Приложение N 5. Протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом

Приложение N 5

к методическим рекомендациям

по выбору (изменению) способа управления

или смене управляющей организации и

передаче документации на многоквартирный дом,

утвержденным Постановлением Главы

от 3 мая 2011 г. N 87п

               Протокол общего собрания собственников

    помещений по выбору способа управления многоквартирным домом

           по адресу: _____________________________________

             проводимому "_____"__________________20___ г.

                            (образец)

     Инициатор(ы) проведения общего собрания:

_______________________________________________________________________.

   (Ф.И.О. гражданина(граждан) или наименование юридического лица с

указанием вида и реквизитов документа о праве собственности на помещение

         в доме, для которого избирается способ управления)

    Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.

    Приглашенные лица:

    Представители Окружной администрации города Якутска:

(Ф.И.О.,   доверенность   или   распорядительный   документ на участие в

собрании)

    Представители управляющих организаций:

(действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О. руководителя)

1. _____________________________________________________________________

2. _____________________________________________________________________

    Состав регистрационной группы:

(возможен  из состава инициаторов собрания, инициатора собрания и первых

пришедших собственников, выбранных из предложенных в листе голосования)

1. _____________________________________________________________________

2. _____________________________________________________________________

3. _____________________________________________________________________

    Сообщение представителя регистрационной группы: об итогах регистрации

собственников   помещений   дома  и  их  представителей,  о правомочности

дальнейшего проведения собрания.

    Представитель регистрационной группы:

    На дату проведения собрания установлено, что:

    а) в нашем доме имеются _______ собственников, владеющих _____кв. м.

всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;

    б) на собрании присутствуют  собственники  и  их  представители  (из

расчета 1 представитель за 1 собственника) в количестве _______ человек,

владеющих ______________ кв. м жилых и нежилых помещений в доме, которые

составляют ____ % голосов;

    в) присутствующие собственники своими голосами представляют ____% от

всех   голосов,   что   подтверждает   (не   подтверждает) правомочность

(неправомочность) дальнейшего проведения собрания;

    г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).

    Выступил:

представитель инициативной группы _______________________________

                                             (Ф.И.О.)

или председатель ТСЖ ____________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

с информацией по повестке дня и организации  ведения   общего   собрания

собственников помещений дома.

                                Повестка дня

    1. Выборы председателя и секретаря собрания.

    2. Выборы  членов счетной комиссии и определение порядка голосования

(определение порядка   голосования при заочной форме проведения собрания

не производится).

    3. Определение  регламента выступлений (при заочной форме в повестке

дня нет).

    4. Выступление  инициатора  собрания о различных способах управления

многоквартирным домом, работе и  выводах, сделанных инициативной группой

(при заочной форме в повестке дня  нет, но сведения должны быть доведены

до собственников любыми средствами).

    5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

    6. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.

    7. О  выборе  места  размещения сообщений в доме о проведении общего

собрания собственников помещений и его решениях.

    8. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

    9. Другие вопросы повестки дня.

                         По вопросам повестки дня

 1 и 2 Выступил представитель инициативной  группы и  предложил  избрать

(путем простого поднятия рук собственников и их представителей):

 председателем собрания ________________________________________________

                                          (Ф.И.О.)

 За _____ чел., против _____ чел., воздержались ______ чел.

 Решение: избрать _______________________________ председателем собрания

                              (Ф.И.О.)

(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);

секретарем собрания ____________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

 За _______ чел., против _______ чел., воздержались ______ чел.

счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве___чел. и голосовать

за состав комиссии в целом (или поименно).

 За ____ чел., против ____ чел., воздержались ____ чел.

Решение: избрать счетную комиссию в составе ______ чел. и голосовать  за

ее состав в целом.

    Предложенный состав счетной комиссии:

Председатель счетной комиссии __________________________________________

                                               (Ф.И.О.)

Член счетной комиссии __________________________________________________

                                               (Ф.И.О.)

Член счетной комиссии __________________________________________________

                                               (Ф.И.О.)

 За ____ чел., против _____ чел., воздержались _____ чел.

Решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе (или предложить

другой состав и проголосовать снова).

    Предложено  определить, как дальнейшее голосование будет происходить

(при заочной форме проведения собрания не требуется):

    а) прямым  способом  при  обсуждении  каждого  вопроса - поднятием в

руках полученного  от  счетной   комиссии   указателя   с   определением

количества голосов, имеющегося у собственника.

