Постановление Главы г. Новочебоксарска Чувашской Республики от 4 июня 2013 г. N 23 "О назначении даты проведения публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории VII микрорайона Западного жилого района"

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, статьей 25 Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденных решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18 декабря 2006 г. N С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 г. N С 38-5), Положением о публичных слушаниях, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 15 ноября 2005 г. N С 3-1, руководствуясь статьей 23 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики постановляю:

1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту планировки территории VII микрорайона Западного жилого района на 12 июля 2013 года в 17 часов по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 14 (актовый зал администрации города Новочебоксарска).

2. Начальнику Муниципального бюджетного учреждения "Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики" обеспечить:

в установленном законом порядке организацию проведения публичных слушаний;

рассмотрение предложений от физических и юридических лиц по проекту планировки территории VII микрорайона Западного жилого района города Новочебоксарска по следующему адресу: г. Новочебоксарск, ул. Комсомольская, д. 4 А, каб. 21.;

внесение вышеуказанных предложений в протокол публичных слушаний.

3. Заведующей сектором пресс-службы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики разместить настоящее постановление в печатных средствах массовой информации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и разместить его на официальном сайте города Новочебоксарска в сети Интернет.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

5. Настоящее постановление довести до лиц, указанных в постановлении.

Глава города Новочебоксарска Чувашской Республики

О.А. Матвеев

Проект планировки территории 7 микрорайона Западного жилого района в г. Новочебоксарск

Пояснительная записка

1. Общая часть

Проект планировки 7 микрорайона Западного жилого района в г. Новочебоксарск Чувашской Республики разработан на основании муниципального контракта N _______ от _________ 2012 г.

Проект планировки разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.04 N 190-ФЗ и Федеральным законам от 29.12.04 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", с учетом следующих нормативных правовых актов в сфере архитектуры и градостроительства:

- Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изменениями);

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

- Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- Генеральный план городского округа Новочебоксарск Чувашской Республики;

- Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики;

- республиканский норматив градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики";

- и другими нормами и стандартами, а также в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией.

Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:

- обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры существующей и перспективной застройки,

- определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ участков зеленых насаждений, объектов социальной инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и планов инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации;

- подготовка проекта планировки с целью обеспечения устойчивого развития этой территории.

Задачи проекта:

- разработка основных принципов планировочной структуры и функционального зонирования территории, в границах которой выполнен проект планировки, с учетом существующей застройки;

- взаимоувязка границ и конкретных режимов содержания участков, свободных от застройки, с предложениями по функциональной и архитектурно-планировочной организации территории;

- анализ и баланс территории;

- упорядочение планировочной структуры микрорайона, сетей улиц, благоустройство и озеленение;

- частичная реконструкция объектов инженерной и социальной инфраструктур;

- рассмотрение возможности освоения свободных земельных участков под строительство объектами социальной инфраструктуры для обслуживания населения данного микрорайона.

Для этого было необходимо:

- провести градостроительный анализ территории и определить условия размещения участков под объекты строительства;

- разработать предложения по развитию транспортной инфраструктуры рассматриваемой территории (ул. 10 Пятилетки);

- определить основные условия инженерного обеспечения перспективной застройки;

- оценить воздействия на окружающую среду.

Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

- проанализировано существующее положение территории и выявлены планировочные ограничения на этой территории;

- выявлены территории для планируемого размещения объектов социального, общественно-делового, спортивно-рекреационного и прочего назначения с учетом предложений Заказчика.

Проект планировки территории 7 микрорайона Западного жилого района г. Новочебоксарска выполнен на основании:

- заявки Заказчика - администрации города Новочебоксарска;

- задания на проектирование;

- топографической съемки 1:500

Проект разработан с учетом климатических условий Чувашской Республики:

1. Климатический район - II В.

2. Нормативная глубина промерзания глинистых грунтов - 1,6 м;

песчаных грунтов - 1,9 м.

3. Расчетная зимняя температура - 32°С

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием Ю направления ветров в зимний период, ЮЗ - в летний период.

Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/сек зимой до 4,4 м/сек летом.

2. Существующая градостроительная ситуация

Проектируемая территория площадью 17,5 га является частью Западного жилого района г. Новочебоксарска. Северная часть ее ограничена улицей 10 Пятилетки, восточная - улицей Первомайская, южная - улицей Южная и западная - улицей Воинов интернационалистов.

На севере от улицы 10 Пятилетки рассматриваемая территория граничит с 5 микрорайоном Западного жилого района г. Новочебоксарска данная территория застроена многоквартирными жилыми домами с социальными объектами обслуживания.

На востоке от ул. Первомайская рассматриваемая территория граничит с 6 микрорайоном Западного жилого района г. Новочебоксарска, данная территория застроена многоквартирными жилыми домами с социальными объектами обслуживания.

На юге от ул. Южная рассматриваемая территория граничит с территориями, занятыми под инженерными коммуникациями (ЛЭП 110 кВ, газопровод, ливневой коллектор и т.д.), гаражными кооперативами и объектами автосервиса.

