Информация УФНС России по Республике Саха (Якутия) от 16 февраля 2009 г. "Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире" (официальный сайт УФНС РФ по Республике Саха (Якутия), раздел "Наша консультация", февраль 2009 г.)

Информация УФНС России по Республике Саха (Якутия)
от 16 февраля 2009 г.
"Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире"

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено письмо о порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены жилой дом, квартира, комната. При этом "комната" - это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

Имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), как и общее имущество собственника квартиры в многоквартирном доме, не признается самостоятельным объектом жилищных прав.

При этом, Законом не предусмотрены в качестве объектов обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве собственности на такое имущество.

Минфин России полагает, что в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отношении принадлежащей собственнику комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна выступать инвентаризационная стоимость указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (многоквартирном доме).

Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (в многоквартирном доме) и ставки налога, соответствующей инвентаризационной стоимости комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме).

Основание: Письмо Минфина России от 19.01.2009 г. N 03-05-04-01/06.

Отдел налогообложения физических лиц
Управления ФНС России по РС (Я)