Решение Арбитражного суда Магаданской области от 22 ноября 2004 г. N А37-3124/04 С ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате за землю

Решение Арбитражного суда Магаданской области
от 22 ноября 2004 г. N А37-3124/04

Арбитражный суд Магаданской области, рассмотрев в судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Магаданской области, дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Магадана к индивидуальному предпринимателю Митину Юрию Викторовичу о взыскании 135366 руб.64 коп. установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Магадана обратился с исковым заявлением к ответчику Митину Юрию Викторовичу, являющемуся индивидуальным предпринимателем (свидетельство о государственной регистрации от 18.08.2003 г. N 17813) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 23.05.2002 г. N АН-49-09-0305544 в размере 135366 руб.64 коп.

В обоснование иска истец сослался на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст.21 Закона РФ "О плате за землю", условия вышеназванного договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Спор рассмотрен по существу в соответствии с требованиями ст.ст.123, 156 АПК РФ и п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 г. N 13 (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 09.07. 97 г. N 12) в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.11.2004 г. по 17.11.2004 г.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 21 Закона РФ "О плате за землю" N 17381 от 11.10.91 г., устанавливающих основания и порядок исполнения обязательств по аренде земли.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются параграфом 1 "Общие положения об аренде" главы 34 "Аренда" ГК РФ, ст.ст.22, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1, 21 Закона РФ "О плате за землю".

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 1, 21 Закона РФ "О плате за землю" использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310, п 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, в соответствии с п. 1.1. договора аренды от 23.05.2002 г. N АН-49-09-03-05544 ответчик принял в пользование на условиях аренды на срок с 15.05.2002 г. по 15.05.2007 г. земельный участок под кадастровым номером 49:09:03 03 05:0046 площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: г.Магадан, пер. Марчеканский, д.2, для использования его под мастерскую

Постановлением мэра г. Магадана N 2123 от 26.08.2002 г. площадь земельного участка была изменена и с 26.08.2002 г. стала равной 2200,0 кв. м.

Пунктом 2.3 договора N АН-49-09-03-05544 предусмотрена обязанность арендатора вносить ежемесячно арендную плату за земельный участок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение п.п. 2.1, 2.2 вышеназванного договора, положений ст.614 ГК РФ ответчик не уплачивал арендную плату.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

По настоящему делу ко взысканию предъявлена арендная плата за период с 15.05.2002 г. по 230.09.2004 г. в суме135 366 руб. 64 коп.

Из объяснений представителя истца, договора, расчетов к нему, справки налогового органа, комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области и иных приобщенных в дело доказательств усматривается, что расчет арендной плате за землю в период действия спорного договора соответствует условиям этого договора и действовавшим с 2002 г. по 2004 г. базовым ставкам ежегодной арендной платы, установленным Постановлениями Мэра г.Магадана от 11.02.2002 г. N 304 в размере 4,76 руб. за 1 кв.м. - с 01.01.2002 г., от 17.02.2003 г. N 318 в размере 8,57 руб. за 1 кв.м. - с 01.01.2003 г., от 08.01.2004 г. N 23 на 2004 г. в размере 9,42 руб. за 1 кв.м. - с 01.01.2004 г.

На претензионное письмо от 09.02.2004 г. N 03-305, направленное истцом в адрес ответчика, последний не ответил, сумму задолженности не погасил.

Митин Ю.В. неоднократно приглашался на комиссию по контролю за поступлением арендной платы за землю при мэрии г.Магадана, на заседания которых ответчик не являлся, что подтверждается протоколом N 2 от 16.02.2004 г.

Ответчик отзыв по существу иска, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Госпошлина в размере 4307 руб. 33 коп. в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ относится, на ответчика.

На основании ст.176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме - 22.11.2004 г.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд решил:

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Митина Юрия Викторовича, в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана задолженность по арендной плате за землю в размере - 135366 руб. 64 коп., о чем выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Митина Юрия Викторовича госпошлину в доход федерального бюджета РФ в размере - 4307 руб. 33 коп., о чем выдать исполнительный лист межрайонной инспекции МНС РФ N 1 по Магаданской области после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в арбитражный суд Магаданской области в месячный срок.