На западе от улицы Воинов интернационалистов рассматриваемая территория граничит с территорией свободной от застройки, в соответствии с Генеральным планом города Новочебоксарска предназначена для малоэтажного строительства. В настоящее время на данной территории в северной части ее месторасположения присутствует открытая автостоянка для хранения легковых автомобилей.

На рассматриваемой территории расположено:

- 17 многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию в середине 90-х годов, прошлого века и в начале 2000-х годов;

- детский сад на 260 мест;

- общеобразовательная школа;

- магазины товаров первой необходимости и специализированные магазины, торговый центр, филиалы почт и банков,

- подземный гараж, ТП, РП, ПНС.

На данной территории находятся два неосвоенных земельных участка, один из которых в соответствии с ранее разработанным проектом застройки предусматривался для строительства детского сада, второй земельных участок ранее входил в территорию школы, в настоящее время земельный участок находится в частной собственности и на нем расположены хозяйственные постройки ранее обслуживающие здание школы.

В границах проектируемой территории проходит существующий канализационный коллектор диаметром 2000 мм, обслуживающий Западный жилой район города Новочебоксарска.

Инженерная обеспеченность микрорайона - 100%.

Небольшая часть проектируемой территории с южной стороны находится в санитарно-защитной зоне закрытого гаражного комплекса.

Улично-дорожная сеть района, в основном была застроена в начале 90-х годов прошлого века, и в настоящее время требуется ее реконструкция, либо капитальный ремонт. Основные мероприятия по реконструкции требует ул. 10 Пятилетки. В настоящее время улица носит характер межмуниципального значения. Отсутствует подземная ливневая канализация.

Рельеф основной части территории ровный спокойный.

3. Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом

Градостроительный регламент территории установлен в составе Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденных решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 г. N С 18-3 (в редакции от 22.11.2012 г. N С 38-5). Согласно карте градостроительного зонирования городского округа Новочебоксарска данная территория находится в зоне: Зона Ж-6 - зона застройки многоквартирными жилыми домами повышенной этажности.

В районах существующей застройки данная зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений.

Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

Реконструкция зоны осуществляется на основе проекта планировки территории. Земельные участки объектов, не подлежащих реконструкции (сохраняемых), сохраняются.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. В районах нового строительства данная зона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Развитие зоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства.

Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажные жилые дома повышенной этажности;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв.м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования при наличии утвержденного проекта планировки территории

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома 4 этажа с мансардой без лифта (4+1 этаж);

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домах;

- магазины с торговой площадью более 400 кв.м. , торговые комплексы, торговые дома;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюта, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты полиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Существующее использование территории соответствует видам использования, указанным в градостроительном регламенте данной зоны.

4. Архитектурно-планировочное решение

4.1. Общая часть.

В основу архитектурно-планировочной структуры микрорайона приняты основные решения генерального плана городского округа Новочебоксарск Чувашской Республики.

В основу архитектурно-планировочной организации территории положены следующие принципы:

- упорядочение функционального зонирования территории;

- сохранение и улучшение сложившейся жилой среды:

- осуществление нового строительства с учетом потребностей территории в целом;

- формирование системы обслуживания и досуга.

С учетом сложившейся ситуации проектом предусматривается:

- размещений второго детского сада на 180 мест на земельном участке по ул. Воинов интернационалистов, 51;

- сохранение существующей жилой застройки без увеличения плотности застройки, предлагаемой к уплотнению собственником земельного участка по ул. 10 Пятилетки, 41 А;

- реконструкция улицы 10 Пятилетки с расширением проезжей части до 15 метров.

Проработаны мероприятия по охране окружающей среды, благоустройству жилых территорий, развитию инженерной инфраструктуры.

Красные линии планируемой территории, размещение общественных объектов и улично-дорожная сеть приняты согласно существующему положению и основным решениям Генерального плана городского округа Новочебоксарск Чувашской Республики.

На территории расположены 17 многоквартирных жилых домов, общей жилой площадью 122140,4 кв.м, расположенных в основном по периметру микрорайона.

Детские учреждения размещены в северо-восточной и юго-западной части проектируемого микрорайона в нормативных радиусах доступности населения. Здание детсада на 260 мест существующее и проектируемый детсад на 180 мест. В центральной части микрорайона расположена школа N 20.

Стоянки для постоянного хранения личного автотранспорта граждан, проживающих в домах размещаются на обособленных площадках на дворовых территориях домов и существующие гаражи в гаражных комплексах и кооперативах в южной части микрорайона.

Общественные здания проектируемого микрорайона располагаются в северной его части и ориентированы на ул. 10 Пятилетки. Здесь находятся существующие здания, встроенные, пристроенный в первый этаж жилых домов или отдельно стоящие, магазинов, торговых центров, парикмахерские, кафе, филиалы почт и банков. Также в юго-восточной части микрорайона расположен существующий торговый центр "Галина".

На земельном участке, расположенном с южной стороны школы (ул. 10 Пятилетки, 41 А) предлагается для размещения здания административного характера (офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков без размещения торговых площадей) или спортивного характера (спортклубы, спортзалы, фитнес-центры и т.д.).

