Решение Арбитражного суда Магаданской области от 21 апреля 2003 г. N А37-517/03 Величина стоимости объекта оценки в сумме указанной в Отчете об оценке не может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, и следовательно, являться доказательством по существу настоящего спора, так как с даты составления отчета об оценки прошло более 6 месяцев

Решение Арбитражного суда Магаданской области
от 21 апреля 2003 г. N А37-517/03

Арбитражный суд Магаданской области, рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску ООО "Норд-Ойл" к ООО "Центр ОМЭК" 3-е лицо: Магаданское районное подразделение службы судебных приставов УМЮ РФ по Магаданской области о признании отчета об оценке N 91/1 от 16.07.2002 г. недействительным установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ООО "Центр ОМЭК" о признании отчета об оценке N 91/1 от 16.07.2002 г. недействительным.

В материально-правовое обоснование заявленных требований, истец сослался на нарушение положений ст.ст. 11, 13, 14, 15 Закона РФ N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. N 519.

Истец в судебном заседании уточнил свои исковые требования, указав, что отчет об оценке N 97/1 от 16 июля 2002 г., оспаривается в части оспоримости сведений, содержащихся в отчете (ст. 13 закона РФ Об оценке и оценочной деятельности).

В соответствии со ст. 13 ФЗ-135 от 29.07.1998 г "Об оценочной деятельности" арбитражному суду подведомственны споры об оспоримости сведений, содержащихся в отчете, а именно, споры о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том случае и в связи с имеющимся иным отчетом оценки этого же объекта.

Таким образом, настоящий спор подлежит рассмотрению по существу в Арбитражном суде в соответствии с положениями ч.3 ст. 27 АПК РФ.

Ответчик не признал требование истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в деле письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании просил признать недостоверным стоимость имущества ООО "Норд-Ойл", рекомендованную ООО "Центр ОМЭК" для цены реализации имущества ООО "Норд-Ойл" с торгов. В соответствии со статьей 13 ФЗ-135 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" " в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Ответчик в отзыве и в судебном заседании не признал исковые требования истца, пояснив, что ООО "Центр ОМЭК" является специализированной организацией, имеющей федеральную лицензию и соответствующих специалистов для осуществления оценочной деятельности. ООО "Центр ОМЭК" имеет федеральную лицензию на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации N 001174, выданную Министерством имущественных отношений РФ 17 сентября 2001 года и Полис N 78 страхования ответственности оценщиков, выданный 29 июня 2001 г. страховым обществом "РЕСО-ГАРАНТИЯ". Методика проведения оценки склада ГСМ по ул. Портовое шоссе, 201 в г. Магадане отражена непосредственно в отчете от 16.07.2002 г. N 97/1 и данный документ соответствует всем требованиям, предъявляемым ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Постановлением от 05.12.2001 г. судебного пристава-исполнителя Монастыревой Т.С. для дачи заключения о рыночной стоимости арестованного имущества был назначен специалист-оценщик ООО "Центр ОМЭК". Согласно ФЗ РФ N 135 от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности" ст. 9. Основания для проведения оценки объекта оценки. Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком N 90 от 5 декабря 2001 года на оказание услуг по оценке имущества. Ст. 10. Обязательные требования к договору требует точного установления вида определяемой стоимости объекта оценки, в соответствии с Договором N 90 от 5 декабря 2001 года на оказание услуг по оценке имущества: Оценщик по поручению Заказчика предоставляет комплекс информационных услуг, связанных с оценкой рыночной стоимости технологического комплекса, принадлежащего ООО "Норд-Ойл", расположенного в г. Магадане, Портовое шоссе, 201., что полностью соответствует ст.52 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", на положения которой ссылается истец как на нарушенные.

Согласно ФЗ РФ N 135 от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности" ст.20. Стандарты оценки. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таковыми на настоящий момент, как и на дату оценки, являются "Стандарты оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности" утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519, на которые ссылка в Отчете об оценке имеется.

