Вопрос: Я купила комнату в коммунальной квартире. Полагается ли мне имущественный налоговый вычет по статье 220 Налогового кодекса РФ? (официальный сайт УФНС РФ по Республике Саха (Якутия), раздел "Наша консультация", апрель 2007 г.)

Вопрос: Я купила комнату в коммунальной квартире. Полагается ли мне имущественный налоговый вычет по статье 220 Налогового кодекса РФ?

Да, полагается. Комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (ст. 16 Жилищного кодекса). То есть, приобретая комнату, лицо фактически тратит средства на приобретение части (доли) квартиры.  А именно такой случай и указан в статье 220 НК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна общей площади указанной комнаты (ст. 42 ЖК РФ).

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире фактически означает приобретение доли в жилом помещении.  Именно по этой доле и можно получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение комнаты до 01.01.2007.

В связи с изменениями, внесенными в статью 220 НК РФ, установлено, что налогоплательщик с 1 января 2007 года имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение комнаты как самостоятельного объекта жилья.

Отдел налогообложения физических лиц
Управления ФНС России по Республике Саха (Якутия)

11.04.2007