Приложение N 10. Примерная форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)

Приложение N 10

к Административному регламенту

       ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

           НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

                  ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

        НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ N ________

г. Ленск, Республика Саха (Якутия)              "___" ___________ 20__ г.

     Муниципальное образование "Ленский район" Республики  Саха (Якутия),

в лице   муниципального   учреждения   "Комитет   имущественных отношений

муниципального   образования   "Ленский район" Республики Саха (Якутия)",

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета _____

____________________, действующей на основании Положения, с одной стороны

и ____________________________, паспорт серии ______ N ___________, выдан

__________________________, зарегистрирован по адресу г. ________________

ул. ___________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор",

с  другой   стороны,   и   именуемые   в дальнейшем  стороны на основании

постановления главы муниципального образования "Ленский район" N ________

от "___" ________________ г. заключили настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель   сдает,   а Арендатор   принимает в   пользование

на условиях аренды земельный участок из земель __________________________

с кадастровым номером ___________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

площадью _____ (________________________) кв. м., в границах, указанных в

                    площадь прописью

кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к настоящему Договору и

являющейся его неотъемлемой частью, именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется: _______________________________________

                                    (целевое назначение участка)

Вид разрешенного использования: ____________________________________.

     Приведенное  описание   целей  использования является окончательным.

Изменение   цели   использования   участка   допускается    исключительно

с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

                         2. Срок действия Договора

     2.1. Настоящий Договор заключается сроком на _______ (_________) лет

с "___" _________________ г. по "___" _______________ г.

     2.2. Договор,  заключенный  на  срок  более 1 (одного) года подлежит

регистрации  в  органах,  осуществляющих государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

     2.3. Земельный  участок передается Арендатору по ату приема-передачи

земельного  участка,  который  является  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

                        3. Арендные платежи

     3.1. Арендная  плата  за  пользование  земельным  участком  вносится

Арендатором в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

     3.2. Ставки  арендной  платы  за  землю  устанавливаются  в порядке,

определенном  действующим  законодательством. Арендная плата за земельные

участки    может    пересматриваться   в  случае  изменения  действующего

законодательства  и  нормативных  актов,  устанавливающих размер арендной

платы,    путем  опубликования  соответствующей  информации  в  средствах

массовой информации Арендодателем в одностороннем порядке.

     3.3. Арендные  платежи по настоящему Договору начинают исчисляться с

даты  указанной  в  пункте 2.1   договора  аренды  земельного  участка  и

вносятся  ежеквартально  не  позднее  25-го числа первого месяца текущего

квартала.

     3.4. Расчет  арендной  платы  за  использование  земельного  участка

определен  в  приложении  N 1  к  настоящему  Договору,  которое является

неотъемлемой  частью настоящего Договора и устанавливает механизм расчета

арендной платы.

     3.5. В  случае  неуплаты  платежей  в  установленный  срок Арендатор

уплачивает  Арендодателю  неустойку  за  каждый  день просрочки в размере

0,7%,    от   суммы  просроченных  платежей  за  каждый  день  просрочки,

расчетного  периода,  неустойка  перечисляется  по банковским реквизитам,

указанным в п. 3.6. Договора.

     3.6. Платежи    по   настоящему  Договору  вносятся  Арендатором  по

следующим банковским реквизитам:

     Управление  федерального  казначейства  по  Республике Саха (Якутия)

(наименование администратора доходов)

Р/с ___________, в ГРКЦ ___________, ИНН _____________, КПП ____________,

БИК ___________, ОКАТО ____________, Наименование платежа: __________ Код

бюджетной классификации ____________________.

     Код  платежа указывается в зависимости от категорий земель. В случае

изменения  банковских  реквизитов  внесения  платы  за  землю уведомление

Арендатора  производится  через  средства  массовой информации, или путем

уведомления.

     В  случае  изменения  банковских  реквизитов  для  внесения арендной

платы  за  землю,  уведомление  Арендатора  производится  через  средства

массовой информации или путем направления уведомления.