4.2. Ведомость зданий, строений и сооружений/в пределах красных линий.

Таблица 1

N	Расположение ЗУ, адрес	Площадь ЗУ/га	Площадь застройки/кв.м	Этажность/подъезд	Площадь жилья/число квартир/(кв.м.)
	Многоквартирные жилые дома
1	ул. В. Интернационалистов, 35	0,6485	723/+613	9/2	4417,4/70
2	ул. В. Интернационалистов, 39	0,7126	1426	9/5	8324,9/145
3	ул. В. Интернационалистов, 41	0,4107	579	9/1	3268,4/72
4	ул. В. Интернационалистов, 45	0,4777	1129	9/3	5953,7/108
5	ул. В. Интернационалистов, 47	0,7126	212	9/1	1277/25
6	ул. В. Интернационалистов, 49		1400	9/4	8453,9/143
7	ул. Южная, 16	0,6002	1156	9/4	6872,2/143
8	ул. Южная, 18	0,6158	1158	10/4	7472,1/158
9	ул. Южная, 20	0,6400	1434	9/4	9171,5/144
10	ул. Первомайская, 36	0,4394	702	9/2	4409,9/72
11	ул. Первомайская, 38	0,6354	1173/+326	9/4	7987,4/125
12	ул. Первомайская, 40	0,8921	1594	10/5	11028,9/201
13	ул. Первомайская, 44	0,9211	1949	9/4	6938,2/108
14	ул. 10 Пятилетки, 37	0,6517	1064/+1314	9/3	6265,8/102
15	ул. 10 Пятилетки, 39	0,4877	724	9/2	4406,6/72
16	ул. 10 Пятилетки, 43	0,6921	1083/+669	9/3	6309,9/104
17	ул. 10 Пятилетки, 47	0,8113	1772	9/5	10406,1/181

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

34	ул. 10 Пятилетки, 49	0,0985	360	6/1	373,4/16
	Итого:	10,4825	19638/+2922	6-9-10/57	113337,3/2089
	Здания социального и бытового обслуживания, прочие
N	Адрес, местоположение	Назначение	Площадь ЗУ/га	Площадь застройки/кв.м	Примечание
18	ул. 10 Пятилетки, 41	Адм. здание/спортивное	0,2274	365	проектируемый
19	ул. В. Интернационалистов, 35 А	ТП N 108	0,0090	51	существующий
20	ул. В. Интернационалистов, 37	Детский сад N 50	1,0749	1681	существующий
21	ул. В. Интернационалистов, 39 А	Магазин и кафе	0,0788	416	существующий
22	ул. В. Интернационалистов, 43	Торговый комплекс	0,2581	1096	существующий
23	ул. В. Интернационалистов, 49 А	ТП N 107	0,0107	66	существующий
24	ул. В. Интернационалистов, 51	Детский сад на 180 мест	1,1134	999	проектируемый
25	ул. Южная, 14	Гаражный комплекс	0,2734	1829	существующий
26	ул. Южная, 14 А	Насосная станция	0,2042	161	существующий
27	ул. Первомайская, 36 А	ТП N 36	0,0098	64	существующий
28	ул. Первомайская, 42	Адм. здание	0,1087	388	существующий
29	ул. Первомайская, 44А	ТП N 104	0,0058	58	существующий
30	ул. 10 Пятилетки, 37 А	Магазин и кафе	0,0210	120	существующий
31	ул. 10 Пятилетки, 41	Школа N 20	2,5391	4792	существующий
32	ул. 10 Пятилетки, 43 А	ПНС-7	0,0060	59	существующий
33	ул. 10 Пятилетки, 45	Магазин, быт. обслуживание	0,2482	1025	существующий
		Итого	6,1885 (5,72)	13170	-

4.3. Расчет предприятий социального и культурно-бытового обслуживания микрорайона

Согласно Республиканским нормативам "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики" приложение 11 расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания выполнены с учетом существующего жилого фонда.

Таблица 2

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей	Кол-во на жилую группу с учетом существующего жилого фонда	Проектная вместимость/фактическая	Примечание
1	2	3	4	5
Детские дошкольные учреждения, место	75	450	260 мест/180 мест	Близлежащие садики N 51, проектируемый садик на 180 мест
Общеобразовательные учреждения, место	112	720	1200	школа N 20,
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара	0,3 га или встроенные	1	-	Существующая больница с поликлиникой по ул. Пионерская (удаленность не более 1000 метров)
Аптеки, м2	0,2 га или встроенные		обеспечено	Аптечные пункты встроенные в МЖД
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 S	70-80	420	700,0	Проектируемый по ул. 10 Пятилетки, 41А встроенные в МЖД и отдельно стоящие
Спортивные залы общего пользования, м2 общ. S пола	60-80	360
Магазины продовольственных товаров, м2 торг S	100	600	Обеспечено с избытком	Дома по ул. 10 Пятилетки, встроенные в МЖД и отдельно стоящие
Магазины непродовольственных товаров, м2 торг S	180	1080
Предприятия общественного питания, м2	40	240	430	Здания по ул. 10 Пятилетки, 37А, ул. В. Интернационалистов, 39 А
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	9	54	обеспечено	Дома по ул. 10 Пятилетки, встроенные в МЖД и отдельно стоящие
Отделения связи	6	36	обеспечено	Дома по ул. 10 Пятилетки, встроенные в МЖД и отдельно стоящие
Гаражи и автопарковки,(машино/мест)	40	240	300	Существующие на дворовых территориях, подземный гаражный комплекс по ул. Южная, 14

Примечание: Инфраструктура данного микрорайона, сложившаяся с 1990-х годов, дополнена в 2000-2010 году.

