Вопрос: В 2003 году я купил квартиру, в 2004 году получил 13 % полностью. Сейчас ситуация следующая, та квартира осталась бывшей жене, а я взял ссуду и купил себе квартиру. Я понимаю, что за нее 13 % уже не получу. Но могу ли я получить 13 % на те проценты, которые я выплачиваю по ссуде ежегодно? (официальный сайт УФНС РФ по Республике Саха (Якутия), раздел "Наша консультация", апрель 2007 г.)

Вопрос: Добрый день. Меня интересует такой вопрос. В 2003 году я купил квартиру, в 2004 году получил 13 % полностью. Сейчас ситуация следующая, та квартира осталась бывшей жене, а я взял ссуду и купил себе квартиру. Я понимаю, что за нее 13 % уже не получу. Но могу ли я получить 13 % на те проценты, которые я выплачиваю по ссуде ежегодно?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Налоговый кодекс связывает полученную ссуду с расходами по приобретению жилья, по которому налогоплательщик желает воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Из запроса следует, что имущественным налоговым вычетом, предусмотренным вышеуказанной статьей Налогового кодекса Вы воспользовались.

Ссуда была получена на приобретение следующей квартиры, и не связана с расходами по приобретению жилья, по которому Вы воспользовались имущественным налоговым вычетом в 2003 - 2004 годах.

Таким образом, Вы использовали право, предоставленное подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса, и не можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом по фактически уплаченным процентам по ссуде.

Отдел налогообложения физических лиц
Управления ФНС России по Республике Саха (Якутия)

16.04.2007