Вопрос: Мы с мужем продали в 2006 году за 900 тыс. рублей квартиру, принадлежавшую нам на праве общей собственности меньше 3 лет. Должны ли представить декларацию и уплатить налог? (официальный сайт УФНС РФ по Республике Саха (Якутия), раздел "Наша консультация", апрель 2007 г.)

Вопрос: Мы с мужем продали в 2006 году за 900 тыс. рублей квартиру, принадлежавшую нам на праве общей собственности меньше 3 лет. Должны ли представить декларацию и уплатить налог?

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее по тексту Кодекс) доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.

При определении налоговой базы должны учитываться все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло.

Налогоплательщики - физические лица, получившие доход от реализации принадлежащего им недвижимого имущества, при определении налогооблагаемой базы имеют право на налоговые вычеты (статьи 210, 220 Кодекса).

Налоговые вычеты предоставляются при получении налогоплательщиком в налоговом периоде доходов от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков в сумме до 1 млн. рублей, если имущество находилось меньше 3 лет.

При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 228 Кодекса налогоплательщики-физические лица, получившие доход в 2006 году от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган не позднее 02 мая 2007 года, по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

В Вашем случае период владения квартирой составляет менее трех лет, таким образом предельный общий размер имущественного вычета, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 части второй Кодекса составляет 900 000 руб. Таким образом, Вы и Ваш муж должны представить декларацию в срок до 2 мая 2007 года и написать заявление на распределение имущественного вычета. Обязанности по уплате налога в связи с предоставлением имущественных вычетов по представленным декларациям у Вас не возникает.

Отдел налогообложения физических лиц
Управления ФНС России по Республике Саха (Якутия)

17.04.2007