Все детские сады, школы, предприятия обслуживания находятся в радиусе доступности.

4.4. Определение площадей земельных участков

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводится с целью формирования кондоминиума как единого обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития): установление земельной доли в общей собственности, приходящегося на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности: эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Для определения величины минимально необходимых нормативных земельных участков, бесплатно передаваемых в общую долевую собственность жильцов существующих домов, принят принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства с учетом п. 3.8 СП 30-101-98, если фактический размер земельного участка меньше нормативного. Если фактическая площадь участка меньше нормативной, за расчетную принимаем фактическую площадь участка.

Удельный показатель земельной доли (Уз.д.) принимается по СП 30-101-98 "Методические указания..." по табл. Приложения А, с нормой расчетной жилищной обеспеченности по республиканским нормативам "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики", равной 29 м2/чел.

Удельный показатель земельной доли - это площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений.

4.5. Пример расчета земельного участка на один кондоминиум.

Рассмотрим расчет нормативной площади земельных участков дома на кондоминиум: из таблицы берем Уз.д. = 0,98, общая площадь жилых помещений составляет 112963,9 , по формуле:

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме на микрорайон составляет 11,7 га. Жилая территория без учета территории социальных и бытовых зданий составляет 10,35 га, что меньше нормы.

4.6. Расчет максимальной плотности и численности населения микрорайона

Общая площадь рассматриваемой территории в существующих границах красных линий составляет 17,5 га.

Согласно табл. 11 п. 2.2.27 по республиканским нормативам "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики", с учетом интерполяции примечания 1 данной таблицы, показатель плотности равен:

= 250 чел./га.

Тогда максимальное расчетное количество жителей, которые могут проживать на данной территории равно:

Фактически с учетом сложившейся застройкой на территории 7 микрорайона Западного жилого района проживает 6011 чел. Таким образом, существующая плотность застройки составляет 355,5 чел/га.

4.7. Вывод

Проектирование и строительство дополнительных жилых домов на данной территории значительно повлияет на комфортность проживания людей в сложившемся микрорайоне. Таким образом, на основании вышеизложенного на данной территории необходимо размещение дополнительного детского сада для обслуживания населения. Земельный участок по ул. 10 Пятилетки, 41А целесообразнее использовать для размещения объекта спортивного назначения в виду отсутствия таких объектов в радиусе доступности от рассматриваемого микрорайона - 1000 м.

4.8. Баланс территории

Таблица 3

NN	Территория	Ед. изм.	Существующ. положение (кол./%)	Проектное решение (кол./%)
1.	Территория микрорайона в красных линиях, в том числе:	га	17,5/100	17,5/100
	Территория жилой застройки	га	10,35/59,22	10,35/59,22
	Участки школ	га	2,54/14,5	2,54/14,5
	Участки детских садов	га	1,0749/6,1	2,188/12,5
	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	1,059/6	1,2862/7,3
	Участки закрытых автостоянок	га	0,2734/1,6	0,2734/1,6
	Автостоянки для временного хранения	га	-	-
	Территории общего пользования	га	1,9753/11,28	0,8619/4,88
	Прочие территории	га	0,2274/1,3	-

5. Благоустройство и озеленение

5.1 План организации рельефа

План организации рельефа разработан на топосъемке М 1:500 для территории под строительство детского сада на 180 мест. Рельеф микрорайона 7 спокойный с плавным уклоном на юг. "Посадка" зданий на рельеф осуществлена с учетом планировочной структуры жилого микрорайона, относительных отметок входных площадок жилых и общественных зданий с соблюдением нормативных уклонов.

5.2 Благоустройство и озеленение.

В основном за десятилетие микрорайон озеленился. Только возле новых строений будет осуществлена новая посадка деревьев и кустарников.

В основном благоустройство района завершено. Многие дома, построенные в последние годы имеют качественное благоустройство с современными малыми архитектурными формами.

Площадь озелененной территории микрорайона следует принять 6 м2/ чел (без учета территорий школ и садиков, твердого покрытия и площади застройки)

/чел,

что является выше нормы.

Таблица 4

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество по
			га	%
1	Площадь проектируемого участка, в том числе:	га	17,5	100
2	Площадь застройки	га	3,573	20,4
3	Площадь покрытий	га	3,0	17,1
4	Площадь озеленения	га	10,93	62,5

6. Организация движения, улиц, дорог и транспорта

6.1. Улично-дорожная сеть.

Существующая улично-дорожная сеть разработана с учетом предложений Генерального плана городского округа Новочебоксарск.

