Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 3 октября 2012 г. N 2-1360/12 Об удовлетворении искового требования ООО "Ленское предприятие жилищного хозяйства"

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)
от 3 октября 2012 г. N 2-1360/12

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Шмидт Ж.А., при секретаре Тимошиной Е.А.,

с участием представителей истца ООО "ЛПЖХ" Гвоздковой Е.В. по доверенности от [ДАТА], Ильченко С.Е. по доверенности от [ДАТА],

ответчика Осмаловского В.А.,

представителя ответчика по доверенности Федоровой А.П.,

третьих лиц: МО "Город Ленск" по доверенности от [ДАТА] N__ Войцеховской С.А., ООО "Теплый дом+" по доверенности от [ДАТА] Штанько Е.В., по доверенности от [ДАТА] Овчинниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО "Ленское предприятие жилищного хозяйства" к Осмаловскому В.А. о признании недействительным пункта___ протокола общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отмене данного протокола, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (далее ООО "ЛПЖХ") обратилось в суд с иском к инициатору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N__ по ул.___ в г. Ленске Осмаловскому В.А. о признании недействительным пункта__ протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от [ДАТА], отмене данного протокола, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что [ДАТА] указанный протокол поступил в адрес ООО "ЛПЖХ". В повестку дня собрания ответчиком был включен п.___ о признании работы управляющей организации ООО "ЛПЖХ" неудовлетворительной, с которым они не согласны, считают данным пунктом затронуты честь и деловая репутация ООО "ЛПЖХ", поскольку они участвовали на данном собрании, видели, что кворум не состоялся, подписи собственников квартир были собраны после собрания нанятой ООО "Теплый дом+" женщиной, у которой не было надлежащей доверенности от собственников помещений. Кроме того, считают неисполнение договорных обязательств не соответствующим действительности, поскольку не было претензий граждан по работе ООО "ЛПЖХ". Не согласны с выбором собственниками помещений новой управляющей организации ООО "Теплые дом+", поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а на собрании не были решены вопросы: о расторжении договоров на управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ЛПЖХ", заключенных с собственниками жилых помещений в указанном жилом доме; по задолженности данного дома перед ООО "ЛПЖХ"; о передаче технической документации на дом, что, по их мнению, является существенным нарушением закона, недостоверные сведения приносят убытки ООО "ЛПЖХ" и нарушают права и интересы других собственников, которые были введены в заблуждение.

В судебном заседании представители истца ООО "ЛПЖХ" Ильченко С.Е., Гвоздкова Е.В. исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Осмаловский В.А. и его представитель по доверенности, Федорова А.П., исковые требования не признали, пояснив, что инициатором проведения собрания собственников жилья по [АДРЕС] был Осмаловский В.А. Процедура назначения, извещения и проведения общего собрания была соблюдена. [ДАТА] на собрании присутствовала приглашенная Осмаловским В.А. независимый юрист С.4., которая разъясняла жильцам нормы жилищного законодательства, агитацию за какую-либо управляющую компанию не проводила. Собрание не состоялось, т.к. не было кворума. Было принято решение о проведения голосования в заочной форме. В голосовании приняло участие 58,8% собственников жилья, что свидетельствует о наличии кворума. Собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домов в случае неисполнения управляющей компанией условий договора. Жильцов дома не устраивает качество предоставляемых услуг управляющей компании ООО "ЛПЖХ", принято решение о признании работы неудовлетворительной и выборе иной управляющей компании. Просят взыскать в пользу ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя___ рублей.

Представитель третьего лица на стороне истцов МО "Город Ленск" Войцеховская С.П. исковые требования поддержала. Пояснив, что на собрании не стоял вопрос о расторжении договора, решение принято не законно. На собрание не пригласили муниципальное образование "Город Ленск" как собственника нескольких квартир.

Представители третьего лица на стороне ответчика ООО "Теплый дом+" Штанько Е.В., Овчинникова Л.В. исковые требования не признали, считают, что решение принято в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель С.1. суду показала, что работает начальником производственного отдела ООО "ЛПЖХ" в начале [ДАТА] стали поступать звонки от жильцов домом по [АДРЕС] и [АДРЕС] по поводу проведения собраний. Претензий от жильцов этих домов не было, поступали заявки, но это текущая работа. По законодательству текущий ремонт производится за свет средств собственников жилья.

Свидетель С.2. суду показал, что работает главным инженером в ООО "ЛПЖХ". О том, что будет собрание, узнали от Осмаловского В.А., он лично присутствовал на собрании, речь шла о смене управляющей компании, но кворума не было и собственники решили голосовать заочно.

Свидетель С.3. суду показала, что является собственником квартиры N__ дома по [АДРЕС].

Обслуживанием их дома управляющей компанией ООО "ЛПЖХ" она не довольна. Инициатором собрания был Осмаловский В.А., она его поддержала, была в качестве секретаря. Первое собрание не состоялось, не было кворума, решили провести голосование заочно.

