г2, Г3, Г4, Г5), в незавершенном строительством одноэтажном кирпичном надстрое (литера Г6) и на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Г) расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 08.11.2005 N 323/2591-М, дополнительным соглашением от 03.05.2012 в указанному договору Администрация города Чебоксары предоставила ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010607:170 общей площадью 3883 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения N 6, предоставленный на основании распоряжении главы администрации г. Чебоксары от 05.10.2005 N 3594-р, от 19.01.2012 N 79-р.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.01.2011 N 21/301/11-1146 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010607:170 по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, расположены спорные части здания площадью 3883,0 кв.м.

Согласно градостроительному плану земельного участка от 31.08.2012 спорное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010607:170, площадью 3883,0 кв.м., предоставленном ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" для эксплуатации нежилых зданий в аренду до 18.10.2020 на основании распоряжении администрации г. Чебоксары от 05.10.2005 N 3594-р.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 31.10.2012 N 460 утвержден градостроительный план земельного участка от 31.08.2012 для реконструкции нежилого помещения N 6 с надстроем 2 этажа под офисные помещения в городе Чебоксары.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости истец обратился в суд с иском о признании права собственности в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168 и части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленные требования, исходя из фактических правоотношений сторон.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Данный спор должен быть рассмотрен по существу.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате реорганизации закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика" в форме выделения образованы закрытое акционерное общество "Чебоксарский зеркальный завод" и закрытое акционерное общество "Чебоксарская фабрика кухонной мебели". Согласно разделительному балансу ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" стал собственником помещения N 6 по адресу город Чебоксары, в которое фактически вошли спорные помещения.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из материалов дела следует, что все права и обязанности закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика" (правопредшественник - трест "Чувашмебель"), построившего спорный объект недвижимости перешли к закрытому акционерному обществу "Чебоксарский зеркальный завод", в том числе и на указанный в иске объект недвижимости.

Судом установлено, что у истца отсутствуют надлежащим образом оформленные документы (акт ввода в эксплуатацию объекта, решение об утверждении акта ввода в эксплуатацию), требуемых регистрирующим органом для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности г. Чебоксары Главного управления МЧС России по Чувашской Республике от 01.02.2013 N 236-2-6-12 нарушений требований пожарной безопасности в части касающейся противопожарных разрывов по отношению к соседним зданиям, а также проездов к ним; степени огнестойкости, этажности и максимальной допустимой площади застройки, оборудованию автоматической пожарной сигнализацией и средствами пожаротушения в помещении N 6 литера Г6, Г7, Г1 по ул. ... города Чебоксары не выявлено. В соответствии с СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" спорные помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф 4.3 и пригодны для размещения офисов, учреждений органов управления, проектно-конструкторских организаций банков.

Согласно сведениям, содержащимся в акте проверки, проводимой органом государственного контроля (надзора) юридического лица от 16.12.2009, Управлением Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии нарушений обязательных требований в отношении нежилого помещения площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, не выявлено.

Из экологического аудиторского заключения о результатах проведения независимой оценки системы управления окружающей среды и здоровья работников ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" от 13.03.2013 следует, что принятые проектные решения по обеспечению помещения N 6 теплом, водой, отведению сточных вод соответствуют требованиям природоохранного законодательства и не нанесут ущерба окружающей природной среде и здоровью персонала.

Из представленных документов следует, что спорный объект возведен с соблюдением установленных норм, нарушения санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, требований охраны окружающей среды при строительстве отсутствуют. Спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

признать право собственности закрытого акционерного общества "Чебоксарский зеркальный завод" на кирпичную двухэтажную пристройку (литера г1) площадью 32,90 кв.м; одноэтажный кирпичный надстрой (литера Г6) площадью 46,40 кв.м; надстрой литера Г7 площадью 36,10 кв.м, расположенные в нежилом помещении N 6 по адресу: г. Чебоксары.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.