7 микрорайон Западного жилого района имеет хорошую транспортную доступность:

- с севера - магистральная улица городского значения ул. 10 Пятилетки;

- с запада - ул. В. Интернационалистов - магистраль городского значения;

- с востока и юга проходят дороги местного значения - ул. Первомайская и ул. Южная.

Основные заезды и выезды в микрорайон предусмотрены с ул. В. интернационалистов и ул. Первомайской.

Улицы, проезды, подъезды, тротуары, дорожки и площадки приняты с непылящими покрытиями: асфальтобетонным, плиточным и газонным (устойчивым к вытаптыванию).

Для пешеходного движения предусмотрены сеть тротуаров и дорожек с асфальтобетонным покрытием и плиточным покрытием. Вокруг зданий устраиваются асфальтобетонные отмостки шириной 0,7 м.

Вблизи магазинов, почты, филиалов банков и т.д. размещаются открытые гостевые автопарковки с асфальтобетонным покрытием. Перед главными входами в магазины и другие общественные здания устроены площадки с плиточным покрытием.

Проектом предусматривается благоустройство проездов, подъездов, дорожек и площадок, с учетом климатических условий республики, опыта строительства и эксплуатации.

В данном проекте предусмотрено:

- реконструкция ул. 10 Пятилетки с расширением проезжей части до 20 метров, устройством тротуаров;

- реконструкция ул. Воинов интернационалистов с расширением проезжей части до 15 метров;

- реконструкция ул. Южная с расширением проезжей части до 10 метров;

- реконструкция ул. Первомайская с устройством дополнительных "карманов";

- строительство проездов внутри территорий, предусмотренных для размещения детского сада и здания спортивного назначения.

Ширина улиц может быть уточнена при разработке проектно-сметной документации по реконструкции данных улиц.

Общая протяженность четырех улиц, окружающих микрорайон составляет - 1,8 км.

Средняя ширина улиц в красных линиях - 42 м.

6.2. Баланс улично-дорожной сети

Таблица 5

NN	Наименование	Современное состояние			Расчетный срок
		Протяж. км.	Средняя ширина, м	Площадь, га	Протяж. км.	Средняя ширина, м	Площадь, га
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Магистральные улицы городского значения	0,44	12,5	0,55	0,44	20	0,88
2	Улицы местного значения	1,35	8	1,08	1,35	10	1,35
3	Внутриквартальные дороги и площадки	5,5	5	2,75	6	5	3,0
	Всего	7,29	-	4,38	7,79	-	5,23

6.3 Городской транспорт.

Пассажирские перевозки в данном микрорайоне планируется выполнять автобусом, троллейбусом и маршрутными такси. Планируется размещение троллейбусных линий по ул. 10 Пятилетки. Автобусное сообщение, а также обслуживание маршрутными такси предусматривается так же по всем улицам, окружающим микрорайон. Протяженность данных маршрутов - 1,8 км.

6.4 Расчет потребности в местах для парковки и постоянного хранения автомобилей.

При расчете требуемого количества мест для парковки и постоянного хранения автомобилей принимаем уровень автомобилизации на расчетный период до 2015 года - 195 автомобилей на 1000 жителей согласно республиканских нормативов с учетом уменьшения на 15%.

Таким образом, в границах красных линий для микрорайона требуется

(195 м / мест х 6011 чел) / 1000 х 0,15 чел = 996 м/мест.

Открытых автостоянок в пределах микрорайона следует предусматривать из расчета не менее 30% от расчетного парка индивидуальных автомобилей. Что составит - 300 машино-мест. В пределах микрорайона существуют подземные гаражи и парковки перед жилыми домами и возле магазинов. Закрытые автостоянки, гаражи боксы по нормативным расчетам должны составлять не менее 70% - 696 машино-мест. С южной стороны микрорайона расположены существующие гаражные кооперативы на расстоянии не более 100 метров, количество машино-мест в данных кооперативах позволяет не осуществлять строительство дополнительных закрытых автостоянок в микрорайоне.

7. Инженерное оборудование

7.1. Водоснабжение.

1) Нормы водопотребления и расчетные расходы воды.

Удельные среднесуточные нормы водопотребления на одного жителя составляет 300 л/сут. Таким образом расход воды на хозяйственно-питьевые нужды населения составит - 6,011 тыс. чел. Х 300 л/сут = 1,8 тыс.м3/сут.

Коэффициент суточной неравномерности для определения максимальных расходов принят 1,2, результаты расчетов сведены в таблицу.

Таблица 6

Степень водопотребления	Расчетный суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды, тыс./сут.
Средняя	1,8
Максимальная	2,16

2) Поливка улиц и зеленых насаждений.

Удельные среднесуточные за поливочный сезон потребления воды на поливку в расчете на одного жителя составляет 50 л/сут. Таким образом расход воды на поливку составит - 6,011 тыс.чел. Х 50 л/сут = 0,3 тыс./сут.

3) Суммарные суточные расходы воды.

Наименование потребителя	Суточные расходы воды, тыс./сут.
	Средний	Максимальный
- население	1,8	2,16
- поливка улиц и зеленных насаждений	0,3	0,36
- неучтенные расходы (10%)	0,21	0,25
Всего:	2,31	2,77

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3) Схема водоснабжения.

