Приложение. Порядок планирования и выполнения работ капитального ремонта на жилом фонде ТСЖ

Приложение

к Положению "О порядке,

создания, регистрации, финансирования

и взаимодействия ТСЖ с МО г. Якутск"

Порядок
планирования и выполнения работ капитального ремонта на жилом фонде ТСЖ

В соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта капитальный ремонт зданий подразделяется на:

-комплексный капитальный ремонт, при котором выполняются работы по дому в целом, или отдельным его секциям;

-выборочный капитальный ремонт, при котором заменяют или усиливают отдельные конструктивные элементы, инженерное оборудование и т.д.

Заказчиками по капитальному ремонту вновь построенного жилого фонда ТСЖ является Правление ТСЖ в лице его председателя. Для определения необходимости капитального ремонта Заказчик привлекает специалистов Департамента ЖКХ МО г. Якутск.

Заказчиком по капитальному ремонту жилищного фонда ТСЖ, находящегося в длительной эксплуатации является Управляющая компания, в функции которой входят обязанности Заказчика по капитальному ремонту жилищного фонда МО г. Якутск.

Подрядные предприятия по выполнению капитального ремонта определяются на конкурсной основе, при наличии лицензии на производство данного вида работ.

1. Планирование капитального ремонта.

Капитальный ремонт жилищного фонда ТСЖ, находящийся в длительной эксплуатации, производится на основании поданных заявлений о необходимости проведения работ.

Планирование капитального ремонта осуществляется на основании комиссионного обследования на предмет износа конструкций. По результатам осмотра и в соответствии с "Положением об организации и проведения реконструкции, ремонта и обслуживания жилых зданий", и ВСН 58-88р. (Ведомственные нормы и правила) комиссия из представителей Заказчика и правления ТСЖ делают выводы о необходимости ремонта.

Заказчик совместно с представителем ТСЖ составляют акт и дефектные ведомости на отдельный жилой дом согласно заявления.

Акт утверждается заместителем Мэра по ЖКХ.

Подача заявлений и обследование жилого фонда осуществляются в течение календарного года. Окончательный срок подачи заявлений на предмет включения ж/дома в план капитального ремонта август текущего года.

Включение жилых домов ТСЖ в план капитального ремонта по МО г. Якутска производится на основании утвержденных актов и дефектных ведомостей.

Заказчик представляет необходимые документы на финансирование выполненных работ в ФКУ МО г. Якутска (УФ N КС от 11.11.99 N 100) и статистическую отчетность.

2. Техническая документация на капитальный ремонт зданий.

Работы по капитальному ремонту и повышению благоустройства жилых зданий должны производится по:

- типовым сметам и сметно-финансовым расчетам с привязкой к конкретному объекту на замену внутридомового инженерного оборудования (схемы с необходимыми обмерными размерами, дефектные ведомости);

- утвержденным расценкам, составленным по описям работ и согласованным Заказчиком и Подрядчиком, если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, схем (замена кровли, ремонт штукатурки, окраска фасадов и т.п.). При этом должны соблюдаться требования действующих нормативов и СНиП.

- согласно ПСД при реконструкции зданий или при проведении укрепительных работ

Исходными документами, характеризующими техническое состояние жилого дома и его внутренних инженерных устройств, являются: -технический паспорт на жилой дом, а также акты результатов осмотров здания, его оборудования, коммуникаций и внешнего благоустройства.

3. Назначение жилого дома на капитальный ремонт.

Назначение здания на капитальный ремонт производится в соответствии с "Положением об организации и проведения реконструкции, ремонта и обслуживания жилых зданий", ВСН 58-88р.(Ведомственные нормы и правила) Состав работ для проведения капитального ремонта ж/дома изменяется в зависимости от возраста здания, материала конструкций, отделки и оборудования.

Объем работ предстоящего капитального ремонта должен обеспечивать нормальную эксплуатацию дома без ремонта до очередного капитального ремонта.

Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда , в приложении N 8 данного Постановления.

4. Организация капитального ремонта.

Капитальным ремонтом жилого фонда имеют право заниматься предприятия, выигравшие конкурс.

Капитальный ремонт жилого фонда, как комплексный, так и по отдельным видам работ, может выполняться подрядными организациями только при наличии лицензии на эти виды деятельности. (Основание: Ст.5 ФЗ N 128 от 8 августа 2001 г. Классификатор видов деятельности: ":капитальный ремонт относится ко II уровню ответственности")

Капитальный ремонт жилых домов подрядным способом осуществляется на основании договоров Заказчика с Подрядчиком. Взаимоотношения Заказчиков с Подрядчиками регулируются правилами о подрядных договорах по строительству, если иное не предусмотрено договором подряда.

Копия протокола конкурсной комиссии является неотъемлемым приложением договора.

Правление ТСЖ обеспечивают доступ и бесперебойную работу подрядного предприятия на объекте, решают все вопросы, связанные с отсутствием квартиросъемщиков и другими возникающими проблемами; производят приемку объектов в эксплуатацию, совместно с Заказчиком.

Заказчик производит контроль за определением расчетной цены капитального ремонта;

5. Правила приемки в эксплуатацию объектов после
капитального ремонта.

Приемка в эксплуатацию объектов после капитального ремонта регламентируется Инструкцией ВСН 42-85(р) и ее правила являются едиными и обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий , осуществляющих капитальный ремонт жилищного фонда.

Объекты после капитального ремонта предъявляются Подрядчиком Заказчику.

При выявлении дефектов и недоделок приемка производится только после их устранения.

Заказчик несет ответственность :

- за своевременную приемку и сдачу в эксплуатацию объектов после капитального ремонта;

- своевременное заключение договоров подряда;

- за технические решения принятые в процессе ремонта.

Подрядчик несет ответственность:

- за выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии с требованиями нормативных документов, обеспечение надлежащего качества этих работ;

- своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе приемки.

Акты приемки выполненных работ подписываются специалистом технического надзора, представителем подрядного предприятия и представителями ТСЖ.

Акты на скрытые работы подписываются специалистами технического надзора и производителем работ,

Справка о стоимости выполненных работ подписывает Заказчик и Подрядчик (УФ N КС от 11 ноября 1999 г. N 100)

И.о. руководителя Аппарата Городского

Собрания депутатов г. Якутска

А.А. Филиппов