    За _____ чел., против _____ чел., воздержались _____ чел.;

    б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей  в

счетную комиссию соответствующего решения в письменной форме с указанием

количества голосов, имеющегося у передавшего решение собственника.

    За _____ чел., против _____ чел., воздержались _____ чел.;

    в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы вопросов

повестки   дня  -  передачей  в  счетную комиссию заранее подготовленных

инициативной группой листов  голосования   по   указанным в повестке дня

вопросам.

    За _____ чел., против ______ чел., воздержались _____ чел.

    Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту ______

    3. Заслушав председателя собрания:

    решили: определить регламент выступлений:

    закончить собрание не позднее чем в _____ ч. _____ мин.;

    представителя  инициативной группы  по докладу о способах управления

многоквартирным домом и выводах инициативной группы ______ мин.;

    представителей   приглашенных   управляющих организаций по 6 вопросу

повестки дня ______ мин.;

    обсуждение  участниками  собрания предложенных условий договора - не

более чем ______ мин. каждым выступающим.

    4. Выступил представитель инициативной группы ______________________

                                                         (Ф.И.О.)

по  представленному   в  повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с

которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе

непосредственного   управления,   о достоинствах и недостатках второго и

третьего способов управления в   соответствии   с их написанием в ЖК РФ.

Рекомендовал   собственникам   помещений   в   многоквартирном  доме при

голосовании избрать способ управления домом  -  управление   управляющей

организацией. Представил выводы инициативной  группы  и  рекомендовал  в

качестве управляющей организации   в   случае   выбора   этого   способа

управления выбрать одну из двух   предложенных   инициаторами   собрания

управляющих организаций после обсуждения предложенных  ими  существенных

условий договора (при   заочной   форме   проведения   собрания   выводы

инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме

другими доступными средствами).

    Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и

их  представителей  о  желании  выступить. Возможное выступление следует

внести в протокол.

    5. Председателем  собрания  предложено  голосованием выбрать один из

способов управления, руководствуясь следующими правилами:

"за"   можно   голосовать   только за один из предложенных к голосованию

способов управления;

количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления

определяется   отдельным  голосованием при прямом способе голосования, а

при тайном голосовании   проставлением   любого  знака в соответствующей

графе листа голосования;

количество   проголосовавших   "против"   способа управления, за который

отдано   большинство   голосов,   определяется   разницей  голосов между

присутствующими на собрании  и   суммой   голосов,   отданных   "за"   и

"воздержались".

    По результатам счетной комиссии:

    непосредственное управление:

    за _______% гол.;

    управление ТСЖ (если в доме нет созданного и действующего ТСЖ):

    за _______% гол.;

    управление управляющей организацией:

    за _______% гол.;

    воздержались от принятия решения по выбору способа управления:

    воздержались _______% гол.

    Решение: большинство голосов   отдано  в  пользу  способа управления

многоквартирным домом - _________________________________ с результатом:

    за ______ % гол., против ____ % гол., воздержались ____ % гол.

Решение:   "за"   составляет   больше  50%  голосов от присутствующих на

собрании. Способ управления выбран (если "за"   составляет  менее 50% от

присутствующих  голосов,   способ   управления   не   выбран.   Собрание

закрывается и   переносится  на  другое время (не относится к проведению

собрания в форме заочного голосования).

    В случае,  если  выбран  способ  управления  многоквартирным   домом

товариществом собственников жилья, в протокол общего собрания необходимо

также   включить   вопросы:  о  создании ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ,

выборе председателя и правления ТСЖ.

    В случае,   если   выбран   способ  управления многоквартирным домом

управляющей организацией, в протокол общего собрания необходимо включить

вопросы: о выборе управляющей   организации,   о   согласовании  условий

договора управления многоквартирным домом.

    6. Выступили   с   предложениями   об утверждении порядка оформления

протоколов общих собраний:

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

________________________________________________________________________

    7. Выступили  с предложениями по выбору места размещения сообщений в

доме   о   проведении   общего   собрания  собственников помещений и его

решениях: ________________________________________

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

    8. Выступили   с   предложениями   по выбору места (адреса) хранения

протоколов общих собраний: _____________________________________________

    Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

________________________________________________________________________

Приложения:

1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.

2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.

3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.

4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.

Подписи:

    Председатель собрания _______________________________ (Ф.И.О.)

    Председатель счетной комиссии _______________________ (Ф.И.О.)

    Секретарь собрания __________________________________ (Ф.И.О.)