Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 марта 2013 г. по делу N А79-13500/2012 (извлечение) (ключевые темы: договор аренды нежилого помещения - отказ от исполнения договора - арендная плата - арендодатель - односторонний порядок)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 21 марта 2013 г. по делу N А79-13500/2012
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Мари Пресс", Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, к обществу с ограниченной ответственностью "Победа", Чувашская Республика, г. Чебоксары, о признании договора расторгнутым,

при участии в заседании представителя от истца,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мари Пресс" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Победа" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.12.2010 N 1 с 19.11.2012.

Исковые требования мотивированы тем, что переданное ответчиком по договору имущество имеет недостатки, препятствующие его пользованию, а именно: отсутствует отопление нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об изменении предмета иска - просил признать договор аренды нежилого помещения от 03.12.2010 N 1 расторгнутым с 19.11.2012.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение истцом предмета требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к нему.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.12.2010 обществом с ограниченной ответственностью "Победа" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мари Пресс" (арендатор) заключен договор N 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения части 1, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, общей площадью 163,5 кв.м. помещения (приложение N 1); помещение предоставляется для осуществления арендатором деятельности по выпуску газеты.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение в состоянии, пригодном для его использования по назначению, обеспечить помещение постоянным снабжением в необходимом количестве электроэнергией (мощностью не менее 20 кВт), теплом (9 Ккал), водоснабжением, водоотведением, вывозом твердых бытовых отходов.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2010.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 4.1 договора).

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 4.4 договора аренды нежилого помещения от 03.12.2010 N 1 стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения (одностороннего отказа) от исполнения настоящего договора по инициативе арендатора, последний обязан направить арендодателю уведомление за 90 дней до предполагаемой даты расторжения. При этом арендодатель обязан возвратить ранее уплаченную арендатором арендную плату за вычетом суммы арендной платы за время фактического пользования помещением.

Истцом в обоснование требования о признании договора аренды нежилого помещения от 03.12.2010 N 1 расторгнутым, представлено уведомление о расторжении договора от 13.11.2012, в котором истец предложил ответчику подписать соглашение о расторжении договора, указав, что датой расторжения договора аренды нежилого помещения будет являться 19.11.2012.

Однако, исходя из пункта 4.4 договора аренды, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае договор может считаться расторгнутым лишь по истечении 90 дней с момента уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора, соответственно, требование истца о признании его расторгнутым с 19.11.2012 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

обществу с ограниченной ответственностью "Мари Пресс" в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.