Решение Арбитражного суда Магаданской области от 29 октября 2004 г. N А37-2866/04 С ответчика взыскана задолженность по арендной плате за аренду нежилого помещения

Решение Арбитражного суда Магаданской области
от 29 октября 2004 г. N А37-2866/04

Арбитражный суд Магаданской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к индивидуальному предпринимателю Мирзоеву Назим Надир Оглы о взыскании 425 721 руб. 06 коп. установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана обратился в арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мирзоеву Назим Надир Оглы о взыскании задолженности по арендной плате по договорам от 01.03.2001 г. N 911/168, от 01.03.2002 г. N 1304/168, от 01.10.2003 г. N 1520/168 в размере 425 721 руб. 06 коп., в том числе суммы основного долга в размере - 120 288 руб. 06.коп., пени в размере 305 433 руб. 00 коп.

В обоснование иска истец сослался на ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 614 ГК РФ, условия вышеназванных договоров аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, требования определения суда от 05.10.2004 г. не выполнил, отзыва по существу иска, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Спор рассмотрен по существу в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 г. N 13 (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 09.07.97 г. N 12) в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу, что иск в части взыскания арендной платы, пени подлежит частичному удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, устанавливающих основания и порядок исполнения обязательств по аренде.

Как видно из материалов дела по договорам аренды от 01.03.2001 г. N 911/168, от 01.03.2002 г. N 1304/168, от 01.10.2003 г. N 1520/168 истцом ответчику предоставлялось во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 142,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Ленина 22/2 (первый этаж) для использования его под предприятие общественного питания. Помещение принято ответчиком по соответствующим актам приема-передачи арендуемого помещения (л.д. 7-18).

За период с 01.11.2003 г. по 26.08.2004 г. ответчик в нарушение п.п. 2.3.9 указанных договоров, положений ст. 614 ГК РФ не уплачивал арендную плату.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются ст.ст. 650-655 ГК РФ, а также в части, не урегулированной указанными нормами, параграфом 1 "Общие положения об аренде" главы 34 "Аренда" ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временной пользование. Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер (8830 руб. 00 коп. в месяц по договору от 01.03.2001 г. N 911/168, 11000 руб. 00 коп. в месяц по договору от 01.03.2002 г. N 1304/168, 13750 руб. 00 коп. в месяц по договору от 01.10.2003 г. N 1520/168) и срок (не позднее 5-го числа текущего месяца) перечисления арендной платы стороны оговорили п.2.3.9 договоров аренды.

Ответчик за указанный период арендную плату не перечислял.

За просрочку перечисления арендной платы п. 3.3 договоров аренды стороны согласовали неустойку в виде пени в размере 1/30 арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

По настоящему делу ко взысканию предъявлена арендная плата за период с 18.06.2002 г. по 26.08.2004 г. в сумме 120 288 руб. 06 коп. и пени за этот же период в размере 305 433 руб. 06 коп. Арендная плата рассчитана в соответствии с п. 2.3.9 договора. Расчет пени произведен в соответствии с п. 3.3 договора аренды (в размере 1/30 арендной платы в месяц за каждый день просрочки).

В то же время, в соответствие с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает возможным уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ до суммы основного долга - 120 288 руб. 06 коп. В связи с чем во взыскании суммы неустойки в размере 185 144 руб. 94 коп. истцу следует отказать.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ и разъяснением Пленума ВАС РФ в п. 8 постановления от 20.03.1997 г. N 6 относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. На истца относится госпошлина в размере 4 398 руб. 73 коп., на ответчика - в размере 5 715 руб. 69 коп.

Истец в силу Закона РФ от 09.12.91 г. N 2005-1 "О госпошлине" от уплаты госпошлины освобожден.

На основании ст. 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме - 29.10.2004 г.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мирзоева Назима Надир Оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Магаданской области сумму основного долга в размере - 120 288 руб. 06 коп., сумму пени в размере - 120 288 руб. 06 коп., а всего - 240 576 руб. 12 коп. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика, с индивидуального предпринимателя Мирзоева Назима Надир Оглы в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 715 руб. 69 коп. Выдать исполнительный лист Межрайонной инспекции МНС РФ N1 по Магаданской области после вступления решения в законную силу.

Отказать истцу во взыскании суммы пени в размере 185 144 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Магаданской области в месячный срок со дня принятия настоящего решения, в установленном АПК РФ порядке.