В данном проекте не предусматривается принципиальное изменение существующей схемы водоснабжения микрорайона. Предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП "Водоканал" от 17 июля 2012 года N 53 водоснабжение проектируемого детского сада на 180 мест с расходом воды 18,9 /сут от напорной водопроводной сети, проходящей у жилого дома N 49 по ул. В. интернационалистов с применением труб из полиэтилена. Место присоединения и трассировка определены данным проектом (см. лист 4 чертежей проекта планировки территории 7 микрорайона Западного жилого района).

7.2. Водоотведение.

1) Суммарные суточные расходы сточных вод.

Наименование потребителя	Суточные расходы воды, тыс./сут.
	Средний	Максимальный
- население	1,8	2,16
- поливка улиц и зеленных насаждений	0,3	0,36
- неучтенные расходы (10%)	0,21	0,25
Всего:	2,31	2,77

2) Схема водоотведения.

В данном проекте не предусматривается принципиальное изменение существующей схемы водоотведения микрорайона. Предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП "Водоканал" от 17 июля 2012 года N 53 канализование проектируемого детского сада на 180 мест с расходом сточных вод 18,9 м3/сут от существующей сети Д=200 мм, проходящей у жилого дома N 20 по ул. Южная. Место присоединения и трассировка определены данным проектом (см. лист 4 чертежей проекта планировки территории 7 микрорайона Западного жилого района).

3) Ливневая канализация.

В данном проекте не предусматривается принципиальное изменение существующей схемы водоотведения дождевых и талых вод микрорайона. Предусматривается в соответствии с техническими условиями МБУ "АГУ г. Новочебоксарска" от 17 января 2012 года N 1 сбор ливневых стоков с территории проектируемого детского сада в существующую сеть ливневой канализации Д=400 мм, расположенной вдоль жилого дома N 16 по ул. Южная. Место присоединения и трассировка определены данным проектом (см. лист 4 чертежей проекта планировки территории 7 микрорайона Западного жилого района).

7.3. Электроснабжение.

В данном проекте не предусматривается принципиальное изменение существующей схемы электроснабжения микрорайона. Место присоединения и трассировка электроснабжения проектируемого детского сада определены данным проектом (см. лист 4 чертежей проекта планировки территории 7 микрорайона Западного жилого района).

7.4. Газоснабжение.

В данном проекте не предусматривается принципиальное изменение существующей схемы газоснабжения микрорайона.

7.5. Теплоснабжение.

В данном проекте не предусматривается принципиальное изменение существующей схемы теплоснабжения микрорайона.

Предусматривается в соответствии с техническими условиями ООО "Коммунальные технологии" от 30 июля 2012 года N 19 теплоснабжение проектируемого детского сада на 180 мест с разрешенным теплопотреблением 0,439 Гкал/час. Место присоединения: теплофикационная камера ТК-115 "3". Трассировка определена данным проектом (см. лист 4 чертежей проекта планировки территории 7 микрорайона Западного жилого района). Кроме того предусматривается размещение новой теплофикационной камеры в районе домов N 38 и 44 по ул. Первомайская для кольцевания существующей сети теплоснабжения с сетью 6 микрорайона Западного жилого района.

8. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Для обеспечения беспрепятственного движения инвалидов и инвалидов-колясочников места пересечения тротуаров, дорожек и проезжей части организованы без бордюров (уклоны пешеходных тротуаров к входным группам жилых домов и к площадкам отдыха выполнены с определенным уклоном 1:12). То же и при примыкании дорожек к площадкам отдыха. Входы в подъезды обеспечены пандусами. Предусматриваются подъемники с крыльца до отм. 0.000.

9. Регулирование микроклимата

Нормативная продолжительность инсоляции устанавливается на определенные календарные периоды с учетом географической широты местности: центральная зона (58°с. т. - 48° с. ш.) - с 22 марта по 22 сентября.

Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты для: центральной зоны (58°с. ш. - 48° с. ш.) - не менее 2 ч. в день с 22 марта по 22 сентября.

Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха обеспечивают непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции в помещениях, предусмотренных Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, утвержденными в установленном порядке.

Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 ч., при этом суммарная продолжительность дозируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 ч. соответственно для каждой зоны.

Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 ч. для северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.

Допускаемая погрешность метода определения продолжительности инсоляции по инсоляционным графикам может составлять не более +-10 мин.

В расчетах продолжительности инсоляции не учитывается первый час после восхода и последний час перед заходом солнца для районов южнее 58°с.ш.

На 22 марта восход 6 часов 25 минут; заход 18 часов 49 минут, поэтому со стороны запада инсоляционная линейка В.А. Дунаева не учитывает 1 час продолжительности инсоляции.

10. Противопожарные мероприятия

Противопожарное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями приняты в соответствии со СНиП 2.07.01-89* приложение 1* таблицы 1.

Проектом предусматривается доступность пожарных машин ко всем жилым домам и общественным зданиям. Ширина проездов принята согласно СНиП 2.07.01-89*.

