Решение Арбитражного суда Магаданской области от 31 августа 2004 г. N А37-1715/04 С ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате за землю

Решение Арбитражного суда Магаданской области
от 31 августа 2004 г. N А37-1715/04

Арбитражный суд Магаданской области, рассмотрев в судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Магаданской области, дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сусуманского района к Обществу с ограниченной ответственностью "Белоснежка" о взыскании 23 305 рублей 58 копеек установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сусуманского района (далее - КУМИ) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с иском к ООО "Белоснежка" о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 23 305 руб. 58 коп. по договору от 09.04.2003 г. N 121.

Свои требования истец обосновал ссылкой на условия вышеназванного договора, ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

По договору аренды земельного участка от 09.04.2003 г. N 121 ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 685,30 кв. м, расположенный по адресу: г. Сусуман, ул. Советская, 11а, для использования его под прачечную. Договор заключен сроком с 01.01.2003 г. по 30.12.2003 г. (п.2.1 договора), т.е. на срок менее одного года, в связи с чем государственная регистрация договора не требуется.

Арендатор в нарушение ст. 614 ГК РФ не полностью уплачивал арендную плату.

Представитель истца на заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, определение от 28.07.2004 г. получено 12.08.2004 г., что подтверждается уведомлением о вручении за N 00608.

Ответчик отзыва по существу иска не представил и не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, определение от 28.07.2004 г. получено 12.08.2004 г., что подтверждается уведомлением о вручении за N 00607.

Спор подлежит рассмотрению по существу в соответствии с требованиями ст. 156 АПК РФ и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 г. N 13 (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 09.07.97 г. N 12) в отсутствие истца и ответчика.

Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2003 г. N 121 (л.д.6-10), по которому ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 685,30 кв.м, расположенный по адресу: г. Сусуман, ул. Советская, 11а, для использования его под прачечную. Договор заключен сроком с 01.01.2003 г. по 30.12.2003 г. (п.2.1 договора), т.е. на срок менее одного года.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Земельным кодексом РФ, параграфом 1 "Общие положения об аренде" главы 34 "Аренда" ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, устанавливающих основания и порядок исполнения обязательств по аренде.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

09.04.2003 г. истец передал, а ответчик принял земельный участок по акту приема-передачи - Приложение N 1 к договору аренды (л.д.8).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер (33 305 руб.58 коп. в год) и срок (ежемесячно равными частями в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным) перечисления арендной платы стороны оговорили п.п.3.1, 3.2 договора аренды, приложением N 4 к договору (л.д.10).

Ответчик за период с 01.01.2003 г. по 30.12.2003 г. перечислил арендную плату в размере 10 000 руб.

По настоящему делу ко взысканию предъявлена разница между внесенной арендной платой и подлежащей уплате за период с 01.01.2003 г. по 30.12.2003 г. в сумме 23 305 руб. 58 коп. Арендная плата рассчитана в соответствии с п.п. 2.1, 3.2 договора аренды, приложением N 4 к договору.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка составлен 09.04.2003 г. Однако, учитывая, что постановлением Главы Сусуманского района от 04.04.2003 г. N 160 (л.д.5) земельный участок ответчику выделен с 01.01.2003 г., расчет арендной платы (Приложение N 4 к договору) согласован с ответчиком 01.01.2003 г. без возражений с его стороны, период оплаты арендной платы судом принимается по расчету истца.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не доказал отсутствие задолженности по арендной плате.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ и разъяснением Пленума ВАС РФ в п. 8 постановления от 20.03.1997 г. N 6 относится на ответчика.

На основании ст. 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме - 31.08.2004 г.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд решил:

Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Белоснежка", в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сусуманского района сумму основного долга в размере 23 305 руб. 58 коп.

Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Белоснежка", в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1032 руб. 22 коп. Выдать исполнительный лист Межрайонной инспекции МНС РФ N 3 по Магаданской области после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Магаданской области в месячный срок со дня принятия настоящего решения, в установленном АПК РФ порядке.