Свидетель С.4. суду показала, что работает юристом в ООО "_". Ее пригласил Осмаловский В.А. с просьбой помочь провести собрание. [ДАТА] состоялось собрание по [АДРЕС]. Кворума не было, поскольку присутствовало менее 50% собственников, тогда решили провести собрание в заочной форме. Она говорила о жилищном законодательстве и правах собственников жилья.

Свидетель С.5. суду показал, что является генеральным директором ООО "ЛПЖХ", присутствовал на собрании указанного дома. На собрании вопрос о расторжении договора управления с ООО "ЛПЖХ" не стоял. Претензий от жителей дома не было.

Свидетель С.6. суду показала, что проживает в данном доме, они вместе с мужем, являются собственниками, квартиру приватизировали на двоих. До проведения собрания были развешены объявления, но собрание не состоялось, поскольку не было кворума. Обслуживание управляющей компании ООО "ЛПЖХ" ее не устраивает, решили перейти на обслуживание в УК OO "Теплый дом", т.к. нареканий со стороны жильцов их домов не слышали. Она голосовала одна, муж не голосовал, от каждой квартиры голосовал один собственник, доверенностей не видела.

Свидетель С.7. суду показала, что проживает по [АДРЕС]. Собственников в квартире__, все совершеннолетние. Их не устраивает неудовлетворительная работа ООО "ЛПЖХ" поэтому решили провести собрание, чтобы отказаться от обслуживания этой управляющей компанией. Лично она неоднократно писала заявление по поводу горячей воды, в подвале текла канализация, писала по поводу холодного полотенцесушителя, писала устранили только после жалобы в прокуратуру района. В голосовании принимала участие одна.

Выслушав сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 8.2 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "ч. 8.2 ст. 163" имеется в виду "ч. 8.2 ст. 162"

Учитывая вышеуказанные нормы, собственники помещений в многоквартирном доме сами вправе оценивать работу управляющей организации, занимающейся управлением домом, выбирать способ управления, а также управляющую организацию для управления домом, в котором они проживают.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [АДРЕС] г. Ленска от [ДАТА] жители данного дома выбрали управляющую компанию ООО "ЛПЖХ".

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [АДРЕС] г. Ленска от [ДАТА], где инициатором выступал Осмаловский В.А., работа управляющей компании ООО "ЛПЖХ" признана неудовлетворительной (п.__ протокола); выбран способ управления - управляющей организацией (п.__ протокола); выбрана иная управляющая организация для управления домом ООО "Теплый дом+" (п.___ протокола). Собрание проведено в форме заочного голосования.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 45 Жилищного кодекса РФ определён порядок проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ юридической и документальной формой решения общего собрания собственников помещений является протокол соответствующего собрания. Для признания решения общего собрания собственников помещений правомерным, необходимо соблюсти следующие условия:

а) решение оформлено протоколом очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);

б) решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ);

в) решение принято с соблюдением императивных правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

г) решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ);

д) решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ленск [АДРЕС] от [ДАТА] общая площадь собственников

жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет___. Количество квартир___, в голосовании приняли участие 58,80% или____ % голосов (__ квартир), что не соответствует действительности.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что в голосовании от каждого жилого помещения принимал участие один собственник жилого помещения, доверенности на представительство отсутствовали, что подтверждается показаниями свидетелей С.7., которая показала, что собственниками квартиры N___, являются 4 человека, а участие в голосовании принимала она одна, свидетель С.6. показала, что она голосовала одна, муж не голосовал, от каждой квартиры в доме голосовал один собственник, доверенностей не видела.

Согласно решениям собственников квартир NN__, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, (С.6:) многоквартирного жилого дома___ по ул.___ в г. Ленске, находящихся в совместной либо долевой собственности, участие в голосовании принимал только один собственник жилого помещения без доверенности. Следовательно, в вышеуказанных квартирах приняли участие в голосовании собственники не 959,1 кв. м., а 410,8 кв. м. Кроме того, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений право, обладающих правом собственности на 829,4 кв. м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники не 1788, 5 кв. м., а 1.234,9 кв. м., что составляет 40,6%, при таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании от [ДАТА] собственников многоквартирного жилого дома, проведенного в форме заочного голосования, принято неправомочным составом, поскольку отсутствовал кворум.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы, понесенные истцом, на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Ленское предприятие жилищного хозяйства" о признании недействительным пункта___ протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отмене данного протокола, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Отменить протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу г. Ленск, [АДРЕС] от [ДАТА].

Взыскать с Осмаловского В.А. в пользу ООО "ЛПЖХ" судебные расходы в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п Ж.А. Шмидт

Копия верна: судья Ж.А. Шмидт

ГАРАНТ:

Текст настоящего решения представлен без подписи