Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 3 июня 2013 г. по делу N А79-2435/2013 (извлечение) (ключевые темы: договор аренды земельного участка - арендная плата - неустойка - земельные отношения - денежное обязательство)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 3 июня 2013 г. по делу N А79-2435/2013
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары, о взыскании 651004 руб. 62 коп.,

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания" о взыскании 651004 руб. 62 коп., в том числе 234439 руб. 68 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.03.2013, 338900 руб. 30 коп. пени за период с 10.10.2012 по 31.03.2013, 77664 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2012 по 31.03.2013.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предусмотренных заключенным сторонами договором аренды от 16.08.2001 N 190/1666-К.

Возражая против иска, ответчик в отзыве указал следующее. С ответчика может быть взыскана либо договорная неустойка, либо проценты за пользование чужими денежными средствами. Штрафной характер договорной неустойки пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К (в редакции дополнительных соглашений к нему) не предусмотрен. Кроме того, размер пени (0,1% за каждый день просрочки), предусмотренный в п. 6.2 договора аренды земельного участка N 190/1666-К в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2003 чрезвычайно высок и срок исчисления пени приводит к тому, что сумма пени превышает размер арендной платы и составляет 36,6% годовых. С 14.09.2012 Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-у с 14.09.2012 ставка рефинансирования была установлена в размере 8,25% годовых. В соответствии со статистическими данными, представленными на официальном сайте Центрального банка РФ, средневзвешенные ставки по рублевым кредитам нефинансовым организациям сроком до 1 года в период просрочки составляют 10-10,4% годовых, то есть менее двойной ставки рефинансирования. Таким образом, неустойка взыскиваемая истцом, намного превышает последствия неисполнения обязательства и, в частности, размер убытков, которые могли возникнуть у истца.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным ранее в отзыве. Просил отказать истцу во взыскании договорной неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К, а в случае ее взыскания уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до размера двойной ставки рефинансирования (16,5%).

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.11.2011 по делу N А79-9072/2011, от 02.03.2012 по делу N А79-14409/2011, от 28.09.2012 N А79-10028/2012 установлено следующее.

На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары от 07.08.2001 N 1884-р администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор N 190/1666-К аренды земельного участка от 16.08.2001, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 4929 кв. м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 3.2 договора).

Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палате Чувашской Республики 01.10.2001 N регистрации 21-01/01-13/2001-1375.

В связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности на землю"), изменением базовых ставок арендной платы за землю органами местного самоуправления, 26.08.2003 стороны заключили соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К в пределах срока его действия.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Регистрационной палатой Чувашской Республики 08.10.2003.

Согласно договору аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К в редакции соглашения от 26.08.2003 арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, общей площадью 4929 кв.м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией, для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары.

22.03.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Администрацией города Чебоксары и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К, зарегистрированное в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.04.2007, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель поселений, площадью 4929 кв.м с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, расположенный по адресу: г. Чебоксары, Администрация города Чебоксары передала, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К.

Открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" создано путем реорганизации в форме слияния открытого акционерного общества "Корпорация "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат", открытого акционерного общества "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат" и закрытого акционерного общества "Чебоксарский Трикотаж".

30.08.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К, по которому срок действия договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К продлен до 04.05.2020.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.09.2007.

Раздел 2 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К предусматривает, что за пользование земельным участком арендатор обязуется платить арендодателю ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год (согласно Закону Российской Федерации "О плате за землю"). Размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2007, годовой размер арендной платы с 01.01.2007 устанавливается в сумме 448129 руб. 06 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Ежемесячная плата составляет 37344 руб. 09 коп.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Следовательно, выводы, изложенные судом в вышеуказанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела доказыванию вновь не подлежат.

Дополнительным соглашением от 12.12.2012 к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 N 190/1666-К, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.01.2013, уточнены характеристики объекта аренда: земельный участок из земель населенных пунктов, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики, площадью 4930 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030202:4, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары. Изменен годовой размер арендной платы и установлен с 12.10.2012 в сумме 470101 руб. 99 коп. без учета НДС, с 06.11.2012 в сумме 470197 руб. 37 коп. Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора и приведенных правовых норм ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с 01.10.2013 по 31.03.2013 составляет 234439 руб. 68 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 234439 руб. 68 коп. за период с 01.10.2013 по 31.03.2013 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 338900 руб. 30 коп. пени за период с 10.10.2012 по 31.03.2013.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (часть 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание заявленные ответчиком доводы, суд уменьшает размер неустойки до 153006 руб. 62 коп.

Истцом также предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2012 по 31.03.2013 в сумме 77664 руб. 64 коп.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 N 13/14 (пункт 6) разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Стороны в договоре предусмотрели взыскание только пеней за просрочку оплаты товара.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2012 по 31.03.2013 в размере 77664 руб. 64 коп. взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания" в республиканский бюджет Чувашской Республики 387446 руб. 30 коп., в том числе 234439 руб. 68 коп. долга, 153006 руб. 62 коп. пени за период с 10.10.2012 по 31.03.2012.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.