Решение Арбитражного суда Магаданской области от 26 октября 2004 г. N А37-2798/04 С ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения

Решение Арбитражного суда Магаданской области
от 26 октября 2004 г. N А37-2798/04

Арбитражный суд Магаданской области, рассмотрев в судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Магаданской области, дело по иску Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Магаданской области к Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования взрослых "Школа специальной подготовки "Кадет" о взыскании 3 896 руб. 15 коп. установил:

ТУМИО РФ по Магаданской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к НОУ "Школа специальной подготовки "Кадет" о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 10.03.2003 г. до 10.05.2004 г. в размере 3 660 руб. 71 коп. и суммы пени за просрочку платежа в размере 235 руб. 44 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст.ст. 307-310, 606, 614 ГК РФ, условия заключенного между Государственным предприятием "Северо-Восточный научно-исследовательский Центр минерального сырья" и НОУ "Школа специальной подготовки "Кадет" договора аренды нежилого помещения от 01.03.2003 г. N 01-03/3086. По данному договору ответчику в аренду было передано нежилое помещение, находящееся по адресу: ул. Набережная реки Магаданки, 7, г. Магадан, площадью 46 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился и не предоставил истребованных судом документов. О месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен. Согласно сообщению МРИ МНС России N 1 по Магаданской области от 06.10.2004 г. N ВК 16-24/21903, юридический адрес ответчика г. Магадан, ул. Дзержинского, д.6. Копия определения суда от 27.09.2004 г., направленная по юридическому адресу, возвращена органом связи с отметкой "Адресат выбыл", что подтверждается почтовым уведомлением о вручении N 19670.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 г. N 13 (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 09.07.97 г. N 12) по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Установив круг фактов, имеющих значение для дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Государственным предприятием "Северо-Восточный научно-исследовательский Центр минерального сырья" и НОУ "Школа специальной подготовки "Кадет" заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2003 г. N 01-03/3086, согласованный с собственником имущества - Комитетом по управлению государственным имуществом Магаданской области. Приказом Министерства имущественных отношений от 19.11.2003 г. N 529 создано Территориальное управление имущественных отношений РФ по Магаданской области, которому от комитета по управлению государственным имуществом РФ по Магаданской области переданы полномочия по управлению федеральным имуществом.

По вышеназванному договору ответчику в аренду, в соответствие с актом приема-передачи от 01.03.2003 г. (л.д.10) было передано нежилое помещение, находящееся по адресу: ул. Набережная реки Магаданки, 7, г. Магадан, площадью 46 кв.м. Срок аренды установлен сторонами с 01.03.2003 г. по 31.12.2003 г.

В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 ГК РФ и условиями договора.

На основании ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора ответчик обязался уплачивать ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца арендную плату в соответствии с согласованной между сторонами методикой расчетов в федеральный бюджет. При этом, ответчик обязан был предоставлять в Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области копии платежных поручений с отметкой банка в течение пяти дней с момента оплаты.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору должным образом не исполнил, арендную плату за период пользования помещением с 10.03.2003г. до 10.05.2004 г. не вносил. При этом сумма задолженности по арендной плате составила 3 660 руб. 71 коп.

Поскольку ответчик до настоящего времени образовавшуюся задолженность не погасил, истец просит взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 3 660 руб. 71 коп., а также сумму пени в размере 235 руб. 44 коп. за несвоевременную оплату арендной платы в соответствии с п. 7.1 договора за период с 10.06.2003 г. по 15.05.2004 г. в размере 0,1% за каждый день просрочки согласно расчету, исходя из образовавшейся суммы задолженности.

Ответчиком доказательства погашения долга на дату судебного разбирательства не представлены.

Суд считает правомерным требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 3 660 руб. 71 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика на основании п. 7.1 договора суммы пени в размере 235 руб. 44 коп. за просрочку внесения ежемесячной арендной платы не подлежат удовлетворению. Истцом предъявлено требование о взыскании договорной неустойки, в то время как истец не является стороной по договору.

Право Территориального управления имущественных отношений РФ по Магаданской области на предъявление иска в суд в защиту публичных интересов автоматически не переносит его право на требование имущественной ответственности, предусмотренной договором, стороной по которому Территориальное управление имущественных отношений РФ по Магаданской области не является.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При сумме исковых требований 3896 руб. 15 коп., госпошлина составляет 194 руб. 81 коп.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Требования истца обоснованны на сумму 3 660 руб. 71 коп, в связи с чем, на ответчика относится госпошлина в размере 183 руб. 04 коп., на истца в размере 11 руб. 77 коп.

Истец, как государственный орган, выступающий в спорных правоотношениях в интересах области, в силу подп. 1 п. 3 ст. 5 Закона РФ "О государственной пошлине" и разъяснения Пленума ВАС РФ в п. 2 постановления от 20.03.97 г. N 6 от уплаты госпошлины освобожден.

На основании ст. 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме - 26.10.2004 г.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ арбитражный суд решил:

Взыскать с ответчика, Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования взрослых "Школа специальной подготовки "Кадет", юридический адрес: ул. Дзержинского, д.6, г. Магадан; зарегистрированного постановлением мэрии г. Магадана от 27.05.2003 г. N 1232; свидетельство о государственной регистрации серии НОУ N 7869, в пользу Территориального управления имущественных отношений РФ по Магаданской области, сумму задолженности по арендной плате в размере 3 660 руб. 71 коп. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу с правом распределения взысканной суммы в соответствующий бюджет.

Отказать истцу во взыскании с ответчика суммы пени в размере 235 руб. 44 коп.

Взыскать с ответчика, Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования взрослых "Школа специальной подготовки "Кадет", юридический адрес: ул. Дзержинского, д. 6, г. Магадан; зарегистрированного постановлением мэрии г. Магадана от 27.05.2003 г. N 1232; свидетельство о государственной регистрации серии НОУ N 7869, в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 183 руб. 04 коп. Выдать исполнительный лист на взыскание госпошлины Межрайонной инспекции МНС РФ N 1 по Магаданской области после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Магаданской области в месячный срок, в установленном АПК РФ порядке.