     Администратор  арендных  платежей  закрепляется  на  текущий  год  в

соответствии  с  Бюджетным  Кодексом РФ, Законом Республики Саха (Якутия)

"О  бюджетном устройстве и бюджетном процессе в Республике Саха (Якутия)"

и    Законом   РС  (Я)  "О  государственном  бюджете  РС  (Я)",  решением

представительного органа местного самоуправления.

     3.7. Обязательства  по  уплате арендной платы считаются выполненными

с момента зачисления их на счет указанный в пункте 3.6 Договора.

     3.8. В  случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим

Договором,  сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную

сумму долга.

     3.9. Не  внесение  арендной  платы  по  Договору  в  полном объёме в

течение  2-х  сроков  платежа  подряд  является основанием для досрочного

расторжения Договора аренды земельного участка.

     3.10. Споры   сторон  настоящего  Договора  о  применении  неустойки

(штрафов,   пени)  или  иных  санкций  за  нарушение  условий  Договорных

обязательств,    их    размеров,    порядка    начисления    и  взыскания

рассматриваются    в   соответствии  с  действующим  законодательством  в

судебном порядке.

                 4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Досрочно  расторгнуть  настоящий Договор в порядке и случаях,

предусмотренных  действующим  законодательством  и  условиями  настоящего

договора;

     4.1.2. Осуществлять    муниципальный    (государственный)  земельный

контроль  в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  в

порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

     4.1.3. Требовать    возмещение    убытков,   причиненных  ухудшением

качества  земель  и  экологической  обстановки в результате хозяйственной

деятельности Арендатора, в соответствии с действующим законодательством;

     4.1.4. В  случае  смерти  Арендатора до истечения срока аренды, если

на  участке находится недвижимое имущество, перезаключить Договор с одним

из наследников при его согласии стать Арендатором;

     4.1.5. Вносить  по  согласованию с Арендатором в Договор необходимые

изменения  и уточнения в случае изменения действующего законодательства и

нормативных актов;

     4.1.6. Арендодатель    имеет   и  другие  права,  не  противоречащие

действующему законодательству.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Не  вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она    не   противоречит  условиям  настоящего  Договора  и  действующему

законодательству;

     4.2.2. По  окончании  срока  действия  Договора  или  при  досрочном

расторжении    Договора,    отказе  от  исполнения  Договора  в  случаях,

предусмотренном   действующим  законодательством  и  условиям  настоящего

Договора,  принять  от  Арендатора  земельный  участок  по  акту приема -

передачи;

     4.2.3. Оказывать  Арендатору  консультативную, информационную помощь

по    вопросам  землепользования  (по  заявлению  Арендаторов),  в  целях

наиболее эффективного использования арендованного земельного Участка;

     4.2.4. Применять        льготы,       предусмотренные    действующим

законодательством,     решениями    органов    местного    самоуправления

муниципального образования "Ленский район".

                  5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. Использовать    Участок    в    соответствии   с  разрешенным

использованием и условиями его предоставления;

     5.1.2. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться  земельным участком

после  истечения  срока  действия  Договора, при отсутствии возражений со

стороны    Арендодателя,  Договор  считается  возобновленным  на  тех  же

условиях  на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться

от  Договора  в  одностороннем  порядке,  предупредив  об этом Арендатора

письменно  за  один  месяц.  В  этом случае Арендатор обязан по истечении

указанного    срока  передать  земельный  участок  Арендодателю  по  акту

приема-передачи,    при  этом  арендатор  обязан  оплатить  причитающеюся

арендную плату за арендуемый земельный участок;

     5.1.3. Арендатор    имеет   право  передать  арендованный  земельный

участок  в субаренду в пределах срока действия Договора аренды земельного

участка  с  согласия  Арендодателя  земельного участка. На субарендаторов

распространяются все права арендаторов земельных участков.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. Использовать  Участок  по  целевому  назначению, осуществлять