Здания, запроектированные в жилом районе, имеют степень огнестойкости II, III.

Расстояние от края проезда и тротуаров с возможностью проезда пожарных машин до стен здания принято не менее 5,0-8,0 м.

11. Рекомендации по охране окружающей среды

11.1. Общая часть.

Основной задачей данного раздела является обеспечение санитарно-гигиенических условий работы и быта населения с оценкой влияния проектируемого объекта на экологию района строительства при решении вопросов рационального использования и охраны природных ресурсов: воздуха, воды, почвы, растительности. Общие сведения о проектируемом объекте приведены в предыдущих разделах. Настоящий раздел разработан на основе действующих нормативных и рекомендующих документов: СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство".

11.2. Характеристика источников выбросов, загрязняющих веществ в атмосферу.

К источникам загрязнения относятся: выхлопные газы от всех видов автотранспорта по окружающим улицам и проездам.

Для очистки и снижения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу предусматривается комплекс воздухоохранных мероприятий.

11.3. Комплекс мероприятий по уменьшению загрязняющих выбросов в атмосферу.

Комплекс воздухоохранных мероприятий подразделяется проектом на планировочные и специальные.

К планировочным мероприятиям относятся размещение зданий, при котором обеспечивается проветриваемость территории, инсоляция жилого здания, а также организация проездов с минимальным объемом асфальтобетонных покрытий, способных при облучении солнцем выделять канцерогенные вещества, проектирование тупиковых проездов, по которым невозможно транзитное скоростное движение транспорта.

Специальными мероприятиями, направленными на сокращение объемов выбросов и на снижение приземных концентраций являются: озеленение улиц, проездов, устройство дорожек с покрытием из тротуарных плит, ограничение движения транзитного транспорта внутри жилой территории, снабжение всех источников выбросов прилегающих территориях пыле-газоулавливающими установками, организация санитарно-защитных зон от стоянок транспорта согласно действующим нормативным документам.

В настоящее время территория микрорайона сформирована и почти полностью (до 80%) покрыта зелеными насаждениями и кустарниками, поэтому задача максимальной сохранности существующих насаждений имеет первостепенное значение.

Предусмотренные проектом мероприятия по озеленению должны способствовать повышению эффективности зеленых насаждений в санитарно-гигиеническом отношении: насыщению атмосферы легкими ионами, очищению ее от пыли, дыма, газов и уменьшению шума.

11.4. Охрана поверхностных и подземных вод от загрязнения и истощения.

Возможными источниками загрязнения поверхностных и подземных вод являются: поверхностные дождевые стоки и сточные воды от мытья и полива дорог и проездов, аварийные сбросы и дренажные воды.

Водоотведение и водосбор по рельефу местности предусмотрен по самотечным коллекторам на очистные сооружения поверхностных стоков.

11.5. Охрана почвы и растительности.

На территории участка строительства проектом предусматривается комплекс работ по планировке и благоустройству территории при сохранении существующих древесно-кустарниковых насаждений.

Перед началом строительства верхний плодородный почвенный слой снимается и хранится в обособленных местах, в дальнейшем он используется для устройства газонов и цветников.

Для улучшения почвенно-грунтовых условий и повышения плодородия почв необходимо внесение органических и минеральных удобрений на основании предварительного изучения характера почв. Существующие зеленые насаждения и почвенный слой в местах, не подвергающихся вертикальной планировке, сохранить. После окончания застройки строительный мусор должен быть вывезен, см. раздел "Благоустройство".

11.6. Защита от шума, вибрации, электрических и магнитных полей, излучений и облучений.

Допустимые уровни шума для жилых и общественных зданий и прилегающих к ним территорий, шумовые характеристики основных источников внешнего шума, порядок определения ожидаемых уровней шума и требуемого их снижения в расчетных точках, методики расчета акустической эффективности архитектурно-планировочных и строительно-акустических средств снижения шума и основные требования по их проектированию приняты в соответствии со СНиП II-12-77.

Допустимые уровни вибрации в жилых зданиях соответствуют СНиП II-40-80 и Санитарным нормам допустимых вибраций в жилых домах, утвержденным в установленном порядке. Для выполнения этих требований предусмотрены необходимые расстояния между жилыми зданиями и источниками вибрации, применение на этих источниках эффективных виброгасящих материалов и конструкций.

Источники вибрации, электрических и магнитных полей, излучений и облучений в жилом районе не предусмотрено.

11.7. Природоохранные мероприятия.

В целях предотвращения негативного воздействия проектируемого объекта на состояние окружающей природной среды в проекте предусматриваются следующие мероприятия:

- "посадка" здания на местности, которая бы исключала вырубку существующих зеленых насаждений;

- максимальное сохранение существующего рельефа местности;

- сохранение плодородного слоя в отвале с последующим использованием при озеленении территории (рекультивация);

- озеленение застраиваемой территории (планировка газонов, посадка деревьев и кустарников);

- организованный отвод ливневых и талых вод по лоткам проездов.

В настоящее время большое внимание уделяется в нашей стране контролю загрязнений и охране окружающей среды от вредных выбросов на промышленных предприятиях при их эксплуатации и от загрязнений, происходящих при производстве строительных работ.