Довод истца о том, что имеет место факт занижения рыночной стоимости имущества, определенной в нарушение действующих нормативов, по мнению ответчика, не основан на доказательствах, а является лишь предположением ООО "Норд-Ойл", т.к. оценка проведена с соблюдением "Стандартов оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности" утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519, на которые ссылка в Отчете об оценке имеется. А изменение величины рыночной стоимости объекта на 16.07.2002 г. по отношению к стоимости, определенной ООО "Центр ОМЭК" в 2000 году, объективно обосновано в Отчете об оценке, а вызвано изменением (уменьшением) индекса удорожания цен в строительстве объектов аналогичных оцениваемому к 1991 г., что в меньшей степени повлияло на уменьшение рыночной стоимости технологического комплекса ООО "Норд Ойл". А также увеличением совокупного накопленного (физического, функционального и экономического) износа оцениваемых объектов технологического комплекса: для оцениваемых объектов характерен физический износ ввиду эксплуатации с 1999 по 2001 гг. (в настоящее время объект законсервирован), т.е. наличие изношенности и повреждений конструктивных элементов вследствие использования и воздействия факторов окружающей среды, принят нормативному для аналогичного оборудования в условия настоящего местонахождения, т.е. Крайнего Севера. Для оцениваемых объектов характерен незначительный функциональный износ ввиду соответствия современным технологическим стандартам и требованиям к аналогичным объектам. При этом соответствие необходимым стандартам строительства Северной строительно-климатической зоны (температурный режим, снеговая нагрузка, ветровое давление, влажность, сейсмичность), что говорит о качественном строительстве и монтаже, выполненном ЗАО "Клас". Для оцениваемых объектов характерен значительный экономический износ (потеря в стоимости до 30-35%) вследствие потери рынка из-за прекращения функционирования, вынужденная консервация из-за отсутствия снабжения нефтепродуктами и отсутствие спроса на переработку ГСМ ввиду финансовой нестабильности собственника объектов.

Кроме того, в соответствии с п. 20 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Учитывая изложенное и на основании ст. ст. 11, 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", п. 1, 2 ст. 150 АПК РФ, ООО "Центр ОМЭК" ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований истцу.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал ответчика и просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований как необоснованных.

Представитель истца в судебных заседаниях заявлял ходатайства: о приостановлении исполнительного производства, которое суд отклонил, так как суду не были предоставлены обосновывающие доказательства, свидетельствующие о том, что непринятие указанных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение принятого судебного акта; об обеспечении иска и приостановлении торгов, объявленных ООО "Автополюс" на имущество, принадлежащее ООО "Норд-Ойл", которое суд, исследовав материалы дела, отклонил как необоснованное доказательствами и заявленное не уполномоченным на то лицом.

По материалам дела, истцом не предоставлены суду доказательства, подтверждающие факт занижения или недостоверности стоимости объекта оценки - технологического комплекса нефтебазы ООО "Норд-Ойл" - указанной в отчете об оценке N 97/1 от 16.07.2002 г., произведенного ООО "Центр ОМЭК".

В соответствии с п.20 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 519 от 06.07.2001 г., итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

По материалам дела, на дату рассмотрения настоящего спора, с даты составления ООО "Центр ОМЭК" Отчета об оценке объекта оценки N 97/1 от 16.07.2002 г. прошло более шести месяцев, в связи с чем, он фактически утратил силу.

Таким образом, величина стоимости объекта оценки, установленная в нем в сумме 47 882 800 руб., уже не может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом. В связи с чем, требование истца о признании Отчета об оценке N 97/1 от 16.07.2002 г., в части недостоверности указанной в нем величины стоимости, необоснованно и ошибочно.

Доводы истца о том, что в материалах дела имеются данные о величине стоимости имущества ООО "Норд-Ойл", подтверждающие факт недостоверности стоимости, установленной в Отчете об оценке N 97/1 от 16.07.2002 г., также необоснованны. Так как, величина стоимости объекта оценки в сумме 118 811 600 руб., указанная в Отчете об оценке 2000 года по состоянию на 18.02.2000 года, на основании вышеизложенного не может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (имуществом ООО "Норд-Ойл"), а следовательно, и не является доказательством по существу настоящего спора.

Совокупность представленных в дело доказательств, позволила суду сделать вывод о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, с учетом их уточнения.

На основании ст. 110 АПК РФ госпошлина по настоящему делу в сумме 1000 руб. относится на истца.

В соответствии с п.2 ст.176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме - 21 апреля 2003 года считается датой принятия решения.

Руководствуясь ст. ст. 93, 110, 159, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ суд решил:

1. Отклонить ходатайства истца об обеспечении иска.

2. Истцу, ООО "Норд-Ойл", в удовлетворении исковых требований отказать.

3.Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Магаданской области, в месячный срок со дня его принятия.