мероприятия  по  охране  земель,  соблюдать порядок пользования земельным

участком;

     5.2.2. Своевременно  приступать  к  использованию земельного участка

после подписания акта приема-передачи земельного участка;

     5.2.3. Соблюдать  при  использовании  земельного  участка требования

градостроительных        регламентов,     строительных,    экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     5.2.4. Не    допускать    загрязнение,   захламление,  деградацию  и

ухудшение    плодородия    почв   на  землях  соответствующих  категорий,

приводящих  к ухудшению качественных характеристик участка, сохранять все

зеленые насаждения;

     5.2.5. Своевременно  и  полностью  выплачивать Арендодателю арендную

плату   в  размере  и  порядке,  определяемом  Договором  и  последующими

изменениями  и дополнениями к нему. Арендатор обязан в 3-х дневный срок с

момента  предъявления  в  банк  поручения  либо внесения денежных средств

представить Арендодателю копии платежных поручений (квитанций);

     5.2.6. Не  позднее  I  квартала  каждого календарного года явиться к

Арендодателю  для  сверки  расчетов  платы  за  землю  на  текущий  год и

произведенных платежей за землю за предшествующий год;

     5.2.7. Реконструкцию    существующего    объекта    и  строительство

дополнительных  объектов  на земельном участке производить в соответствии

с действующим законодательством;

     5.2.8. Выполнять  все  условия,  установленные  при  предварительном

согласовании места размещения объекта;

     5.2.9. Не  допускать  действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки  на  арендуемой  территории,  а также к загрязнению территории

поселения  и  дорог  в  соответствии  с  федеральными, республиканскими и

местными нормативными актами;

     5.2.10. После    окончания    срока   действия  настоящего  Договора

Арендатор  обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не

хуже первоначального;

     5.2.11. Обеспечивать    Арендодателю,    органам   государственного,

муниципального  контроля  свободный  доступ  на Участок, в соответствии с

действующим законодательством;

     5.2.12. В  случае  смерти Арендатора земельного участка, его права и

обязанности  по  договору аренды переходят к наследнику, если законом или

договором не предусмотрено иное;

     5.2.13. В  случае  изменения  адреса или иных реквизитов в недельный

срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

     5.2.14. Не  допускать  изменения  реально используемой площади, вида

деятельности;

     5.2.15. В    случае  передачи  (продажи)  строения  или  его  части,

расположенного    (ой)    на    арендуемом   земельном  участке,  другому

юридическому  или  физическому  лицу,  в  срок  не  позднее 30 (тридцати)

календарных  дней  после  совершения  сделки,  уведомить  Арендодателя  о

передаче  прав  и обязанностей по настоящему Договору или ходатайствовать

перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

     5.2.16. Не  нарушать  права других землепользователей и арендаторов,

а  также  порядок  пользования  водными,  лесными  и  другими  природными

объектами;

                     6. Ответственность Сторон

     6.1. В  случае  неисполнения  одной  из  сторон (Нарушившая Сторона)

должным  образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая

Сторона  направляет  Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором

должны  быть  изложены  с  надлежащими  подробностями факты, составляющие

основу  Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в

результате  Нарушения,  если  Нарушение  не  будет устранено в течение 30

(тридцати)  календарных  дней  с  даты получения уведомления о Нарушении,

или  применены  санкции  в  соответствии с условиями настоящего Договора.

Любое  Нарушение,  которое  может  быть  устранено,  не  влечет  за собой

расторжение Договора.

     6.2. За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  материальную,

административную    или    уголовную  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством.

                      7. Форс-мажор

     7.1. Срок  исполнения  сторонами обязательств по настоящему Договору

отодвигается  соразмерно  времени, в течение которого действует возникшие

после  заключения  настоящего  Договора  обстоятельства форс-мажора, т.е.

непредвиденные,  непре