Для уменьшения загрязнения атмосферы в процессе строительства рекомендуется осуществление следующих мероприятий:

1. Применение электроэнергии для технологических нужд строительства взамен твердого и жидкого топлива при приготовлении органических вяжущих, изоляционных материалов в асфальтобетонных смесей, оттаивания грунта, прогрева строительных конструкций, разогрева материалов и подогрева воды.

2. Применение герметических емкостей для перевозки раствора и бетона.

3. Устранение открытого хранения, погрузки и перевозки сыпучих, пылящих, материалов (применение контейнеров, специальных транспортных средств).

4. Оптимизация поставок и потребления растворов и бетонов, уменьшающих образование отходов.

5. Соблюдение технологии и обеспечение качества выполняемых работ, исключающих переделки.

6. Завершение строительства доброкачественной уборкой и благоустройством территории с восстановлением растительного покрова и дорожного покрытия.

При организации строительного производства осуществлять мероприятия и работы по охране окружающей среды в соответствии со СНиП 3.01.01-85.

12. Очистка территории и сбор твердых и пищевых отходов

12.1. Общая часть.

На территории домовладений выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта.

Площадка предусматривается открытая, с водонепроницаемым покрытием, ограждаемая зелеными насаждениями.

Твердые бытовые отходы вывозятся мусоровозным транспортом.

Для сбора твердых бытовых отходов следует применять металлические контейнеры с крышкой.

Площадки для установки контейнеров удалены от жилых домов на расстоянии 20 м.

Емкости с отходами не допускается выставлять за пределы мусоросборного помещения заблаговременно (ранее одного часа) до прибытия специального автотранспорта.

Сбор твердых отходов культурно-развлекательных центров, общественных зданий должно осуществляться компактерами.

Пищевые отходы следует собирать в соответствии с "Ветеринарно-санитарными правилами о порядке сбора пищевых отходов и использование их для корма скота".

Сборы пищевых отходов от жилых домов домоуправления (ТСЖ) производятся по согласованию с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

Временное хранение пищевых отходов в объектах торговли и общественного питания предусматривается только в охлаждаемых камерах.

12.2. Уборка жилых и общественных кварталов.

На всех улицах, в парках, скверах, возле торговых общественных зданий и других местах выставляются в достаточном количестве урны.

Расстояния между урнами - 20 м, в местах особого скопления (торговый центр, центральная площадь, культурно-развлекательный центр). В менее оживленных жилых районах (коттеджи, блокированные дома) урны устанавливаются через 100 м. Ответственность за содержание урн в чистоте несет организация осуществляющая уборку.

Механизированная уборка проезжих улиц и тротуаров производится в плановом порядке специализированными организациями.

В местах особого скопления людей торговые центры, культурно-развлекательные центры предусматриваются общественные туалеты, встроенные в данные предприятия.

12.3. Ответственность за санитарное содержание территорий населенных мест.

Учреждения по эксплуатации зданий, жилищные отделы предприятий и учреждений, коменданты и управляющие домами должны:

- своевременно заключать договоры на удаление бытовых отходов;

- проводить разъяснительную работу и организовывать население для выполнения мероприятий по соблюдению санитарных правил содержания территорий населенных мест;

- оборудовать площадки с водонепроницаемым покрытием под мусоросборники;

- обеспечивать сборниками и инвентарем, применяемыми для сбора пищевых отходов, уличного и дворового смета;

- принимать меры по обеспечению регулярной мойки и дезинфекции мусороприемных камер, площадок и ниш под сборники, а также сборников отходов.

Предприятиям по уборке следует:

- своевременно осуществлять (в соответствии с договорами) вывоз твердых и жидких бытовых отходов с территорий жилых домов, организаций, учреждений и предприятий;

- составлять на каждую спецмашину маршрутные графики со схемой движения;

- корректировать маршрутные графики в соответствии с изменившимися эксплуатационными условиями;

- обеспечивать обязательное выполнение утвержденных маршрутных графиков и т.д.

13. Охрана памятников истории и культуры

На отведенной территории памятники истории и культуры отсутствуют, что подтверждается заданием на проектирование.

14. Основные технико-экономические показатели

Таблица 1

NN	Наименование	Ед. изм	Кол-во	Примечание
	А. Территория
1.	Территория микрорайона в красных линия, в том числе:	га	17,49
	Территория детских садов	га	2,188
	Территория школы	га	2,54
	Территория объектов бытового обслуживания	га	1,2862
	Земли общего пользования	га	1,13
	Территория МЖД	га	10,35
2.	Общая площадь жилья		112963,9
	Общая площадь жилья в существующем фонде	м2	112963,9
3.	В. Численность населения при жилищной обеспеченности общ. площ. 29 м2/чел.	чел.	4227
4.	существующая численность	чел.	6011

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

4.	Плотность населения:
	- нормативная	чел./га	250,0
	- фактическая	чел./га	355,5

Графические материалы

Ситуационный план. Схема функционального зонирования

Схема планировочной организации территории

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

Схема инженерных сетей

Схема вертикальной планировки